{"id":1355,"date":"2018-12-07T14:38:17","date_gmt":"2018-12-07T14:38:17","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1355"},"modified":"2019-02-07T19:16:16","modified_gmt":"2019-02-07T19:16:16","slug":"wohnungsbesichtigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1355","title":{"rendered":"Darauf sollte man bei einer Wohnungsbesichtigung unbedingt achten"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Besichtigungstermin vereinbaren<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Auf den Termin vorbereiten<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Vertrauensperson mitnehmen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Laufende monatliche Kosten kontrollieren<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Wohnungs- Geb\u00e4udezustand \u00fcberpr\u00fcfen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Infrastruktur<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sieben\">Checkliste Wohnungsbesichtigung<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Heutzutage kann man sich online einen sehr guten Eindruck von einer Wohnung verschaffen. Auch der weitere Prozess funktioniert schnell und unkompliziert: Anfragen, Termin ausmachen und Wohnung besichtigen. Hier erfahren Sie, auf was man unbedingt bei einer <strong>Wohnungsbesichtigung<\/strong> achten sollte.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Besichtigungstermin vereinbaren<\/h3>\n<p>Nehmen Sie sich <strong>gen\u00fcgend Zeit<\/strong> f\u00fcr die Wohnungsbesichtigung. Bei einer gew\u00f6hnlichen 3-Zimmer Wohnung sollten Sie mindestens 30 Minuten einplanen. Der idealste Zeitpunkt eine Wohnungsbesichtigung zu machen ist <strong>unter Tags<\/strong>. Tags\u00fcber hat man in einer Wohnung den <strong>besten Lichteinfall<\/strong> und kann etwaige M\u00e4ngel in der Wohnung sofort erkennen. Bei Besichtigungen an Wochenenden sollte bedacht werden, dass unter der Woche mehr L\u00e4rm als am Wochenende herrschen kann. Bei konkretem Interesse an der Wohnung, empfiehlt es sich eine <strong>zweite Wohnungsbesichtigung<\/strong> unter der Woche zu vereinbaren.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Auf den Termin vorbereiten<\/h3>\n<p>Nehmen Sie sich vor der Wohnungsbesichtigung die Zeit und lesen nochmals das Expos\u00e9 zur Wohnung durch. Dabei werden bereits <strong>einige Fragen zur Immobilie<\/strong> auftauchen, welche Sie an den Makler stellen k\u00f6nnen. Es ist zu empfehlen, diese <strong>Fragen schriftlich zu notieren<\/strong>, um auch wirklich nichts zu vergessen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Vertrauensperson mitnehmen<\/h3>\n<p>Bekanntlich sehen mindestens vier Augen mehr als zwei. Nehmen Sie zur <strong>Wohnungsbesichtigung<\/strong> jemanden mit, der Sie und Ihre Bed\u00fcrfnisse gut kennt. Eine <strong>zweite Meinung<\/strong> schadet nie und hilft Ihnen bei der <strong>Entscheidungsfindung<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Grundriss der Wohnung<\/h3>\n<p>Kontrollieren Sie mit einem <strong>Ma\u00dfband oder Entfernungsmesser<\/strong> den Grundriss der Wohnung. Einerseits haben Sie dann Gewissheit \u00fcber die tats\u00e4chliche Nutzfl\u00e4che, andererseits l\u00e4sst sich so gut absch\u00e4tzen, ob die M\u00f6bel auch alle in der Wohnung Platz haben werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Laufende monatliche Kosten kontrollieren<\/h3>\n<p>Damit die monatlich zu bezahlenden Kosten genau ermittelt werden k\u00f6nnen, sollten Sie sich vorab die Zahlen zu den\u00a0<strong>Betriebs- und Heizkosten<\/strong> vorlegen lassen. Als\u00a0<strong>Faustregel<\/strong>\u00a0f\u00fcr Betriebs- und Heizkosten gilt bei einer Normwohnung der Richtwert von ca. \u20ac 3,50 pro Quadratmeter.