{"id":1314,"date":"2018-12-06T11:44:20","date_gmt":"2018-12-06T11:44:20","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1314"},"modified":"2019-02-07T19:10:27","modified_gmt":"2019-02-07T19:10:27","slug":"mietrecht-fuer-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1314","title":{"rendered":"Das Mietrecht f\u00fcr Vermieter &#8211; diese Rechte hat ein Vermieter wirklich"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Darf ein Vermieter den Mieter k\u00fcndigen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Eigent\u00fcmerwechsel Mietvertrag \u00d6sterreich<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Darf der Vermieter den Mietzins erh\u00f6hen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Darf der Vermieter die Wohnung besichtigen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Darf ein Vermieter einen Zweitschl\u00fcssel der Wohnung besitzen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Was tun, wenn der Mieter eine Besichtigung ablehnt?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Wird eine Wohnung vermietet, dann gehen Vermieter und Mieter einen befristeten oder auch unbefristeten <strong>Mietvertrag<\/strong> ein. Der Vermieter gilt juristisch als <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/eigentuemer\/\">Eigent\u00fcmer<\/a>, der Mieter als <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/besitz\/\">Besitzer<\/a> der Wohnung. Welche <strong>Rechte und Pflichten<\/strong>\u00a0Vermieter bzw. Mieter haben, wird in diesem Artikel genauestens unter die Lupe genommen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Darf ein Vermieter den Mieter k\u00fcndigen?<\/h3>\n<p>Gem\u00e4\u00df <strong>Mietrechtsgesetz<\/strong> darf ein Vermieter den Mieter nicht unbegr\u00fcndet k\u00fcndigen. Ein Vermieter kann den vereinbarten Mietvertrag gesetzlich nur unter <strong>folgenden Voraussetzungen<\/strong> aufl\u00f6sen:<\/p>\n<ul>\n<li>Wird die Wohnung vom Mieter nicht genutzt.<\/li>\n<li>Untervermietung des Mietgegenstandes ohne Zustimmung des Vermieters.<\/li>\n<li>Tod des Mieters und Fehlen einer eintrittsberechtigten Person.<\/li>\n<li>Untervermietung durch ein unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohes Entgelt.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Bei erheblich nachteiligem Gebrauch des Mietgegenstandes<\/span>: Bei starker Vernachl\u00e4ssigung des Mietgegenstandes; durch grob ungeh\u00f6riges Verhalten gegen\u00fcber den anderen Wohnungseigent\u00fcmern; bei strafbaren Handlungen gegen\u00fcber anderen Wohnungseigent\u00fcmern des Hauses bzw. des Vermieters.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Bei Nichtbezahlung des Mietzinses<\/span>: Der Mieter muss mindestens 8 Tage mit der Mietzahlung im R\u00fcckstand sein. Wird die Miete bis zum Ende der Gerichtsverhandlung in erster Instanz bezahlt, dann ist eine K\u00fcndigung noch abzuweisen, wenn dem Mieter kein grobes Verschulden wegen Nichtbezahlung der Miete trifft.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Bei Eigenbedarf-Anmeldung des Vermieters<\/span>: Ein K\u00fcndigungsgrund liegt erst vor, wenn die Wohnung dringend f\u00fcr den Vermieter selbst oder seine Kinder und Enkel ben\u00f6tigt werden. Dieser Umstand muss vom Gericht gepr\u00fcft werden und ist in \u00d6sterreich nur sehr schwer durchzusetzen.<\/li>\n<li>Liegt eine baubeh\u00f6rdliche Bewilligung zum Abbruch des gesamten Geb\u00e4udes vor, dann kann der Vermieter den Mieter k\u00fcndigen, muss diesem aber eine Ersatzwohnung beschaffen.<\/li>\n<li>Wird eine Wohnung der <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/kategorie-d-wohnung\/\">Kategorie D<\/a> vermietet und weigert sich der Mieter eine Standardanhebung auf <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/kategorie-c-wohnung\/\">Kategorie C<\/a> vom Vermieter durchzuf\u00fchren, dann kann dies ebenfalls ein K\u00fcndigungsgrund bedeuten. Der Vermieter muss dem Mieter eine Ersatzwohnung beschaffen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anhand der oben angef\u00fchrten K\u00fcndigungsgr\u00fcnde f\u00fcr Wohnungen die in das Mietrechtsgesetz fallen, ist ersichtlich, dass beim Mietrecht f\u00fcr Vermieter es nur sehr schwer ist einen Mieter zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Eigent\u00fcmerwechsel Mietvertrag \u00d6sterreich<\/h3>\n<p>Bei Mietern herrscht oft Ungewissheit, wenn der Eigent\u00fcmer die Wohnung verkauft. Muss man bei einem Eigent\u00fcmerwechsel als Mieter ausziehen?