{"id":1348,"date":"2018-12-07T11:33:14","date_gmt":"2018-12-07T11:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1348"},"modified":"2019-02-07T19:15:27","modified_gmt":"2019-02-07T19:15:27","slug":"baurecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1348","title":{"rendered":"Ratgeber: Das Baurecht"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Begr\u00fcndung des Baurechts<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Die Dauer des Baurechts<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Der Bauzins beim Baurecht<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Das Bauwerk beim Baurecht<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Abl\u00f6sezahlung des Baurechts<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Ende des Baurechts<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Das <strong>Baurecht<\/strong> ist das dingliche, ver\u00e4u\u00dferliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfl\u00e4che eines fremden Grundst\u00fcckes ein Bauwerk zu haben. Das BauRG definiert das Baurecht als dingliches Sachenrecht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Begr\u00fcndung des Baurechts<\/h3>\n<p>Das Baurecht ist eine <strong>unbewegliche Sache<\/strong>. Das Baurecht wird mit einem Baurechtsvertrag (Titel) und mit der Eintragung im Lastenblatt des Grundst\u00fcckes (Modus) begr\u00fcndet. Das Baurecht darf nicht an <strong>Teilen eines Grundbuchk\u00f6rpers<\/strong> errichtet werden, es sei denn, dass die restlichen Teile f\u00fcr die Ben\u00fctzung des Bauwerkes erforderlich sind. Das <strong>Recht zur Begr\u00fcndung<\/strong> eins Baurechtes steht jedem zu.<\/p>\n<p>Das mit dem Baurecht belastete Grundst\u00fcck nennt man <strong>Stammeinlage<\/strong>. F\u00fcr das Baurecht wird ein eigener Grundbuchsk\u00f6rper errichtet, die sogenannte <strong>Baurechtseinlage<\/strong>. Sie hat keine konstitutive Wirkung.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Die Dauer des Baurechts<\/h3>\n<p>Die <strong>Baurechtsdauer<\/strong> ist gesetzlich vorgeschrieben:<\/p>\n<ul>\n<li>Mindestdauer: 10 Jahre<\/li>\n<li>H\u00f6chstdauer: 100 Jahre<\/li>\n<\/ul>\n<p>Innerhalb dieser Zeit kann die <strong>Vertragsdauer frei vereinbart<\/strong> werden. Es bleibt festzuhalten, dass es nach dem Gesetz keine Baurechtsverl\u00e4ngerung gibt. Abgeleitet aus <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001732&amp;Artikel=&amp;Paragraf=1&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">\u00a7 1 BauRG<\/a> steht aber einer Verl\u00e4ngerung bzw. einer nochmaligen Begr\u00fcndung eines Baurechtes nach Baurechtsende nichts im Wege, da aus dieser Bestimmung die Beschr\u00e4nkung auf einmaliger Begr\u00fcndung eines Baurechtes nicht ableitbar ist.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Der Bauzins beim Baurecht<\/h3>\n<p>Grunds\u00e4tzlich wird ein <strong>Baurecht<\/strong> gegen ein <strong>wiederkehrendes Entgelt,\u00a0<\/strong>dem sogenannten <strong>Bauzins<\/strong> einger\u00e4umt. Der <strong>Baurechtsvertrag<\/strong> ist aber nicht unbedingt ein entgeltliches Rechtsgesch\u00e4ft. Es besteht durchaus die M\u00f6glichkeit, ein Baurecht unentgeltlich zu begeben.