\u00a0Sinnvoll w\u00e4ren zus\u00e4tzlich noch die <strong>Kosten zu Strom-, TV- und Internetvertr\u00e4gen<\/strong>. Wird der Wohnungskauf mit Hilfe eines <strong>Kredites finanziert<\/strong>, kann man vorab feststellen, welche Belastungen zur monatlichen Kreditrate hinzukommen. Lassen Sie sich bei neugebauten Wohnungen eine <strong>Kostensch\u00e4tzung<\/strong> vorlegen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>R\u00fccklagen<\/h3>\n<p>Fragen Sie bei der Wohnungsbesichtigung nach der <strong>H\u00f6he des R\u00fccklagenstands<\/strong> und im Zuge dessen auch, ob <strong>Sanierungen am Geb\u00e4ude<\/strong> anstehen. Um sp\u00e4ter kein b\u00f6ses Erwachen zu erleben, sollten diese Dinge unbedingt vorher abgekl\u00e4rt werden. Beispielweise wird eine Wohnung gekauft und in ein paar Monaten das komplette Haus saniert. Reicht daf\u00fcr der R\u00fccklagenfond nicht aus, dann muss sich die <strong>Hausgemeinschaft einen Kredit<\/strong> f\u00fcr diese Arbeiten aufnehmen. Im Umkehrschluss wird dann auch die monatlich zu bezahlende <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/ruecklage\/\"><strong>R\u00fccklage<\/strong><\/a> steigen und Ihre Fixkosten erh\u00f6hen sich.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Zubeh\u00f6r Wohnung<\/h3>\n<p>Im Eifer des Gefechts wird bei der Wohnungsbesichtigung oft auf das <strong>Zubeh\u00f6r der Wohnung<\/strong> vergessen. Einer Wohnung sollte in der Regel ein Kellerraum\/Kellerabteil und mindestens ein Parkplatz zugewiesen sein.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Wohnungs- Geb\u00e4udezustand \u00fcberpr\u00fcfen<\/h3>\n<p>Bei einer beabsichtigten <strong>Miet- oder Kaufentscheidung<\/strong> ist es immer ratsam einen <strong>Professionisten f\u00fcr Immobilien<\/strong> mitzunehmen. Ein Immobilienexperte kann Ihnen genaueste Ausk\u00fcnfte \u00fcber die <strong>Baumaterialien<\/strong> und den <strong>Zustand der Wohnung<\/strong> bzw. <strong>des Geb\u00e4udes<\/strong> geben. Dar\u00fcber hinaus wei\u00df ein Experte auch, wieviel ein etwaiger Reparaturaufwand kosten wird und diese Zahlen k\u00f6nnen dann bei der Budgetplanung ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Nachbarn<\/h3>\n<p>Scheuen Sie sich bei der Wohnungsbesichtigung nicht davor, <strong>Ausk\u00fcnfte \u00fcber die Nachbarn<\/strong> zu erfragen.<\/p>\n<ul>\n<li>Wer wohnt noch im Haus?<\/li>\n<li>Wohnt der Vermieter auch im Haus?<\/li>\n<li>Wie ist die Altersstruktur bzw. gibt es Kinder im Haus?<\/li>\n<li>Sind die Nachbarn l\u00e4rmempfindlich?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sie k\u00f6nnen auch bei den Nachbarn anl\u00e4uten, so lernen Sie nicht nur die Menschen kennen, mit denen Sie in Zukunft in einem Geb\u00e4ude leben werden sondern erfahren auch andere Dinge zu Anrainern, Gepflogenheiten im Haus, Umwelt usw..