{"id":1148,"date":"2018-12-04T14:04:54","date_gmt":"2018-12-04T14:04:54","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1148"},"modified":"2019-02-07T19:08:26","modified_gmt":"2019-02-07T19:08:26","slug":"haus-erben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1148","title":{"rendered":"Das kommt beim Haus erben auf Sie zu"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Pflichtteilsberechtigte Personen beim Erben<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Steuern beim Haus Erben<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Haus erben Geschwister auszahlen \u00d6sterreich<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Fragen &amp; Antworten<\/a><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"#fuenf\"><strong>Was passiert beim Erben mit den Schulden, die auf der Immobilie lasten?<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sechs\"><strong>Was ist ein Verlassenschaftsverfahren?<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sieben\"><strong>Muss ich Steuern bezahlen, wenn ich die geerbte Immobilie verkaufe?<\/strong><\/a><br \/>\n<hr \/>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sie erben ein Haus oder haben bereits ein Haus geerbt? Hinterbliebenen, die ein Haus erben, haben viele Dinge zu erledigen. Sie m\u00fcssen <strong>Formalit\u00e4ten<\/strong> kl\u00e4ren und <strong>wichtige Entscheidungen<\/strong> treffen, was mit dem geerbten Haus passieren soll. Oft m\u00fcssen beim Haus Erben <strong>Geschwister ausbezahlt<\/strong> werden, da Pflichterben auch einen Anspruch auf die Immobilie haben. Welche <strong>Steuern<\/strong> fallen bei der Erbschaft einer Immobilie an und muss eine <strong>Immobilienertragsteuer<\/strong> beim Verkauf der geerbten Immobilie entrichtet werden? Hier erfahren Sie alle Informationen, die Sie beim Haus Erben wissen m\u00fcssen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Pflichtteilsberechtigte Personen beim Erben<\/h3>\n<p>Seit dem <strong>1. J\u00e4nner 2017<\/strong> wurde das Erbrecht in \u00d6sterreich neu reformiert. Der <strong>Pflichtteil<\/strong> ist ein Mindestanteil, den nahestehende Personen vom Verstorbenen bekommen m\u00fcssen, auch wenn diese Personen nicht im Testament erscheinen. Dieser Mindestanteil ist die H\u00e4lfte der gesetzlichen Erbquote. Nach dem <strong>Verlassenschaftsverfahren<\/strong> muss ein Einantwortungsbeschluss aufgestellt werden, welcher besagt, wer zu welcher Erbquote erbt. Seit der Reformierung im J\u00e4nner 2017 sind nur mehr folgende Personen <strong>pflichtteilsberechtigte Erben<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Ehegatte<\/li>\n<li>Nachkommen: Kinder des Verstorbenen &#8211; sind diese bereits selbst verstorben, dann die Enkel und so weiter<\/li>\n<li>Eingetragene Partner<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Pflichtteil kann erst <strong>ein Jahr nach dem Tod<\/strong> des Erblassers eingefordert werden und muss von den Erben in Geld geleistet werden.<\/p>\n<p>Lebenspartner d\u00fcrfen vorerst 1 Jahr nach dem Tod des Erblassers in der Immobilie wohnen, wenn:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Paar bis zum Tod des Verstorbenen zumindest in den letzten 3 Jahren zusammengelebt hat<\/li>\n<li>Der Verstorbene zum Zeitpunkt des Todes nicht verheiratet war und auch nicht in einer eingetragenen Partnerschaft gelebt hat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wurde bereits ein grundb\u00fccherliches <strong>lebenslanges Wohnrecht<\/strong> zugunsten des Lebenspartners eingetragen, so kann dieser bis zum Tod im Haus oder der Wohnung unentgeltlich wohnen. Hat der Verstorbene den Lebensgef\u00e4hrten mit diesem Recht in seinem Testament bedacht, dann muss das Wohnrecht innerhalb eines Jahres nach der <strong>Einantwortung<\/strong> des neuen Eigent\u00fcmrs beantragt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Steuern beim Haus Erben<\/h3>\n<p>Die <strong>Grunderwerbsteuer<\/strong> wird von einem Anwalt oder Notar an das Finanzamt ausgewiesen. Seit <strong>J\u00e4nner 2016<\/strong> gelten bei der Ermittlung der Grunderwerbsteuer bei Immobilienerbschaften in \u00d6sterreich neue <strong>Stufentarife<\/strong>. Der Grundst\u00fcckswert (Wert von zB. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung) dient bei unentgeltlichen Erwerbsvorg\u00e4ngen immer als Bemessungsgrundlage und kann auf <strong>3 Arten<\/strong> ermittelt werden:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Pauschalwertmodell<\/span>: Faktoren zur Ermittlung des Grundst\u00fcckswertes &#8211; Grundfl\u00e4che, Bodenwert, Hochrechnungsfaktor, Nutzfl\u00e4che, Bruttogrundrissfl\u00e4che, Baukostenfaktor<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Geeigneter Immobilienpreisspiegel<\/span>: Tabelle der Immobiliendurchschnittspreise\u00a0der Statistik Austria<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Nachweisung des geringeren gemeinen Wertes des Grundst\u00fccks<\/span>: Durch Sch\u00e4tzgutachten, Kaufpreis bei nicht lang zur\u00fcckliegendem Kauf, Preise von Vergleichsobjekten, Hypothekarkredit der dem Kredit zugrunde gelegte Wert<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Grunderwerbsteuer neu wird anhand des Wertes der Immobilie berechnet und sieht folgende <strong>Steuers\u00e4tze<\/strong> vor:<\/p>\n<table style=\"height: 112px; width: 904px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 317px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Grundst\u00fcckswert<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 573px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Steuersatz<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 317px;\">bis \u20ac 250.000,-<\/td>\n<td style=\"width: 573px;\">0,5 Prozent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 317px;\">bis \u20ac 400.000,-\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 573px;\">2,0 Prozent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 317px;\">ab \u20ac 400.000,-<\/td>\n<td style=\"width: 573px;\">3,5 Prozent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Der Stufentarif wird, je nach Grundst\u00fcckswert von 0,5 Prozent bis 3,5 Prozent hochgerechnet.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Zum besseren Verst\u00e4ndnis ein <span style=\"text-decoration: underline;\">Rechen-Beispiel<\/span>: Sie erben das Haus von Ihrem Vater. Das Haus hat einen Grundst\u00fcckswert von \u20ac 800.000,-.<\/p>\n<table style=\"height: 144px; width: 743px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 408px;\">anteilig 0,5% von 250.000,-\u00a0\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 321px;\">\u20ac 1.250,-<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 408px;\">anteilig 2,0% von 150.000,-\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 321px;\">\u20ac 3.000,-<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 408px;\">anteilig 3,5% von 400.000,-\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 321px;\">\u20ac 14.000,-<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 408px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>zu bezahlende Grunderwerbsteuer<\/strong><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 321px;\"><strong>\u20ac 18.250,-<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr \/>\n<p>Zus\u00e4tzlich zur Grunderwerbsteuer beim Haus erben muss vom neuen Eigent\u00fcmer die <strong>Eintragung in das Grundbuch<\/strong> bezahlt werden. Die Eintragung in das Grundbuch betr\u00e4gt in \u00d6sterreich <strong>1,1% vom Verkehrswert<\/strong> der Immobilie.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Haus erben Geschwister auszahlen \u00d6sterreich<\/h3>\n<p>Nicht selten kommt es leider vor, dass ein Hauserbe unter Geschwister massive Streitigkeiten ausl\u00f6st. Ein Geschwisterteil m\u00f6chte das Haus verkaufen, ein anderes m\u00f6chte die Immobilie selbst nutzen oder vermieten. Dabei kann oft ein Geschwisterteil den oder die anderen nicht ausbezahlen, da es nicht \u00fcber die notwendigen finanziellen Mittel verf\u00fcgt.<\/p>\n<p>Beim Haus Erben von Geschwistern kann jeder Erbe \u00fcber seinen <strong>Erbanteil selbst bestimmten<\/strong>. Die anderen Erben d\u00fcrfen dabei in ihren Rechten nicht gest\u00f6rt werden. Als Konfliktl\u00f6sung k\u00f6nnte man beispielsweise das Haus in zwei oder mehrere Einheiten umbauen und gegebenenfalls, wenn es die Bebaubarkeit zul\u00e4sst auch noch zus\u00e4tzlich aufstocken.<\/p>\n<p>Um einem solchen Konflikt vorzubeugen, hilft ein <strong>Testament<\/strong>, in dem s\u00e4mtliche Szenarien vorab schriftlich festgelegt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Fragen &amp; Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Was passiert beim Erben mit den Schulden, die auf der Immobilie lasten?<\/strong><\/p>\n<p>Der Erbfolger \u00fcbernimmt bei antreten des Erbes das Eigentum, Forderungen sowie die Schulden, die der Erblasser hinterlassen hat. D.h er \u00fcbernimmt auch die Lasten, welche im Grundbuch aufgelistet sind.<\/p>\n<p><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Was ist ein Verlassenschaftsverfahren?<\/strong><\/p>\n<p>Im Verlassenschaftsverfahren wird die Verlassenschaft an die Erben \u00fcbergeben. Es dient dazu, die Rechte Minderj\u00e4hriger zu sichern und den letzten Willen des Erblassers zu wahren.<\/p>\n<p><strong><a id=\"sieben\"><\/a>Muss ich Steuern bezahlen, wenn ich die geerbte Immobilie verkaufe?<\/strong><\/p>\n<p>Der Verkauf einer geerbten Immobilie unterliegt der Immobilienertragsteuer. Dabei ist von einem Steuerberater zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob ein sogenannter \u201eAltfall\u201c vorliegt, bei dem die Steuer in der Regel geringer ausfallen w\u00fcrde. Ansonsten m\u00fcssen 30% Steuern vom Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn bezahlt werden. Dabei sind die Anschaffungskosten des letzten entgeltlichen Erwerbs und die Differenz des erzielten Verkaufspreises heranzuziehen und mit einem effektiven Steuersatz von 30% zu besteuern.\u00a0Alle Informationen zu den Steuern beim Hausverkauf und unter welchen Voraussetzungen ein Verkauf steuerfrei ist, finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/hausverkauf-steuer\/#step-0\">hier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie erben ein Haus oder haben bereits ein Haus geerbt? Welche Steuern fallen bei der Erbschaft einer Immobilie an und muss eine Immobilienertragsteuer beim Verkauf der geerbten Immobilie entrichtet werden? 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