<\/p>\n<p>Die Zahlungsmodalit\u00e4ten k\u00f6nnen verschiedenartig sein; es w\u00e4re z.B auch eine einmalige Zahlung denkbar. Normalerweise wird aber eine Bauzinsvereinbarung getroffen, die auf eine, in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden wiederkehrende Zahlung eines Bauzinses lautet. Eine Wertsicherungsvereinbarung ist gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.jusline.at\/gesetz\/baurg\/paragraf\/3\">\u00a7 3 (2) BauRG<\/a> seit der Baurechtsgesetz-Novelle 1990 zul\u00e4ssig, sofern das Ausma\u00df des Bauzinses nicht durch die Bezugnahme auf den Wert von Grund und Boden bestimmt wird. Zur Absicherung der Bauzinszahlung bestehen drei M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Grundeigent\u00fcmer kann seine Bauzinsforderung nach <a href=\"https:\/\/www.jusline.at\/gesetz\/baurg\/paragraf\/4\">\u00a7 4 (2) BauRG<\/a> mit der sogenannten Verwirkungsklausel sichern (d.h. des kann im Baurechtsvertrag vereinbart werden, dass wenn der Bauberechtigte mit der Bauzinszahlung mindestens 2 Jahre im R\u00fcckstand bleibt, dies zum Erl\u00f6schen des Baurechtes f\u00fchrt.<\/li>\n<li>Der Bauzins kann zur Absicherung in der Baurechtseinlage als Reallast oder als Pfandrecht einverleibt werden.<\/li>\n<li>Es kann zur Absicherung der Vertragserf\u00fcllung in Bezug auf ordnungsgem\u00e4\u00dfe Bauzinszahlung eine Vertragsstrafe im Baurechtsvertrag vereinbart und durch Hinterlegung einer Kaution zus\u00e4tzlich gesichert werden.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Das Bauwerk beim Baurecht<\/h3>\n<p>Die Schaffung von <strong>Baurechtswohnungseigentum<\/strong> ist m\u00f6glich. Dabei ist das <strong>WEG<\/strong> sinngem\u00e4\u00df anzuwenden. Das Bauwerk ist Zubeh\u00f6r des Baurechtes und folgt daher immer dem rechtlichen Schicksal des Baurechts.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Abl\u00f6sezahlung des Baurechts<\/h3>\n<p>Die <strong>Abl\u00f6sezahlung<\/strong> f\u00fcr das Bauwerk am Ende der Baurechtsdauer kann <strong>frei vereinbart<\/strong> werden, wobei auch die unentgeltliche \u00dcbernahme des Bauwerkes m\u00f6glich ist. Die Abl\u00f6sesumme ist eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr den Bauberechtigten, der am Ende der <strong>Baurechtsdauer<\/strong> das Eigentum am Bauwerk verliert. Diese Zahlung wird meist als <strong>Bruchteil des <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/verkehrswert\/\">Verkehrswertes<\/a><\/strong> zum Zeitpunkt des Vertragsendes vereinbart. Wichtig in diesem Zusammenhang ist aber, dass bei der Vereinbarung einer Abl\u00f6sesumme, die vom Bauwerk abh\u00e4ngig ist, die Art der Verkehrswertermittlung festgelegt wird, widrigenfalls die gesetzlichen Vorschriften gelten. Gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Dokumentnummer=NOR12035386\">\u00a7 9 (2) BauRG<\/a> ist festgelegt, dass mangels anderer Vereinbarungen eine Entsch\u00e4digung in der H\u00f6he eines <strong>Viertelteiles<\/strong> des vorhandenen Bauwertes zu leisten ist.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sechs\"><\/a>Ende des Baurechts<\/h3>\n<p>Das Baurecht endet grunds\u00e4tzlich mit Ablauf der vereinbarten und im <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/das-c-blatt-lastenblatt\/\">C-Blatt<\/a> der Stammeinlage <strong>eingetragenen Zeit im Grundbuch<\/strong>. Mit Ende des Baurechtes gem\u00e4\u00df Grundbuch f\u00e4llt das Eigentum des Bauwerkes in das Eigentum des Grundeigent\u00fcmers, es wird dann <strong>Zubeh\u00f6r der Liegenschaft<\/strong>.<\/p>\n<p>Endet das Baurecht ausnahmsweise vor der vereinbarten und im Grundbuch eingetragenen Zeit, so geht das Bauwerkseigentum erst mit <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/einverleibung\/\"><strong>Einverleibung<\/strong><\/a> der L\u00f6schung an den Grundeigent\u00fcmer \u00fcber.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Baurecht ist das dingliche, ver\u00e4u\u00dferliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfl\u00e4che eines fremden Grundst\u00fcckes ein Bauwerk zu haben. 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