{"id":1268,"date":"2018-11-20T09:13:46","date_gmt":"2018-11-20T09:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1268"},"modified":"2019-02-07T18:54:50","modified_gmt":"2019-02-07T18:54:50","slug":"wohnung-erben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1268","title":{"rendered":"Das gilt es beim Wohnung erben zu beachten"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#eins\">Pflichtteilsberechtigte Personen beim Wohnung Erben<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#zwei\">Steuern beim Wohnung Erben<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#drei\">Grunderwerbsteuer berechnen Beispiel<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#vier\">Wohnung erben Geschwister auszahlen<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#fuenf\">Fragen &amp; Antworten<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Sie erben bald eine Wohnung oder haben bereits eine Wohnung geerbt? Hinterbliebenen, die eine Wohnung erben, haben einiges zu tun. Sie m\u00fcssen <strong>Formalit\u00e4ten<\/strong> kl\u00e4ren und <strong>wichtige Entscheidungen<\/strong> treffen, was mit der geerbten Wohnung passieren soll. Oft m\u00fcssen beim Wohnung Erben Geschwister ausbezahlt werden, da Pflichterben auch einen Anspruch auf die Eigentumswohnung haben. Welche Steuern fallen bei einer Erbschaft einer Wohnung an und muss eine Immobilienertragsteuer beim Weiterverkauf der geerbten Wohnung entrichtet werden? Hier erfahren Sie <strong>alle Informationen<\/strong>, die Sie beim Wohnung Erben wissen m\u00fcssen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Pflichtteilsberechtigte Personen beim Wohnung Erben<\/h3>\n<p>Seit dem 1. J\u00e4nner 2017 wurde das Erbrecht in \u00d6sterreich neu reformiert. Der <strong>Pflichtteil<\/strong> ist ein Mindestanteil, den nahestehende Personen vom Verstorbenen bekommen m\u00fcssen, auch wenn diese Personen nicht im <strong>Testament<\/strong> erscheinen. Dieser Mindestanteil ist die H\u00e4lfte der gesetzlichen Erbquote. Nach dem Verlassenschaftsverfahren muss ein Einantwortungsbeschluss aufgestellt werden, welcher besagt, wer zu welcher Erbquote erbt. Seit der Reformierung im J\u00e4nner 2017 sind nur mehr folgende Personen <strong>pflichtteilsberechtigte Erben<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Ehegatte<\/li>\n<li>Nachkommen \u2013 Kinder des Verstorbenen (sind diese bereits selbst verstorben, dann die Enkel und so weiter)<\/li>\n<li>Eingetragene Partner<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Pflichtteil kann erst <strong>ein Jahr nach dem Tod<\/strong> des Erblassers eingefordert werden und muss von den Erben in <strong>Geld<\/strong> geleistet werden.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Lebenspartner<\/strong> d\u00fcrfen vorerst 1 Jahr nach dem Tod des Erblassers in der Wohnung wohnen, wenn:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Paar bis zum Tod des Verstorbenen zumindest in den letzten 3 Jahren zusammengelebt hat<\/li>\n<li>Der Verstorbene zum Zeitpunkt des Todes nicht verheiratet war und auch nicht in einer eingetragenen Partnerschaft gelebt hat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wurde bereits ein grundb\u00fccherliches <strong>lebenslanges Wohnrecht<\/strong> im Grundbuch eingetragen, so kann der Lebensgef\u00e4hrte bis zu seinem Tod in der Wohnung unentgeltlich wohnen. Hat der Verstorbene den Lebensgef\u00e4hrten mit diesem Recht in seinem Testament bedacht, dann muss das Wohnrecht innerhalb eines Jahres nach der <strong>Einantwortung<\/strong> des neuen Besitzers beantragt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Steuern beim Wohnung Erben<\/h3>\n<p>Seit J\u00e4nner 2016 gelten bei Erbschaften von Immobilien bei der Ermittlung der <strong>Grunderwerbsteuer<\/strong> in \u00d6sterreich <strong>neue Stufentarife<\/strong>. Die Grunderwerbsteuer wird von einem <strong>Anwalt oder Notar<\/strong> an das Finanzamt ausgewiesen. Dabei kann der Grundst\u00fcckswert (=Definition f\u00fcr Eigentumswohnung), welcher bei unentgeltlichen Erwerbsvorg\u00e4ngen immer als Bemessungsgrundlage dient, auf 3 Arten ermittelt werden:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Pauschalwertmodell:<\/span> (Faktoren zur Ermittlung des Grundst\u00fcckswertes: Grundfl\u00e4che, Bodenwert, Hochrechnungsfaktor, Nutzfl\u00e4che, Bruttogrundrissfl\u00e4che, Baukostenfaktor)<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Geeigneter Immobilienpreisspiegel:<\/span> (Tabelle der Immobiliendurchschnittspreise\u00a0der Statistik Austria)<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Nachweisung des geringeren gemeinen Wertes des Grundst\u00fccks <\/span>(<span style=\"text-decoration: underline;\">Wohnung)<\/span>: Sch\u00e4tzgutachten, Kaufpreis bei nicht lang zur\u00fcckliegendem Kauf, Preise von Vergleichsobjekten, bei einem Hypothekarkredit der dem Kredit zugrunde gelegte Wert<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Die <strong>Grunderwerbsteuer neu<\/strong> wird anhand des Wertes der Immobilie berechnet und sieht folgende Steuers\u00e4tze vor:<\/p>\n<table style=\"height: 131px; width: 686px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 450px;\">Grundst\u00fcckswert (Wert der Wohnung)<\/td>\n<td style=\"width: 226px;\">Steuersatz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 450px;\">Bis \u20ac 250.000,-<\/td>\n<td style=\"width: 226px;\">0,5 Prozent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 450px;\">Bis \u20ac 400.000,-\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 226px;\">2,0 Prozent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 450px;\">Ab \u20ac 400.000,-\u00a0\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 226px;\">3,5 Prozent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\nDer Stufentarif wird, je nach <strong>Grundst\u00fcckswert<\/strong> (Wert der Wohnung) von 0,5 Prozent bis 3,5 Prozent hochgerechnet.