{"id":1608,"date":"2019-01-05T11:27:27","date_gmt":"2019-01-05T11:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1608"},"modified":"2019-02-07T19:26:06","modified_gmt":"2019-02-07T19:26:06","slug":"pflichten-wohnungseigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1608","title":{"rendered":"Pflichten von Wohnungseigent\u00fcmern"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Verpflichtungen Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Welche Betriebskosten sind monatlich zu ber\u00fccksichtigen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Pflichten im Falle einer Weitervermietung<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Wohnungseigent\u00fcmer haben viele Vorteile, ihr Kapital ist investiert, sie k\u00f6nnen die eigene Wohnung gestalten wie sie m\u00f6chten \u2013 von einigen grunds\u00e4tzlichen Dingen abgesehen und nat\u00fcrlich kann einen Wohnungseigent\u00fcmer niemand aus der eigenen Wohnung werfen.<\/p>\n<p>Allerdings hat man nicht nur Rechte, sondern auch so <strong>einige Pflichten<\/strong>. Diese sind gesetzlich geregelt und zwar im <strong>Wohnungseigentumsgesetz (WEG 2002)<\/strong>. In diesem Beitrag m\u00f6chten wir dieses Thema f\u00fcr Sie beleuchten.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Verpflichtungen Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/h3>\n<p>Die eigene Wohnung ist nie die einzige Wohnung in der Anlage, d.h. es gibt mehrere <strong>Miteigent\u00fcmer<\/strong>, die Wohnungen an der gleichen Liegenschaft besitzen. Zudem ist Wohnungseigentum auch eine <strong>Sonderform des Miteigentums<\/strong>, bei der man zus\u00e4tzlich zum Eigentum noch den <strong>Nutzungsanspruch<\/strong> gemeinsam genutzter Einrichtungen und Fl\u00e4chen bekommt.<\/p>\n<p>Aus diesem Grund haben die Eigent\u00fcmer einer Liegenschaft die Pflicht, eine sogenannte <strong>Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> zu gr\u00fcnden. Diese k\u00fcmmert sich um alle Verwaltungsangelegenheiten an der Liegenschaft, bzw. beauftragt Dritte mit der <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/ordentliche-verwaltung\/\">ordentlichen Abwicklung<\/a> derselben. Dazu geh\u00f6ren laut dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG):<\/p>\n<ul>\n<li>Ordnungsgem\u00e4\u00dfe Erhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft<\/li>\n<li>Angemessene Versicherung der Liegenschaft<\/li>\n<li>Bildung einer angemessenen R\u00fccklage<\/li>\n<li>Aufnahme eines Darlehns zur Deckung der nicht gedeckten Kosten durch die R\u00fccklage<\/li>\n<li>Bestellung des Verwalters und Aufl\u00f6sung des Verwaltungsvertrags<\/li>\n<li>Bestellung und Abberufung eines Eigent\u00fcmervertreters<\/li>\n<li>Erlassung &amp; \u00c4nderung der Hausordnung<\/li>\n<li>Vermietung allgemeiner jedoch abgetrennt zug\u00e4nglichen Teile an einen nicht Wohnungseigent\u00fcmer<\/li>\n<li>K\u00fcndigung von geschlossenen Mietvertr\u00e4gen<\/li>\n<li>Erstellung und Vorr\u00e4tighaltung eines Energieausweises<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Eigent\u00fcmergemeinschaft als<strong> juristische Person<\/strong> schlie\u00dft Vertr\u00e4ge mit Stromlieferanten, Versicherungen, Handwerkern, Versorgungsunternehmen, Baufirmen, etc. ab. Auf diese Weise kann sie alle laufenden Kosten kontrollieren.<\/p>\n<p>Zudem bietet die Eigent\u00fcmergemeinschaft den einzelnen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit, geschlossen dem <strong>Hausverwalter<\/strong> aber auch den <strong>Beh\u00f6rden<\/strong> gegen\u00fcber auftreten. Die Kommunikation untereinander ist gew\u00e4hrleistet und gemeinsame Reparaturen, Wartungen und Verbesserungen k\u00f6nnen optimal und koordiniert durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p>Eine allgemeine <strong>Hausordnung<\/strong> f\u00fcr Eigentumswohnungen regelt das Zusammenleben.<\/p>\n<p>Zudem ist gesetzlich vorgeschrieben, dass <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/ruecklage\/\"><strong>R\u00fccklagen<\/strong><\/a> gebildet werden, damit gr\u00f6\u00dfere Vorhaben aus dem gemeinsamen Guthaben bezahlt werden k\u00f6nnen. Wie hoch diese monatlichen R\u00fccklagen sind, wird ebenfalls von der Eigent\u00fcmergemeinschaft bestimmt.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Welche Betriebskosten sind monatlich zu ber\u00fccksichtigen?