{"id":1391,"date":"2018-12-10T17:52:55","date_gmt":"2018-12-10T17:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1391"},"modified":"2019-02-07T19:18:24","modified_gmt":"2019-02-07T19:18:24","slug":"vermietete-wohnung-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1391","title":{"rendered":"Vermietete Wohnung kaufen &#8211; ja oder nein?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Vermietete Wohnung als Anlegerwohnung<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Vermietete Wohnung zu verkaufen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Anlegerwohnung kaufen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Wohnung professionell bewerten lassen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"#fuenf\"><strong>Kann ein Mietverh\u00e4ltnis einfach aufgel\u00f6st werden?<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sechs\"><strong>Welche Personen k\u00f6nnen in einen Mietvertrag eintreten?<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Gelegentlich ist in Immobilieninseraten zu lesen, dass <strong>vermietete Wohnungen<\/strong> zu einem verlockenden Preis zum Kauf angeboten werden. Doch halten diese Angebote auch das was sie versprechen? Hier erfahren Sie worauf Sie besonders achten sollten, wenn Sie eine vermietete Wohnung kaufen und warum es bei Inseraten meist wichtig ist zweimal dar\u00fcber zu lesen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Vermietete Wohnung als Anlegerwohnung<\/h3>\n<p>Gro\u00df angepriesen: \u201cG\u00fcnstige, vermietete Wohnung perfekt f\u00fcr Anleger zu kaufen\u201c. Auf dem<strong> Immobilienmarkt<\/strong> gibt es jede Menge Interessierte, die Ihr Geld in das Betongold investieren wollen. Der Markt f\u00fcr <strong>Anlegerwohnungen<\/strong> ist gro\u00df, doch halten die meisten Inserate auch wirklich das, was sie versprechen?<\/p>\n<p>Denn oft handelt es sich bei diesen Wohnungsinseraten um <strong>Altmietvertr\u00e4ge<\/strong> mit verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringer Miete und dann entpuppen sich solche Angebote schnell als viel zu teuer. Ein K\u00e4ufer einer Immobilie \u00fcbernimmt als <strong>Rechtsnachfolger<\/strong> auch bestehende Vertragsvereinbarungen, wie den <strong>Mietvertrag<\/strong>. Ein <strong>unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> gilt als Last und Wohnungen dieser Kategorie werden am freien Markt auch gerne, je nach Mietzins um <strong>bis zu<\/strong> <strong>50 Prozent<\/strong> unter dem orts\u00fcblichen Marktwert verkauft. Will man als Anleger eine vermietete Wohnung kaufen, kann das einen j\u00e4hrlichen Renditeertrag im <strong>kleinstelligen<\/strong>\u00a0<strong>Promillebereich<\/strong> bedeuten.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Vermietete Wohnung zu verkaufen<\/h3>\n<p>Oftmals werden vermietete Wohnungen im Zuge einer <strong>Parifizierung<\/strong> verkauft. Jene Mietwohnungen, die mit einem unbefristeten Mietvertrag behaftet sind, werden dann g\u00fcnstig ver\u00e4u\u00dfert. Spielen Sie mit dem Gedanken eine vermietete Wohnung zu kaufen, lassen Sie sich auf keinen Fall vom niedrigen Preis t\u00e4uschen und hoffen, dass der Mieter bald auszieht. Selbst, wenn sich ein Mieter im fortgeschrittenen Alter befindet, hei\u00dft das nicht, dass Sie in absehbarer Zeit \u00fcber Ihre gekaufte Eigentumswohnung verf\u00fcgen k\u00f6nnen. Denn das \u00f6sterreichische <strong>Mietrechtsgesetz<\/strong> ist mehr als <strong>mieterfreundlich<\/strong> und es k\u00f6nnen auch <strong>eintrittsberechtigte Personen<\/strong> in den bestehenden Mietvertrag eintreten. Bei Ableben des Mieters kann ein Verwandter in