{"id":1602,"date":"2019-01-05T10:52:08","date_gmt":"2019-01-05T10:52:08","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1602"},"modified":"2019-02-07T19:25:17","modified_gmt":"2019-02-07T19:25:17","slug":"was-ist-ein-nutzwertgutachen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1602","title":{"rendered":"Was ist ein Nutzwertgutachen und wozu wird es ben\u00f6tigt?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Was genau ist ein Nutzwertgutachten?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Wozu ben\u00f6tigt man ein Nutzwertgutachten?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">F\u00fcr welche Liegenschaft kann man ein Nutzwertgutachten erstellen lassen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Was ben\u00f6tigt man zur Erstellung eines Nutzwertgutachtens?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Diese Informationen beinhalten das Nutzwertgutachten<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Wer erstellt das Nutzwertgutachten?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Vielleicht haben Sie schon einmal den Begriff <strong>Nutzwertgutachten<\/strong> geh\u00f6rt, k\u00f6nnen aber nicht wirklich etwas damit anfangen? In diesem Beitrag erkl\u00e4ren wir Ihnen was ein Nutzwertgutachten ist, und wozu es ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Was genau ist ein Nutzwertgutachten?<\/h3>\n<p>Das Nutzwertgutachten wird oft auch als <strong>Parifizierung<\/strong> bezeichnet. Es ist das Ergebnis der <strong>Nutzwertberechnung<\/strong>.<\/p>\n<p>Berechnet wird hierbei das Verh\u00e4ltnis, des jeweiligen Eigentumsanteil eines Objektes zum <strong>gesamten Anteilen der Liegenschaft<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Wozu ben\u00f6tigt man ein Nutzwertgutachten?<\/h3>\n<p>Das Nutzwertgutachten ist zwingend notwendig, um einen <strong>Wohnungseigentumsvertrag<\/strong> zu erstellen und im Grundbuch den Eintrag der Wohneinheit(en) vorzunehmen.<\/p>\n<p>Zudem kann ein Nutzwertgutachten auch die Grundlage f\u00fcr Aufteilungen von Liegenschaften mit mehr als nur einem Eigentumsanteil in der Zukunft sein. Zu denken ist hierbei z.B. an:<\/p>\n<ul>\n<li>Ver\u00e4u\u00dferungen<\/li>\n<li>Schenkungen<\/li>\n<li>Erbschaften<\/li>\n<li>Umwandlung von % Eigentumsanteilen an einem Objekt (z.B. fr\u00fcher bei Zinsh\u00e4usern \u00fcblich) zu Wohnungseigentumseinheiten<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>F\u00fcr welche Liegenschaft kann man ein Nutzwertgutachten erstellen lassen?<\/h3>\n<p>Nutzwertgutachten k\u00f6nnen f\u00fcr eine ganze Reihe von Objekten erstellt werden, z.B.:<\/p>\n<ul>\n<li>Zinshaus<\/li>\n<li>Wohnhaus<\/li>\n<li>Doppelhaus<\/li>\n<li>Wohnhausanlage<\/li>\n<li>B\u00fcrohaus<\/li>\n<li>Mehrfamilienhaus<\/li>\n<li>Reihenhausanlage<\/li>\n<li>Garage und Parkhaus<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wichtig ist hierbei, dass ein Nutzwertgutachten nicht f\u00fcr einen einzelnen Teil einer gr\u00f6\u00dferen Liegenschaft erstellt werden kann, sondern stets nur f\u00fcr das <strong>gesamte Immobilienobjekt<\/strong>. So kann man also nicht den Nutzwert f\u00fcr eine einzelne Wohnung ermitteln \u2013 parifiziert wird also die komplette Liegenschaft.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Was ben\u00f6tigt man zur Erstellung eines Nutzwertgutachtens?