<\/h3>\n<p>Auch wenn man bei einer Eigentumswohnung keine Miete zahlen muss, muss man dennoch mit einer ganzen Reihe an monatlichen <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/betriebskosten\/\">Kosten<\/a> rechnen. Es lohnt sich auf jeden Fall, das Ganze in die Analyse vor dem Erwerb der Wohnung mit einzubeziehen.<\/p>\n<ul>\n<li>Wasserdichtheitspr\u00fcfung<\/li>\n<li>Wasser\/Abwasser<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Eich-, Ablese- und Abrechnungskosten bei einer Verbrauchsabrechnung f\u00fcr Kaltwasser, sofern es eine Vereinbarung dazu gibt<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Kanalr\u00e4umung<\/li>\n<li class=\"normalPara\">M\u00fcll<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Entr\u00fcmpelung von herrenlosem Gut<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Kehrgeb\u00fchren (Rauchfangkehrung)<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Strom f\u00fcr Beleuchtung des Stiegenhauses &amp; Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Versicherungspr\u00e4mien f\u00fcr Feuer, Haftpflicht und Leitungswasserschaden<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Versicherungspr\u00e4mien f\u00fcr Glasbruch und Sturmschaden, sofern mehr als die H\u00e4lfte der MieterInnen dieser \u00dcberw\u00e4lzung zugestimmt hat<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Verwaltungshonorar<\/li>\n<li class=\"normalPara\">Hausreinigung (darunter fallen bei alten Diesntvertr\u00e4gen mit \u201cechten\u201dHausbesorgerInnen auch die Abfertigung bzw. bei DienstnehmerInnen die Kommunalsteuer) inkl. Schneer\u00e4umung<\/li>\n<li class=\"normalPara\">\u00f6ffentliche Abgaben<\/li>\n<li class=\"normalPara\">laufende Betriebskosten von Gemeinschaftsanlagen (Lift, Heizung, Spielplatz, Schwimmbad, Sauna, Waschk\u00fcche, Gr\u00fcnanlagen, Gemeinschaftsr\u00e4ume etc.) wie z. B. Strom, Service, Wartung, Energiekosten, Rasenm\u00e4hen<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Pflichten im Falle einer Weitervermietung<\/h3>\n<p>Viele Wohnungseigent\u00fcmer haben selbst gar keinen Wohnbedarf und haben das Objekt als Investition gekauft. Sie <strong>vermieten<\/strong> es daher typischerweise weiter. Aber selbstverst\u00e4ndlich bringt dies ebenfalls allerlei <strong>Pflichten<\/strong> mit sich.<\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen z.B. das Mieteinkommen <strong>steuerrechtlich abrechnen<\/strong>, d.h. bei der j\u00e4hrlichen Einkommenssteuererkl\u00e4rung muss dieses als \u201eEinnahmen aus Vermietung und Verpachtung\u201c angegeben werden.<\/p>\n<p>Zudem haftet der Vermieter z.B. bei \u00fcberh\u00f6hter und wiederkehrender L\u00e4rmbel\u00e4stigung oder diversen anderen Bel\u00e4stigungen gegen\u00fcber den Wohnungseigent\u00fcmern f\u00fcr seinen Mieter. Es bleibt festzuhalten, dass sich jeder an die Hausordnung zu halten hat und dies sollte vor Mietbeginn klar kommuniziert werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnungseigent\u00fcmer haben viele Vorteile, ihr Kapital ist investiert, sie k\u00f6nnen die eigene Wohnung gestalten wie sie m\u00f6chten \u2013 von einigen grunds\u00e4tzlichen Dingen abgesehen und nat\u00fcrlich kann einen Wohnungseigent\u00fcmer niemand aus der eigenen Wohnung werfen. Allerdings hat man nicht nur Rechte, sondern auch so einige Pflichten. Diese sind gesetzlich geregelt und zwar im Wohnungseigentumsgesetz (WEG 2002). In diesem Beitrag m\u00f6chten wir dieses Thema f\u00fcr Sie beleuchten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1613,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[29,1,22],"tags":[378,377,376,373,374,375],"class_list":["post-1608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilie","category-blog","category-wohnungen","tag-eigentumswohnung-rechte-und-pflichten","tag-wohnungseigentumsgemeinschaft","tag-wohnungseigentumsgesetz","tag-wohnungseigentumsgesetz-oesterreich","tag-wohnungseigentumsgesetz-oesterreich-allgemeinflaechen","tag-wohnungseigentumsgesetz-oesterreich-instandhaltung","cat-29-id","cat-1-id","cat-22-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Pflichten von Wohnungseigent\u00fcmern - Wir kaufen deine Immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wohnungseigent\u00fcmer haben einige Pflichten. 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