{"id":1576,"date":"2018-12-30T10:01:35","date_gmt":"2018-12-30T10:01:35","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1576"},"modified":"2023-01-19T10:04:03","modified_gmt":"2023-01-19T10:04:03","slug":"ratenplan-bautraegervertragsgesetz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1576","title":{"rendered":"Bautr\u00e4gervertragsgesetz &#8211; Absicherung mit Ratenplan"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Allgemeines zum Bautr\u00e4gervertragsgesetz<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Zahlung nach Ratenplan<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Tabelle der zul\u00e4ssigen Ratenf\u00e4lligkeiten<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Das sogenannte<strong> Bautr\u00e4gervertragsgesetz (BTVG)<\/strong> dient dazu, den K\u00e4ufer von Wohn- und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten in einem neu zu errichtenden Geb\u00e4ude, oder einem umfassend zu sanierenden Objekt vor dem eventuellen <strong>Verlust<\/strong>, der im Vorfeld geleisteten Anzahlung zu<strong> sch\u00fctzen<\/strong>, sollte der Bautr\u00e4ger w\u00e4hrend der <strong>Bau- oder Sanierungsphase<\/strong> in finanzielle Schwierigkeiten geraten.<\/p>\n<p>Das BTVG bietet mehrere Optionen, um die <strong>geleisteten Vorauszahlungen<\/strong> abzusichern. Das am h\u00e4ufigsten verwendeten Modell der Absicherung ist die Zahlung nach Ratenplan, welche wir im Folgenden n\u00e4her analysieren und erkl\u00e4ren.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Allgemeines zum Bautr\u00e4gervertragsgesetz<\/h3>\n<p>Unter <strong>Bautr\u00e4gervertrag<\/strong> versteht man einen Vertrag zwischen einem Bautr\u00e4ger und einem Erwerber (K\u00e4ufer) \u00fcber den Erwerb des<\/p>\n<ul>\n<li>Eigentums (z.B. Kauf von einem Einfamilienhaus, Reihenhaus)<\/li>\n<li>Wohnungseigentumes<\/li>\n<li>Baurechts<\/li>\n<li>Bestandrechtes (Miete, Pacht)<\/li>\n<li>sonstigen Nutzungsrechtes einschlie\u00dflich Leasings an Geb\u00e4uden, Wohnungen oder Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Allerdings gilt dies nur f\u00fcr Objekte, die erst <strong>errichtet oder grundlegend saniert<\/strong> werden. Somit fallen Vertr\u00e4ge \u00fcber bereits bestehende Objekte nicht darunter. Lediglich im Falle <strong>umfangreicher Sanierungen<\/strong>, die den Kauf in einem dem Rohbau vergleichbaren Zustand beinhalten und im Falle, dass die Kosten der Sanierung die H\u00e4lfte der Neubaukosten betragen, gilt das BTVG.<\/p>\n<p>Der Bautr\u00e4ger kann eine <strong>nat\u00fcrliche oder juristische Person<\/strong> sein, ein <strong>gemeinn\u00fctziger oder normaler Bautr\u00e4ger<\/strong>. Ebenso ist nicht wichtig, ob der Bautr\u00e4ger seine T\u00e4tigkeit als Gewerbe nachgeht oder es sich um einen einmaligen, privaten Verkauf handelt.<\/p>\n<p>Das BTVG dient dazu, die geleisteten Vorauszahlungen gesetzlich abzusichern. Eine der an der h\u00e4ufigsten verwendeten Art der Absicherung ist das Anlegen eines <strong>Ratenplans<\/strong>, wobei prinzipiell zwei Optionen zur Auswahl stehen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Zahlung nach Ratenplan \u2013 die h\u00e4ufigste Absicherungsform im Rahmen des BTVG<\/h3>\n<p>Die Vertragsparteien k\u00f6nnen im Wesentlichen zwischen<strong> Ratenplan A<\/strong> und <strong>Ratenplan B<\/strong> frei w\u00e4hlen. Hierbei bietet <strong>Ratenplan A<\/strong> f\u00fcr den Bautr\u00e4ger zu Anfang des Projektes etwas g\u00fcnstigere Konditionen, da die Auszahlbarkeit der Kaufpreisraten rascher gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n<p>Wird <strong>Ratenplan B<\/strong> gew\u00e4hlt, so ist dieser langsamer und bietet eine bessere Sicherung f\u00fcr den Erwerber.<\/p>\n<p>Sollte der Erwerber das Objekt kaufen, um einen akuten Wohnbedarf f\u00fcr sich selbst oder einen Angeh\u00f6rigen zu befriedigen, so darf Ratenplan A nur dann gew\u00e4hlt werden, wenn eine <strong>Zusatzabsicherung<\/strong> in Form einer Bankgarantie oder Versicherung zur Verf\u00fcgung gestellt wird. Diese muss eine Mindesth\u00f6he von <strong>10 % des Kaufpreises<\/strong> haben.<\/p>\n<p>Sollte es zu keiner Einigung der Vertragspartner kommen, so muss Ratenplan B gew\u00e4hlt werden, der den Erwerber besser absichert.