{"id":1323,"date":"2018-12-06T15:21:43","date_gmt":"2018-12-06T15:21:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1323"},"modified":"2019-02-07T19:11:26","modified_gmt":"2019-02-07T19:11:26","slug":"wohnung-ausmalen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1323","title":{"rendered":"Muss man die gemietete Wohnung ausmalen?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Wohnung ausmalen im Mietvertrag<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Ausmalen bei Auszug<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">R\u00fcckstellung der Kaution<\/a><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"#vier\"><strong>Welche Sch\u00e4den gelten \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinaus?<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fuenf\"><strong>Was bedeutet Wohnung besenrein zur\u00fcckstellen?<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Ein Thema, um das sich viele Mythen drehen: Muss man eine angemietete <strong>Wohnung beim Auszug ausmalen<\/strong>? Wir kl\u00e4ren Sie \u00fcber die <strong>Rechtslage in \u00d6sterreich<\/strong> auf, wann ein Mieter die Wohnung ausmalen muss und wann ein Vermieter selbst f\u00fcr das Streichen der Wohnung zust\u00e4ndig ist.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Wohnung ausmalen im Mietvertrag<\/h3>\n<p>Als der Mietvertrag abgeschlossen wurde hat man sich wenig Gedanken \u00fcber die einzelnen Klauseln im Vertrag gemacht, denn nach langer Suche war die Traumwohnung endlich gefunden. Nun r\u00fcckt der Auszugstermin immer n\u00e4her und beim Blick in den Mietvertrag kommt pl\u00f6tzlich die Ern\u00fcchterung: <em>Der Mieter ist bei Auszug verpflichtet die Wohnung auszumalen<\/em>!<\/p>\n<p>Formulierungen wie diese, h\u00f6ren sich sehr vermieterfreundlich an, sind aber auf <strong>keinen Fall wirksam<\/strong>!<\/p>\n<p><strong>Ausmalverpflichtungen<\/strong> in Mietvertr\u00e4gen sind nach der Judikatur des Obersten Gerichtshofes unwirksam, da der monatlich vom Mieter zu entrichtende Mietzins eine Ausmalverpflichtung abgelten soll. Juristisch spricht man hierbei von einer <strong>groben Benachteiligung<\/strong> des Mieters.<\/p>\n<p>Auch Vereinbarungen, welche den Mieter dazu verpflichten die Wohnung im <strong>selben Zustand<\/strong> zur\u00fcckzustellen, wie sie angemietet wurde sind unzul\u00e4ssig. Dies w\u00fcrde bedeuten, dass der Mieter die Wohnung nicht bewohnen d\u00fcrfte und alle Spuren, die mit der <strong>normalen Abnutzung<\/strong> einhergehen, beseitigen m\u00fcsste.<\/p>\n<p>Die Wohnung muss nach Vertragsende in <strong>besenreinem Zustand<\/strong> inkl. der normalen Abn\u00fctzung zur\u00fcckgestellt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Ausmalen bei Auszug<\/h3>\n<p>In der Regel muss ein Mieter den Mietgegenstand bei Auszug nicht ausmalen. In \u00d6sterreich gibt es aber auch hierzu <strong>Ausnahmen<\/strong>. Unter diesen <strong>bestimmten Voraussetzungen<\/strong> muss ein Mieter die Wohnung bei Auszug ausmalen:<\/p>\n<ul>\n<li>Wurden W\u00e4nde \u00fcber das <strong>normale Ausma\u00df<\/strong> hinausgehend abgenutzt und besch\u00e4digt. Beispiel: \u00dcber das normale Ausma\u00df hinausgehende L\u00f6cher in den W\u00e4nden (wenige L\u00f6cher f\u00fcr aufgeh\u00e4ngte Bilder z\u00e4hlen nicht dazu).