<\/h3>\n<p>Selbstverst\u00e4ndlich muss man dem Gutachten bestimmte Unterlagen und Dokumente zur Verf\u00fcgung stellen, die ein <strong>Sachverst\u00e4ndiger<\/strong> zur Berechnung des Nutzwertes ben\u00f6tigt. Hierzu geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundbuchauszug<\/li>\n<li>G\u00fcltige Baukonsenspl\u00e4ne (z.B. Ausf\u00fchrungspl\u00e4ne der Baufertigstellung)<\/li>\n<li>Einreichpl\u00e4ne bei Neubauten oder in Projektierung befindlicher Bauten<\/li>\n<li>G\u00fcltiger Baubescheid bzw. Baugenehmigung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei Altbauten steht man oft vor dem Problem, dass korrekte Bestandpl\u00e4ne und die beh\u00f6rdliche Konsensangleichung nicht auffindbar sind. In diesem Falle braucht man zur Ermittlung des Nutzwertes eine neue<strong> Vermessung<\/strong> und die Erstellung neuer <strong>Bestandpl\u00e4ne<\/strong>. Zudem muss man einen Antrag auf nachtr\u00e4gliche Genehmigung bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde einholen. Der Prozess ist in diesen F\u00e4llen dann nat\u00fcrlich wesentlich komplizierter und langwieriger und zugleich auch kostspieliger.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Diese Informationen beinhalten das Nutzwertgutachten<\/h3>\n<p>Ein professionell erstelltes <strong>Nutzwertgutachten<\/strong> ist umfangreich, detailliert und beinhaltet folgende Aspekte:<\/p>\n<ul>\n<li>Eine topografische Aufstellung und Auflistung der existenten R\u00e4umlichkeiten sowie eventueller Au\u00dfenanlagen mit exakten Gr\u00f6\u00dfen Angaben.<\/li>\n<li>Feststellung des gesamten Bestandes an Wohnungen und sonstigen R\u00e4umlichkeiten, wie z.B. Abstellpl\u00e4tze f\u00fcr Fahrzeuge, Stauraum zur Aufbewahrung verschiedener Objekte, Kellerr\u00e4ume, gemeinsam genutzte Einrichtungen.<\/li>\n<li>Festlegung der einzelnen Richtnutzwerte f\u00fcr R\u00e4ume und Zubeh\u00f6rteile, Ermittlung der Zu- und Abschl\u00e4ge.<\/li>\n<li>Nutzwertberechnung der Wohnungeigentumsobjekte.<\/li>\n<li>Zusammenfassung von Gesamtnutzwert und Einzelnutzwerten.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sechs\"><\/a>Wer erstellt das Nutzwertgutachten?<\/h3>\n<p>Ein Nutzwertgutachten wird selbstverst\u00e4ndlich nicht von jedermann erstellt, sondern man wendet sich an ein entsprechendes <strong>Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro<\/strong>. Die Parifizierung erfolgt dann durch den Hochbau zust\u00e4ndige Ziviltechnikerinnen\/Ziviltechniker oder durch Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr das Hochbau- oder Immobilienwesen.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst ermittelt der Sachverst\u00e4ndige die <strong>Grundlagen<\/strong>. Dies umfasst eine Besichtigung vor Ort, Konsens\u00fcberpr\u00fcfung, grundb\u00fccherliche Pr\u00fcfung und Feststellung der Eigentumsf\u00e4higkeit der Objekte.<\/p>\n<p>Als n\u00e4chstes wird dann das eigentliche Gutachten erstellt, wobei es darauf ankommt, wof\u00fcr diese ben\u00f6tigt wird. Prinzipiell gibt es zwei Optionen:<\/p>\n<ul>\n<li>Erstellung des Gutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 9 WEG 2002<br \/>\nErmittlung der Nutzwerte f\u00fcr: die Grundbuchseintragung der Eigentumsanteile (Mindestanteile = Nutzwertanteile), das Stimmrecht bei Entscheidungen der Wohnungseigent\u00fcmerInnengemeinschaft (Verwaltung, etc.), die Aufteilung der Instandhaltungs- bzw. Betriebskosten einer Liegenschaft<\/li>\n<li>Erstellung des Gutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 6 WEG 2002<br \/>\nGrundlage f\u00fcr: Kauf\/Verkauf, Immobilienbewertungen, Gerichtsverfahren<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vielleicht haben Sie schon einmal den Begriff Nutzwertgutachten geh\u00f6rt, k\u00f6nnen aber nicht wirklich etwas damit anfangen? 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