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Tabelle der zul\u00e4ssigen Ratenf\u00e4lligkeiten gem\u00e4\u00df Ratenplan A und Ratenplan B:<\/h3>\n<table style=\"width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Leistungsfortschritt gem \u00a7 10 Abs 2 BTVG:<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Ratenplan A<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Ratenplan B<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p>Baubeginn aufgrund rechtskr\u00e4ftiger Baubewilligung<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p>15% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p>10% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p>Fertigstellung Rohbau und Dach<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p>35% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p>30% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p>Fertigstellung Rohinstallation<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p>20% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p>20% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p>Fertigstellung Fenster und Fassade<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p>12% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p>12% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p>Bezugsfertigstellung oder<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p>12% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p>17% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p>Vereinbarte vorzeitige \u00dcbergabe oder Fertigstellung der Gesamtanlage<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p>4% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p>9% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p>3 Jahre nach \u00dcbergabe\/\u00dcbernahme<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p>2% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p>2% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 63.3769%;\">\n<p>Summe<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 18.1926%;\">\n<p>100% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 51.9513%;\">\n<p>100% d.KP<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr \/>\n<p>Die vorangegangene Tabelle gilt f\u00fcr <strong>Neubauten<\/strong>. Bei durchgreifenden Sanierungsma\u00dfnahmen an einer Bestandsimmobilie gilt der gesetzliche Ratenplan nicht zu 100%, da das Objekt bereits zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses einen wesentlich h\u00f6heren Wert aufweist, als ein zu bebauendes Grundst\u00fcck.<\/p>\n<p>Gem\u00e4\u00df \u00a7 10 Abs 4 BTVG ist allerdings vorgesehen, dass das <strong>Ratenplanmodell<\/strong> auf durchgreifende Erneuerungen von Altbauten sinngem\u00e4\u00df anzuwenden ist. Eine konkrete Option mit Regelprozents\u00e4tzen wie bei Neubauten gibt es jedoch nicht. Eine gute L\u00f6sung kann das Hinzuziehen eines <strong>Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> sein, der einen individuellen Ratenplan entwickeln kann. Allerdings m\u00fcssen sich beide Vertragsparteien einvernehmlich darauf einigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das sogenannte Bautr\u00e4gervertragsgesetz (BTVG) dient dazu, den K\u00e4ufer von Wohn- und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten in einem neu zu errichtenden Geb\u00e4ude, oder einem umfassend zu sanierenden Objekt vor dem eventuellen Verlust der im Vorfeld geleisteten Anzahlung zu sch\u00fctzen, sollte der Bautr\u00e4ger w\u00e4hrend der Bau- oder Sanierungsphase in finanzielle Schwierigkeiten geraten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1600,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19,21,29,1,22],"tags":[360,361,363,364,362],"class_list":["post-1576","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gewerbe","category-haeuser","category-immobilie","category-blog","category-wohnungen","tag-bautraegervertragsgesetz","tag-btvg","tag-btvg-ratenplan","tag-btvg-ratenplan-a","tag-btvg-ratenplan-b","cat-19-id","cat-21-id","cat-29-id","cat-1-id","cat-22-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Bautr\u00e4gervertragsgesetz - Absicherung mit Ratenplan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das BTVG bietet mehrere Optionen, um die geleisteten Vorauszahlungen abzusichern. 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