<\/p>\n<p>Unterliegt die Wohnung dem Mietrechtsgesetz dann kann man als Mieter auch bei einem Eigent\u00fcmerwechsel in der Wohnung bleiben (Kauf bricht Miete nicht). Ein Mietvertrag kann nicht pl\u00f6tzlich aufgel\u00f6st werden. Der Vertrag endet fr\u00fchestens mit Ablauf der vertraglich vereinbarten Mietdauer.<\/p>\n<p>F\u00e4llt ein Mietvertrag nicht in das Mietrechtsgesetz (z.B Miete von Ein- bzw. Zweifamilienh\u00e4user) dann k\u00f6nnen bei einem Mietrecht f\u00fcr Vermieter andere K\u00fcndigungsvereinbarungen getroffen werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Darf der Vermieter den Mietzins erh\u00f6hen?<\/h3>\n<p>Der Vermieter darf nicht einfach \u00fcber Nacht die Miete erh\u00f6hen. Er kann jedoch im Mietvertrag den Mietzins mit einer <strong>Wertsicherungsklausel<\/strong> behaften. Durch diese Klausel wird der Hauptmietzins an die Inflation gekoppelt und kann je nach Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindexes nach oben oder nach unten angepasst werden. Im <strong>Teilanwendungsbereich<\/strong> des Mietrechtsgesetzes kann die Anpassung bis auf die letzten <strong>drei Jahre r\u00fcckwirkend<\/strong> geltend gemacht werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Darf der Vermieter die Wohnung besichtigen?<\/h3>\n<p>Beim Mietrecht f\u00fcr Vermieter darf ein Vermieter\u00a0<strong>regelm\u00e4\u00dfig<\/strong>\u00a0sogenannte Kontrollbesuche in der Wohnung machen. Unter &#8222;regelm\u00e4\u00dfig&#8220; ist eine Zeitspanne von ein paar Jahren zu verstehen, denn der Vermieter darf sich auf keinen Fall w\u00f6chentlich oder monatlich die Wohnung ansehen. Diese Kontrollbesuche m\u00fcssen nach <strong>Voranmeldung<\/strong> (ein bis zwei Wochen vor Besichtigung) und unter <strong>Vorgabe eines Grundes<\/strong> vereinbart werden. Ein solcher Grund kann beispielsweise die Reparatur eines Schadens in der Wohnung sein. Handelt es sich bei dem Kontrolltermin nicht um <strong>Gefahr in Verzug<\/strong>, dann kann der Mieter auch den genannten Termin ausschlagen und einen anderen Besichtigungstermin vorschlagen. Der Vermieter darf bei der Begehung auf keinen Fall <strong>ohne Zustimmung des Mieters Fotos in der Wohnung<\/strong> machen. Au\u00dfer es handelt sich um die Protokollierung eines Schadens.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Darf ein Vermieter einen Zweitschl\u00fcssel der Wohnung besitzen?<\/h3>\n<p>In der Regel darf ein Vermieter keinen\u00a0<strong>Zweitschl\u00fcssel<\/strong> besitzen, denn ein Vermieter hat rechtlich keinen Anspruch darauf einen Wohnungsschl\u00fcssel zu besitzen. Ein Mieter kann jederzeit das T\u00fcrschloss austauschen. Der alte Zylinder muss bei Auszug der Wohnung wieder eingebaut werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sechs\"><\/a>Was tun, wenn der Mieter eine Besichtigung ablehnt?<\/h3>\n<p>M\u00f6chte der Vermieter den Mietgegenstand (berechtigterweise) besichtigen und der Mieter vermeidet eine Begehung, dann bleibt dem Vermieter nur den <strong>Rechtsweg<\/strong> zu bestreiten. Dabei kann ein <strong>Antrag auf Duldung<\/strong> eingereicht werden. Bei <strong>Gefahr in Verzug<\/strong> kann der Vermieter das T\u00fcrschloss von einem Schl\u00fcsseldienst aufsperren lassen und dabei muss der Mieter die Unkosten tragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird eine Wohnung vermietet, dann gehen Vermieter und Mieter einen befristeten oder auch unbefristeten Mietvertrag ein. Der Vermieter gilt juristisch als Eigent\u00fcmer, der Mieter als Besitzer der Wohnung. Welche Rechte und Pflichten\u00a0Vermieter bzw. 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