<\/li>\n<li>Der Mieter verpflichtet sich zum Ausmalen der Wohnung, wenn zwischen den Vertragsparteien einvernehmlich eine <strong>Mietreduktion<\/strong> auf eine bestimmte Zeit vereinbart wurde und der Mieter f\u00fcr die Kosten des Neuausmalens der Wohnung aufkommt.<\/li>\n<li>Wurden die W\u00e4nde vom Mieter in <strong>ungew\u00f6hnlicher Farbgestaltung<\/strong> gef\u00e4rbelt, dann muss der Mieter die gef\u00e4rbten W\u00e4nde bei Auszug der Wohnung in den Urzustand zur\u00fcckstellen. Beispiel: Die W\u00e4nde wurden schwarz, gr\u00fcn usw. gestrichen.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>R\u00fcckstellung der Kaution<\/h3>\n<p>Wurde die Wohnung <strong>ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcbergeben<\/strong>, dann muss die <strong>Kautions\u00fcbergabe<\/strong> unverz\u00fcglich nach R\u00fcckstellung der Wohnung erfolgen. Der Vermieter darf sich nur jenen Betrag einbehalten, welcher zur Tilgung eigener Forderungen dient. Der Vermieter hat innerhalb eines Jahres die M\u00f6glichkeit, seine Forderungen an den Mieter geltend zu machen. Diese Forderungen k\u00f6nnen beispielsweise Sch\u00e4den im Mietobjekt sein, welche \u00fcber die <strong>gew\u00f6hnliche Abnutzung<\/strong> hinausgehen. Bei der Behebung dieser Sch\u00e4den, muss der Vermieter dem Mieter s\u00e4mtliche Reparaturrechnungen von Professionisten vorlegen. Es ist anzuraten den <strong>Ist-Zustand<\/strong> der Wohnung genauestens <strong>schriftlich<\/strong> und zus\u00e4tzlich mit einer <strong>Fotodokumentation<\/strong> zu protokollieren und beidseitig unterschreiben zu lassen. Somit kann auch sp\u00e4testens nach einem Jahr bewiesen werden, in welchem Zustand sich die Wohnung befand.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Fragen &amp; Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Welche Sch\u00e4den gelten \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinaus?<\/strong><\/p>\n<p>Alle Sch\u00e4den die \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinausreichen, m\u00fcssen vom Mieter selbst bezahlt werden. Unter anderem sind das Sch\u00e4den, die durch nachteiligen Gebrauch oder mutwillig entstanden sind. Beispiele: kaputtes T\u00fcrblatt, gesprungenes Fenster, Wassersch\u00e4den am Parkett, abgeschlagene Mauerecke. Zu beachten gilt, dass die Einrichtung noch nicht die \u00fcbliche Lebensdauer erreicht hat und sonst in einem guten Zustand ist. Als Tipp sollte ein \u00dcbergabeprotokoll bei Einzug erstellt werden und die Sch\u00e4den\/M\u00e4ngel mit Fotos festgehalten werden. Der Mieter muss die Immobilie nach dem Mietverh\u00e4ltnis so zur\u00fcckgeben, wie er sie vorgefunden hat (mit Ber\u00fccksichtigung der gew\u00f6hnlichen Abnutzung). Grob verursachte Sch\u00e4den, welche nicht behoben wurden, k\u00f6nnen von der Kaution einbehalten werden.<\/p>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Was bedeutet Wohnung besenrein zur\u00fcckstellen?<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung &#8222;besenrein&#8220; zur\u00fcckstellen, bedeutet nichts anderes als, dass die Wohnung grundgereinigt und leer von beweglichen Sachen sein muss. Die Wohnung ist in dem selben Zustand zur\u00fcckzugeben, wie sie \u00fcbernommen wurde. Ein \u00dcbergabeprotokoll hilft dabei den damaligen Zustand zu erkennen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Thema, um das sich viele Mythen drehen: Muss man eine angemietete Wohnung beim Auszug ausmalen? 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