<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sechs\"><\/a>Infrastruktur<\/h3>\n<p>Die <strong>Infrastruktur<\/strong> gilt auch als ma\u00dfgebend bei der Wohnungssuche. Dabei sollten folgende Fragen gekl\u00e4rt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Wo ist der n\u00e4chste Nahversorger?<\/li>\n<li>Gibt es in der N\u00e4he \u00e4rztliche Versorgung?<\/li>\n<li>Wie weit sind \u00f6ffentliche Verkehrsmittel entfernt?<\/li>\n<li>Gibt es in der N\u00e4he Schulen?<\/li>\n<li>Wo sind Parks und Kinderspielpl\u00e4tze?<\/li>\n<li>usw.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Informationen zu geplanten Bauprojekten einholen<\/h3>\n<p>Bevor man sich f\u00fcr eine Wohnung entscheidet, sollten <strong>Informationen zu geplanten Bauprojekten<\/strong> in der Umgebung eingeholt werden. Ein Neubauprojekt k\u00f6nnte im schlimmsten Fall einen Schatten auf das Geb\u00e4ude werfen, dadurch den Ausblick verschlechtern und den Wert der Wohnung mindern. Auch kann man sich vorab mit Hilfe des <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/flaechenwidmungsplan\/\"><strong>Fl\u00e4chenwidmungsplans<\/strong><\/a> \u00fcber die <strong>Widmungskategorien<\/strong> in der Umgebung informieren.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sieben\"><\/a>Checkliste Wohnungsbesichtigung<\/h3>\n<p>Folgende Fragen sollten gekl\u00e4rt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Wie gro\u00df ist die <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/nutzflaeche\/\">Nutzfl\u00e4che<\/a> der Wohnung?<\/li>\n<li>Wieviele R\u00e4ume hat die Wohnung?<\/li>\n<li>In welche Himmelsrichtung ist die Wohnung bzw. sind einzelne R\u00e4ume ausgerichtet?<\/li>\n<li>Wie ist die Ausstattung der Wohnung (Fenster \u2013 Rolll\u00e4den?, T\u00fcren, B\u00f6den usw.)?<\/li>\n<li>Verf\u00fcgt das Badezimmer \u00fcber ein Fenster?<\/li>\n<li>Gibt es einen Warmwasserboiler und wie oft wird dieser beheizt?<\/li>\n<li>Befindet sich in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss?<\/li>\n<li>Mit welcher Heizungsart wird die Wohnung beheizt?<\/li>\n<li>K\u00f6nnen alle R\u00e4ume in der Wohnung beheizt werden?<\/li>\n<li>Wie sind die Betriebskosten aufgeschl\u00fcsselt und sind darin die Heizkosten enthalten?<\/li>\n<li>Wie hoch ist der R\u00fccklagenstand des Geb\u00e4udes und stehen geplante Sanierungen an?<\/li>\n<li>Auf welche Dauer ist der Mietvertrag befristet oder ist es ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis?<\/li>\n<li>Muss bei der Miete eine Kaution hinterlegt werden und wie hoch ist diese?<\/li>\n<li>Ist eine K\u00fcche vorhanden und welche Funktionen hat die K\u00fcche?<\/li>\n<li>Geh\u00f6rt ein Kellerabteil zur Wohnung?<\/li>\n<li>Gibt es im Geb\u00e4ude einen Fahrradraum, Waschk\u00fcche und andere Abstellfl\u00e4chen?<\/li>\n<li>Gibt es eine Garage oder einen Abstellplatz?<\/li>\n<li>H\u00f6rt man Verkehrsl\u00e4rm, wenn alle Fenster geschlossen sind?<\/li>\n<li>Gibt es eine ausreichende Stromversorgung (TV-, Internetanschl\u00fcsse)?<\/li>\n<li>Sind Haustiere gestattet?<\/li>\n<li>Welche Firma\/Privatperson verwaltet das Geb\u00e4ude?<\/li>\n<li>Wie sind die Nachbarn?<\/li>\n<li>Wie ist die Infrastruktur (Schule, Supermarkt, Anschluss zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, Spielpl\u00e4tze, \u00c4rzte usw.)?<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Heutzutage kann man sich online einen sehr guten Eindruck von einer Wohnung verschaffen. 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