{"id":1375,"date":"2018-12-10T11:28:19","date_gmt":"2018-12-10T11:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1375"},"modified":"2019-02-07T19:17:19","modified_gmt":"2019-02-07T19:17:19","slug":"grundstueck-vermessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1375","title":{"rendered":"Alle Infos zum Grundst\u00fcck vermessen"},"content":{"rendered":"<p>Sie wollen in unmittelbarer N\u00e4he der <strong>Grundgrenzen<\/strong> bauen und kennen den <strong>Grenzverlauf<\/strong> nicht? Sie besitzen ein Grundst\u00fcck und m\u00f6chten es ausmessen lassen? Macht Ihr Nachbar Probleme und Sie sind sich \u00fcber den den genauen Verlauf der Grundst\u00fccksgrenzen unsicher? Oft stimmt der <strong>\u00f6rtliche Grenzverlauf<\/strong> mit den Z\u00e4unen der Grundst\u00fccke nicht \u00fcberein und sollte deshalb \u00fcberpr\u00fcft werden. Das <strong>Grundst\u00fcck vermessen<\/strong> und die <strong>Grenzverhandlung<\/strong> schaffen hierbei <strong>Rechtssicherheit<\/strong> f\u00fcr den Eigent\u00fcmer und die Nachbesitzer. Hier erfahren Sie, weshalb ein Grundst\u00fcck vermessen in mehrerer Hinsicht Sinn macht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Grenzkataster\/Grundsteuerkataster<\/h3>\n<p>Der <strong>Grenzkataster<\/strong> ist vereinfacht ausgedr\u00fcckt der moderne <strong>Grundsteuerkataster<\/strong>. Der Grundsteuerkataster diente damals zur Grundlage der <strong>Berechnung der Grundsteuer<\/strong> in \u00d6sterreich. Durch die \u00c4nderung der Steuergrenzen ging diese Funktion mehr oder weniger verloren und die Eintragung der Grenzen in den Grundsteuerkataster sind <strong>nicht verpflichtend<\/strong>. Damals wurden oft unbemerkt Grenzver\u00e4nderungen vorgenommen und es entstanden Baut\u00e4tigkeiten, welche nirgendwo in amtlichen Pl\u00e4nen dokumentiert wurden.<\/p>\n<p>Wird ein Grundst\u00fcck nicht in den <strong>Grenzkataster<\/strong> einverleibt, dann k\u00f6nnen in \u00d6sterreich <strong>Ersitzungen<\/strong> stattfinden. Dabei kann ein Grundeigent\u00fcmer unter gewissen Umst\u00e4nden nach mehr als <strong>30 Jahren<\/strong> einen Anspruch auf Fl\u00e4chen des Nachbargrundst\u00fccks rechtlich geltend machen.<\/p>\n<p>Aufgrund dessen ist es wichtig ein Grundst\u00fcck vermessen zu lassen und in den <strong>Grenzkataster<\/strong> einzutragen. Dieser ist das Nachfolgemodell des Grundsteuerkatasters und dient dem <strong>verbindlichen Nachweis der Grundst\u00fccksgrenzen<\/strong>. Die eingetragenen Grenzpunkte der im Grenzkataster befindlichen Grundst\u00fccke werden durch Koordinaten (in cm angegeben) genau festgelegt. Somit ist eine exakte <strong>R\u00fcck\u00fcbertragung<\/strong> durch das Vermessungsamt oder durch Vermessungsbefugte jederzeit m\u00f6glich. <strong>Ersitzungen<\/strong> von Teilen von im Grenzkataster eingetragenen Grundst\u00fccken oder Grenzstreitigkeiten sind dabei ausgeschlossen. Der Grenzkataster garantiert <strong>h\u00f6chste Rechtssicherheit<\/strong>!<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-1380 aligncenter\" src=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/grenzkataster-300x163.jpg\" alt=\"grenzkataster\" width=\"300\" height=\"163\" srcset=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/grenzkataster-300x163.jpg 300w, https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/grenzkataster.jpg 605w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Grenzkataster im Grundbuch eintragen<\/span>:\u00a0Auf die im <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/a-blatt-gutsbestandsblatt\/\">A1-Blatt<\/a> im Grundbuch angef\u00fchrte Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe kann man grunds\u00e4tzlich nicht vertrauen, au\u00dfer vor dem betreffenden Grundst\u00fcck steht mit <strong>\u201eG\u201c<\/strong> der Hinweis auf die Aufnahme des Grundst\u00fcckes in den <strong>Grenzkataster<\/strong>. Befindet sich neben der BA (Nutzung) ein <strong>Stern (*)<\/strong>, bedeutet dies nur, dass die Fl\u00e4che dieses Grundst\u00fccks auf Grund von numerischen Angaben (Koordinaten, Messzahlen) berechnet wurde.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Grenzstreitigkeiten Grundst\u00fcck<\/h3>\n<p>Der Zaun stimmt in einigen F\u00e4llen mit dem Grenzverlauf nicht \u00fcberein und dies kann leider oft zu Grenzstreitigkeiten f\u00fchren. Um diese Streitigkeiten zu schlichten, sollte man die Grundst\u00fccke von einem <strong>Vermessungstechniker<\/strong> \u00fcberpr\u00fcfen lassen. Dieser rekonstruiert mit vorhandenen Unterlagen aus dem Archiv des Vermessungsamtes die Grenzen und \u00fcbertr\u00e4gt auf Basis jener Unterlagen die Grenzen wieder in die Natur.<\/p>\n<p>Sind jedoch Grundst\u00fccksgrenzen in der Natur unklar, strittig oder sind die Grenzen komplett verloren gegangen, m\u00fcssen unter Mitwirkung der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und unter Ber\u00fccksichtigung von Unterlagen (z.B. Urkunden, Katastralmappe usw.) die Grenzen im Zuge der <strong>Grenzverhandlung<\/strong> gekl\u00e4rt werden. Wird zwischen den Nachbarn kein Konsens \u00fcber die Grundst\u00fccksgrenzen getroffen, dann steht jedem der <strong>Gerichtswerg<\/strong> zur Kl\u00e4rung zu.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Bei Unklarheiten oder Streitigkeiten empfehlen wir einen <strong>unabh\u00e4ngigen Gutachter<\/strong> zu beauftragen. Dieser tut das Grundst\u00fcck vermessen und ermittelt die exakten Grundst\u00fccksgrenzen, welche unbedingt in den Grenzkataster eingetragen werden sollten. Denn nur dann haben Sie und Ihre Rechtsnachfolger die <strong>Rechtssicherheit<\/strong> \u00fcber Ihr Grundst\u00fcck.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oft stimmt der \u00f6rtliche Grenzverlauf mit den Z\u00e4unen der Grundst\u00fccke nicht \u00fcberein und sollte deshalb \u00fcberpr\u00fcft werden. 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