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"drei\"><\/a>Zum besseren Verst\u00e4ndnis ein Beispiel:<\/strong><\/p>\n<p>Sie erben die 4 Zimmer-Wohnung von Ihrer Mutter. Ein Gutachter erstellt ein Wertgutachten und ermittelt einen Wert von \u20ac 450.000,-.<\/p>\n<table style=\"height: 134px; width: 651px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 447px;\">Anteilig 0,5% von 250.000,-\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 196px;\">\u20ac 1.250,-<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 447px;\">Anteilig 2,0% von 150.000,-<\/td>\n<td style=\"width: 196px;\">\u20ac 3.000,-<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 447px;\">Anteilig 3,5% von\u00a0 50.000,-\u00a0\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 196px;\">\u20ac 1.750,-<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 447px;\"><strong>Zu bezahlende Grunderwerbsteuer<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 196px;\">\u20ac 6.000,-<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich zur Grunderwerbsteuer beim Wohnung Erben muss vom neuen Eigent\u00fcmer die <strong>Eintragung in das Grundbuch<\/strong> bezahlt werden. Die Eintragung in das Grundbuch betr\u00e4gt in \u00d6sterreich <strong>1,1% vom Verkehrswert<\/strong> der Immobilie.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Wohnung erben Geschwister auszahlen<\/h3>\n<p>Oft herrscht unter Geschwistern beim <strong>Wohnung Erben<\/strong> in \u00d6sterreich Uneinigkeit, was mit der Eigentumswohnung passieren soll. Aus emotionaler Sicht m\u00f6chten viele die Wohnung nicht verkaufen und lieber vermieten oder selbst beziehen. Beim Wohnung Erben kann jeder Erbe \u00fcber seinen<strong> Erbanteil<\/strong> selbst bestimmen. Oft wird beschlossen, die Wohnung zu verkaufen, da ein Geschwisteranteil die anderen Erben nicht ausbezahlen kann.<\/p>\n<p>Um einem solchen Konflikt im Voraus aus dem Weg zu gehen, ist es ratsam ein <strong>Testament<\/strong> bei einem Notar aufzusetzen, in dem alles genau geregelt ist.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Fragen &amp; Antworten<\/h3>\n<p><strong>Was passiert beim Erben mit den Lasten im Grundbuch?<\/strong><\/p>\n<p>Der Erbfolger \u00fcbernimmt bei antreten des Erbes das Eigentum, Forderungen sowie die Schulden, die der Erblasser hinterlassen hat. D.h er \u00fcbernimmt auch die Lasten, welche im Grundbuch aufgelistet sind.<\/p>\n<p><strong>Was ist ein Verlassenschaftsverfahren?<\/strong><\/p>\n<p>Im Verlassenschaftsverfahren wird die Verlassenschaft an die Erben \u00fcbergeben. Dieses dient dazu, die Rechte Minderj\u00e4hriger zu sichern und den letzten Willen des Erblassers zu wahren.<\/p>\n<p><strong>Muss ich Immobilienertragsteuer bezahlen, wenn ich die geerbte Wohnung weiter verkaufe?<\/strong><\/p>\n<p>Der Verkauf einer Erbschaft unterliegt der Immobilienertragsteuer. Dabei ist von einem Steuerberater zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob ein sogenannter \u201eAltfall\u201c vorliegt, bei dem die Steuer in der Regel geringer ausfallen w\u00fcrde. Ansonsten m\u00fcssen 30% Steuern vom Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn bezahlt werden. Dabei sind die Anschaffungskosten des letzten entgeltlichen Erwerbs und die Differenz des erzielten Verkaufspreises heranzuziehen und mit einem effektiven Steuersatz von 30% zu besteuern. Alle Informationen zu den Steuern beim Wohnungsverkauf und unter welchen Voraussetzungen ein Verkauf steuerfrei ist, finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/steuern-wohnungsverkauf\/#step-0\">hier<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Was ist das gesetzliche Erbrecht?<\/strong><\/p>\n<p>Der gesetzliche Erbrecht regelt die gesetzliche Erbfolge. Die gesetzliche Erbfolge gilt, wenn die Erben die Erbschaft nicht antreten m\u00f6chten oder der Verstorbene kein g\u00fcltiges Testament \u00fcber sein Verm\u00f6gen hinterlassen hat.<\/p>\n<p><strong>Was ist zu beachten bei unentgeltlichen \u00dcbertragungen zu Lebzeiten wie Schenkungen?<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung kann zu Lebzeiten an die Nachkommen verschenkt werden. F\u00fcr die Verm\u00f6gens\u00fcbertragung f\u00e4llt keine Steuer (Erbschafts- oder Schenkungssteuer) an. Es muss die Grunderwerbsteuer entrichtet werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie erben bald eine Wohnung oder haben bereits eine Wohnung geerbt? 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