{"id":1531,"date":"2018-12-20T08:43:12","date_gmt":"2018-12-20T08:43:12","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1531"},"modified":"2019-02-07T19:22:41","modified_gmt":"2019-02-07T19:22:41","slug":"checkliste-hauskauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1531","title":{"rendered":"Checkliste Hauskauf &#8211; hierauf sollten Sie achten!"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Budget f\u00fcr den Hauskauf festlegen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Bed\u00fcrfnisse definieren und Priorit\u00e4ten festlegen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Unbedingt im Vorfeld den Zustand der Immobilie \u00fcberpr\u00fcfen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Rechtliche Faktoren nicht au\u00dfer Acht lassen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Fazit Checkliste Hauskauf<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Die meisten Menschen tr\u00e4umen vom eigenen Haus, scheuen aber am Ende oft vor dem <strong>Hauskauf<\/strong> zur\u00fcck, da Sie nicht so richtig wissen, wie sie das Vorhaben anpacken sollten. Denn oft h\u00f6rt man wahre Alptraum Geschichten, wie es anderen beim Hauskauf ergangen ist. Zudem ist der Hauskauf eine erhebliche finanzielle Investition, bei der man nat\u00fcrlich kein Risiko eingehen m\u00f6chte und das bestm\u00f6gliche Resultat erzielen m\u00f6chte.<\/p>\n<p>In diesem Beitrag geben wir Ihnen eine <strong>Profi-Checkliste<\/strong> an die Hand, mit der Sie den \u00dcberblick bewahren k\u00f6nnen!<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Budget f\u00fcr den Hauskauf festlegen<\/h3>\n<p>Als erstes sollten Sie bei der Checkliste Hauskauf ein <strong>Budget ermitteln<\/strong>, mit dem Sie nachts noch ruhig schlafen k\u00f6nnen. Dies bedeutet, dass Sie sich zun\u00e4chst dar\u00fcber klar werden, wieviel Eigenkapital Sie realistisch aufbringen k\u00f6nnen. Denn Sie sollten selbstverst\u00e4ndlich einen Notgroschen auf dem Konto behalten und nicht alles bis auf den letzten Heller f\u00fcr die Immobilie ausgeben.<\/p>\n<p>Als n\u00e4chstes sollten Sie dann sehen, welche <strong>Finanzierungsm\u00f6glichkeit<\/strong> f\u00fcr den Hauskauf die sinnvollste ist und welche monatliche Belastung Sie mit den vorhandenen Einkommen abdecken k\u00f6nnen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Bed\u00fcrfnisse definieren und Priorit\u00e4ten festlegen<\/h3>\n<p>Wenn Sie nun den maximalen Kaufpreis, den Sie ohne schlaflose N\u00e4chte bezahlen k\u00f6nnen (Eigenkapital + Bankkredit zzgl. Zinsen), dann m\u00fcssen Sie Ihre Bed\u00fcrfnisse bei der <strong>Checkliste Hauskauf<\/strong> definieren. Hierbei sollten Sie ruhig zun\u00e4chst den absoluten Idealfall entwerfen\/zusammenstellen. Hierbei gilt es folgende Aspekte zu ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n<ul>\n<li>Lage<\/li>\n<li>Infrastruktur<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe<\/li>\n<li>Baujahr des Geb\u00e4udes<\/li>\n<li>Substanz<\/li>\n<li>Zustand der Geb\u00e4udeteile<\/li>\n<li>Raumaufteilung<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>Anzahl der Zimmer<\/li>\n<li>Anzahl der Stockwerke<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als n\u00e4chstes werden Sie aller Wahrscheinlichkeit nach feststellen, dass das absolute Traumhaus au\u00dferhalb des ermittelten Budgets liegt. Sie m\u00fcssen sich deshalb nicht schlecht f\u00fchlen, das geht praktische allen Hausk\u00e4ufern so. Wichtig ist, dass man bereits im Vorfeld die Priorit\u00e4ten festgelegt hat. So wei\u00df man, wo man eventuell Abstriche machen kann.