{"id":1627,"date":"2019-01-10T10:56:01","date_gmt":"2019-01-10T10:56:01","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1627"},"modified":"2019-02-07T19:27:58","modified_gmt":"2019-02-07T19:27:58","slug":"eigentumswohnung-vermieten-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1627","title":{"rendered":"N\u00fctzliche Informationen beim Eigentumswohnung vermieten f\u00fcr Vermieter"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Was zu tun ist, bevor man nach einem passenden Mieter sucht<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Suche nach einem zuverl\u00e4ssigen Mieter<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Rechte und Pflichten als Vermieter im \u00dcberblick<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Muss ein Mieter die Reparaturr\u00fccklage bezahlen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Was sind Betriebskosten?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Betriebskostenabrechnung Frist \u00d6sterreich<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Vermieter sein ist gar nicht so leicht und es gilt so einiges zu bedenken. Das <strong>Mietrecht<\/strong> regelt das Verh\u00e4ltnis von Vermieter und Mieter, steckt aber voller <strong>potentieller Fallen<\/strong>. Es gilt Dinge wie Mietvertrag, Wohnungs\u00fcbergabe, Nebenkostenabrechnung und vieles mehr zu bedenken. Zudem ist auch wichtig, dass man wei\u00df, wie man am besten einen zuverl\u00e4ssigen und guten Mieter findet, damit es am besten erst gar nicht zu gr\u00f6\u00dferen Problemen kommen kann.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Was zu tun ist, bevor man nach einem passenden Mieter sucht<\/h3>\n<p>Die zu vermietende Wohnung ist in Tipp Top Zustand und bereit, vermietet zu werden. Bevor man jedoch nach einem passenden Mieter suchen kann, muss man beim Wohnung vermieten so einiges im Vorfeld kl\u00e4ren und vorbereiten.<\/p>\n<p>Als erstes muss man sich als Vermieter Gedanken \u00fcber die <strong>H\u00f6he der Miete<\/strong> machen. Hierbei m\u00fcssen Dinge wie <strong>Lage, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und Zustand der Wohnung<\/strong> ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<p>Bei der Bestimmung der Miete muss man nat\u00fcrlich <strong>Vergleichsobjekte<\/strong> betrachten, um so einen orts\u00fcblichen Mietzins zu ermitteln.<\/p>\n<p>Beachten Sie bei der Ermittlung der Mietkosten auch die <strong>Betriebskosten<\/strong>. Denn f\u00fcr einen Mieter ist nur entscheidend, welchen Gesamtbetrag (Mietzins zzgl. Betriebskosten) er monatlich zu entrichten hat. Die Gesamtsumme muss dann stimmig sein.<\/p>\n<p>Bereiten Sie als n\u00e4chstes alle n\u00f6tigen Unterlagen vor und entwerfen Sie einen <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/mietvertrag\/\"><strong>Mietvertrag<\/strong><\/a>. Hierf\u00fcr gibt es Vordrucke oder aber Sie k\u00f6nnen mit Hilfe eines Rechtsanwaltes einen eigenen Vertrag aufsetzen. Wenn Sie die Hilfe eines guten Maklers in Anspruch nehmen, hilft Ihnen dieser ebenfalls gerne. Wir empfehlen Ihnen den Mietvertrag in Zusammenarbeit mit einem <strong>Juristen<\/strong> erstellen zu lassen, da im <strong>Mietrechtsgesetz einige T\u00fccken<\/strong> lauern. Die Kosten f\u00fcr einen Mietvertrag sollten nicht mehr wie ein paar hundert Euro betragen. Am besten Sie holen sich mehrere schriftliche Angebote bei Rechtsanw\u00e4lten ein, um so einen guten \u00dcberblick \u00fcber die markt\u00fcblichen Kosten f\u00fcr einen Mietvertrag zu bekommen. Zu unserem Erstaunen konnten wir in der Vergangenheit bereits selbst feststellen, dass hier <strong>massive Preisunterschiede<\/strong> am Markt herrschen. Bedenken Sie, dass ein Mietvertrag einmal geschrieben werden muss und bis zu einer neuen Mietrechtsnovelle bestand hat. Sparen Sie deshalb nicht an der falschen Stelle.