gerader Linie in die Wohnung einziehen und den g\u00fcnstigen, unk\u00fcndbaren <strong>Mietvertrag \u00fcbernehmen<\/strong>. Pl\u00f6tzlich hat man sp\u00e4ter keinen pensionierten Mieter mehr als Vertragspartner, sondern den 20 Jahre alten Enkel, der in die Wohnung einzieht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Anlegerwohnung kaufen<\/h3>\n<p>Wir k\u00f6nnen Ihnen nur raten, wenn Sie eine vermietete Wohnung kaufen, unbedingt darauf zu achten, dass es sich um kein <strong>unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> handelt. Wurden Wohnung samt befristeten Mietvertrag und Mieter f\u00fcr gut befunden, dann spricht bei einer lukrativen\u00a0<strong>Renditeerwartung<\/strong> nichts dagegen die Wohnung samt Mieter zu \u00fcbernehmen. Ansonsten empfehlen wir Ihnen eine <strong>bestandsfreie Wohnung<\/strong> zu kaufen und sich selbst, um einen passenden Mieter umzusehen. Somit haben Sie das Heft des Handelns in Ihrer Hand.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Anlegerwohnung Rendite berechnen<\/span>:<\/p>\n<table style=\"height: 103px; width: 574px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 309px;\">Kaufpreis Wohnung<\/td>\n<td style=\"width: 253px;\">\u20ac 180.000,-<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 309px;\">Kaufnebenkosten<\/td>\n<td style=\"width: 253px;\">10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 309px;\"><strong>Kaufpreis gesamt<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 253px;\"><strong>\u20ac 198.000,-<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Voraussichtliche Nettomiete \u20ac 500,- pro Monat<\/p>\n<p>= \u20ac 6.000,- pro Jahr<\/p>\n<p>100 x 6.000 \/ 198.000<\/p>\n<p><strong>= Bruttorendite 3,03 %<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Wohnung professionell bewerten lassen<\/h3>\n<p>Gerne k\u00f6nnen Sie uns wegen einer <strong>Wohnungsbewertung<\/strong> kontaktieren. Wir bewerten nicht nur Immobilien kostenlos und unverbindlich, sondern unterbreiten Ihnen zudem auch gleich ein Angebot f\u00fcr Ihre Wohnung. Sie m\u00fcssen einfach nur das <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">Kontaktformular<\/a> ausf\u00fcllen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Fragen &amp; Antworten<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Kann ein Mietverh\u00e4ltnis einfach aufgel\u00f6st werden?<\/strong><\/p>\n<p>F\u00e4llt die Immobilie in das Mietrechtsgesetz dann kann der Mietvertrag nur unter <strong>besonderen Voraussetzungen<\/strong> aufgel\u00f6st werden. Welche das sind, finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/unbefristeter-mietvertrag\/\">hier<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Welche Personen k\u00f6nnen in einen Mietvertrag eintreten?<\/strong><\/p>\n<p>Im <strong>Teil- und Vollanwendungsbereich des MRG<\/strong> k\u00f6nnen nach dem Tod des Hauptmieters folgende Personen in das Mietverh\u00e4ltnis eintreten:<\/p>\n<ul>\n<li>Verwandte in gerader Linie (Kinder, Enkel, Eltern\u00a0<abbr lang=\"de\" title=\"et cetera\" xml:lang=\"de\">etc.<\/abbr>)<\/li>\n<li>Ehepartnerin\/Ehepartner<\/li>\n<li>Wahlkinder<\/li>\n<li>Geschwister<\/li>\n<li>Lebensgef\u00e4hrtin\/Lebensgef\u00e4hrte<br \/>\nDie Lebensgef\u00e4hrtin\/der Lebensgef\u00e4hrte muss mindestens drei Jahre im gemeinsamen Haushalt gelebt oder die Wohnung mit der Mieterin\/dem Mieter gemeinsam bezogen haben.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gelegentlich ist in Immobilieninseraten zu lesen, dass vermietete Wohnungen zu einem verlockenden Preis zum Kauf angeboten werden. 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