<\/p>\n<p><u>Kleine Entscheidungshilfe:<\/u><\/p>\n<p>Manche Dinge wie <strong>Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, Lage oder Grundrisse<\/strong> kann man nicht mehr oder kaum \u00e4ndern, wenn das Haus erstmal gekauft ist. Eine veraltete K\u00fcche kann man auch sp\u00e4ter noch renovieren oder weiteren Wohnraum schaffen (wenn es die Bebauungsbedingungen zulassen).<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Unbedingt im Vorfeld den Zustand der Immobilie \u00fcberpr\u00fcfen<\/h3>\n<p>Vor dem Kauf muss das Objekt unbedingt auf Herz und Niere gepr\u00fcft werden, damit einem unangenehme \u00dcberraschungen erspart bleiben, die schnell ins Geld gehen k\u00f6nnen. Besonderes Augenmerk muss auf folgendes gelegt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Generelle Bausch\u00e4den<\/li>\n<li>Fundamente<\/li>\n<li>Dach<\/li>\n<li>Elektrische Installation<\/li>\n<li>Abwassersystem<\/li>\n<li>Eventueller Schimmelbefall<\/li>\n<li>Energieausweis<\/li>\n<li>Zustand der Fenster<\/li>\n<li>Kamin<\/li>\n<li>Heizungssystem<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Rechtliche Faktoren nicht au\u00dfer Acht lassen<\/h3>\n<p>Bevor man ein Haus kauft, m\u00fcssen auch unbedingt alle <strong>rechtlichen Aspekte<\/strong> gekl\u00e4rt sein. \u00dcberpr\u00fcfen Sie, bzw. fordern oder beschaffen Sie folgende Dinge:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Bewilligungen und Kollaudierungsbescheide<\/span><br \/>\nSind diese f\u00fcr das Haus vorhanden?<br \/>\nGilt es Denkmalschutz zu ber\u00fccksichtigen?<br \/>\nIst das Ma\u00df der baulichen Ausnutzbarkeit ausgesch\u00f6pft oder sind eventuelle Um- und Zubauten am Haus noch m\u00f6glich?<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Rechtliche Ausgangslage<\/span><br \/>\nDer Grundbuchauszug kann online bzw. am Bezirksgericht gekauft werden. Dieser gibt Aufschluss \u00fcber: aktuellen Liegenschaftsbesitzer, Dienstbarkeiten, Reallasten, pfandrechtliche Sicherstellungen, etc.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Kaufvertrag<\/span><br \/>\nVor dem Unterschreiben den Kaufvertrag unbedingt von einem unabh\u00e4ngigen Juristen \u00fcberpr\u00fcfen lassen!<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Fazit Checkliste Hauskauf<\/h3>\n<p>Mit unserer kleinen <strong>Checkliste Hauskauf<\/strong> haben Sie einen wertvollen Leitfaden f\u00fcr den Immobilienkauf in \u00d6sterreich. So wissen Sie, auf was Sie achten sollten und in welcher Reihenfolge Sie das Vorhaben sinnvollerweise angehen.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Sie wollen ein Haus verkaufen? Gerne k\u00f6nnen Sie uns <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">hier<\/a> kontaktieren.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die meisten Menschen tr\u00e4umen vom eigenen Haus, scheuen aber am Ende oft vor dem Hauskauf zur\u00fcck, da Sie nicht so richtig wissen, wie sie das Vorhaben anpacken sollten. Denn oft h\u00f6rt man wahre Alptraum Geschichten, wie es anderen beim Hauskauf ergangen ist. Zudem ist der Hauskauf eine erhebliche finanzielle Investition, bei der man nat\u00fcrlich kein Risiko eingehen m\u00f6chte und das bestm\u00f6gliche Resultat erzielen m\u00f6chte. 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