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Suche nach einem zuverl\u00e4ssigen Mieter<\/h3>\n<p>Als n\u00e4chstes machen Sie sich dann auf die Suche nach einem guten Mieter. Sie k\u00f6nne dies auf eigenen Faust tun, in dem Sie <strong>Zeitungsinserate und Anzeigen<\/strong> im Internet aufgeben. Allerdings haben Sie dann jede Menge Arbeit am Hals, denn Sie m\u00fcssen sich mit den Interessenten zur <strong>Wohnungsbesichtigung<\/strong> treffen und dann den passenden Mieter unter allen Bewerbern heraussuchen. Als Privatperson haben Sie normalerweise auch kaum die M\u00f6glichkeit, die Mieter in irgendeiner Art und Weise zu \u00fcberpr\u00fcfen und m\u00fcssen sich auf Ihr Gesp\u00fcr verlassen.<\/p>\n<p>Demgegen\u00fcber ist es wesentlich einfacher, mit einem <strong>erfahrenen Makler<\/strong> zusammenzuarbeiten. Denn erstens haben Sie als Vermieter \u00fcberhaupt keine Arbeit mit der ganzen Sache und zweitens haben die Profis oft eine Kundendatei, in der potentielle und \u00fcberpr\u00fcfte Mieter zu finden sind. Ein guter Makler hat durch seine langj\u00e4hrige Erfahrung ein regelrechtes Gesp\u00fcr f\u00fcr Mietnomaden entwickelt und kann Ihnen kompetent helfen, sich vor diesen zu sch\u00fctzen.<\/p>\n<p>Zudem hilft ein qualifizierter Profi nat\u00fcrlich auch mit dem Mietvertrag, der Wohnungs\u00fcbergabe und der sp\u00e4teren Wohnungsr\u00fccknahme sowie allen anderen Dingen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Rechte und Pflichten als Vermieter im \u00dcberblick<\/h3>\n<p>Zum Abschluss m\u00f6chten wir Ihnen noch die <strong>Rechte und Pflichten<\/strong> f\u00fcr Vermieter im \u00dcberblick vorstellen:<\/p>\n<p><u>Pflichten Vermieter:<\/u><\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcbergabe der Wohnung in brauchbarem und orts\u00fcblichem Zustand.<\/li>\n<li>Erhaltungspflicht von allgemeinen Teilen des Hauses und bei gr\u00f6\u00dferen Sch\u00e4den auch von Mietgegenst\u00e4nden.<\/li>\n<li>Durchf\u00fchrung von Reparaturen (Vermieter zust\u00e4ndig f\u00fcr die Erhaltung).<\/li>\n<\/ul>\n<p><u>Rechte Vermieter:<\/u><\/p>\n<ul>\n<li>P\u00fcnktliche Einnahme der Miete.<\/li>\n<li>Forderung einer Kaution vom Mieter.<\/li>\n<li>K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses unter bestimmten Voraussetzungen.<\/li>\n<li>Das Recht die Miete zu erh\u00f6hen, wenn der Mietzins indexiert wurde.<\/li>\n<li>Ein Vermieter darf die Wohnung w\u00e4hrend der Vermietung nach Vorank\u00fcndigung besichtigen.<\/li>\n<li>Aufstellen einer eigenen Hausordnung, sofern sie keinen rechtlichen Bestimmungen widerspricht.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Muss ein Mieter die Reparaturr\u00fccklage bezahlen?<\/strong><\/p>\n<p>Ein Vermieter muss die R\u00fccklage in den Betriebskosten selbst bezahlen und darf diese nicht dem Mieter weiterverrechnen. Kommt es dennoch zu so einem Szenario, kann der Mieter die bereits bezahlte R\u00fccklage vom Vermieter zur\u00fcckfordern. Auch F\u00f6rderungsdarlehen oder Kredite f\u00fcr Sanierungen d\u00fcrfen nicht auf den Mieter \u00fcberw\u00e4lzt werden.<\/p>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Was sind Betriebskosten?<\/strong><\/p>\n<p>Betriebskosten sind jene Kosten, die durch den<strong>\u00a0<\/strong>laufenden Betrieb eines Geb\u00e4udes bzw. Wohnungseigentumsobjektes\u00a0entstehen. Eine genaue Auflistung gem\u00e4\u00df WGG\/MRG finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/betriebskosten\/\">hier<\/a>.<\/p>\n<p><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Wann ist die Frist f\u00fcr die Betriebskostenabrechnung in \u00d6sterreich und darf ein Mieter darin einsehen?<\/strong><\/p>\n<p>Der Vermieter muss dem Mieter die Einsicht in die Betriebskostenabrechnung gew\u00e4hren. Hausverwalter sind dazu verpflichtet die Jahresabrechnung bis sp\u00e4testens 30. Juni im Folgejahr zu liefern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Mietrecht regelt das Verh\u00e4ltnis von Vermieter und Mieter, steckt aber voller potentieller Fallen. Es gilt Dinge wie Mietvertrag, Wohnungs\u00fcbergabe, Nebenkostenabrechnung und vieles mehr zu bedenken. 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