{"id":1636,"date":"2019-01-15T10:49:52","date_gmt":"2019-01-15T10:49:52","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1636"},"modified":"2019-02-07T19:28:45","modified_gmt":"2019-02-07T19:28:45","slug":"wohnungskauf-tipps-vom-profi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1636","title":{"rendered":"Wohnungskauf &#8211; Tipps vom Profi"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Eigenschaften der Wohnung definieren<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Wohnungskauf Tipps: Lage, Lage, Lage<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Finanzierung des Wohnungskaufs<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Genauen Finanzierungsplan erstellen<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Beim <strong>Wohnungskauf<\/strong> sind jede Menge Details zu beachten \u2013 man denke nur an den Antrag auf Finanzierung, die Suche nach der Traum-Immobilie, rechtliche Aspekte und vieles, vieles mehr.<\/p>\n<p>Fakt ist, dass sich immer mehr \u00d6sterreicher den Traum von der Eigentumswohnung erf\u00fcllen m\u00f6chten. Denn die Mietzahlung geht jeden Monat verloren, w\u00e4hrend das monatliche Abzahlen des Kredits eine Investition in eine nachhaltige Wertanlage darstellt. Im folgenden Artikel finden Sie zahlreiche <strong>Wohnungskauf Tipps<\/strong>, welche Ihnen bei der Suche nach der Wunsch-Immobilie helfen werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Eigenschaften der Wohnung definieren<\/h3>\n<p>Zun\u00e4chst m\u00fcssen Sie sich Gedanken dar\u00fcber machen, welche <strong>Merkmale<\/strong> die f\u00fcr Sie perfekte Wohnung haben sollte. Beantworten Sie sich zun\u00e4chst die folgenden Fragen:<\/p>\n<ul>\n<li>Wie gro\u00df soll die Wohnung sein? (Quadratmeter, Anzahl der R\u00e4ume, etc.)<\/li>\n<li>Wie soll der Grundriss der Wohnung aussehen?<\/li>\n<li>Bevorzugen Sie lieber einen romantischen und geschichtstr\u00e4chtigen Altbau oder einen modernen Neubau?<\/li>\n<li>Wieviel Wohneinheiten sollen sich maximal im Geb\u00e4ude befinden?<\/li>\n<li>H\u00e4tten Sie gerne einen Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten?<\/li>\n<li>Brauchen Sie Parkm\u00f6glichkeiten und wenn ja, wieviel?<\/li>\n<li>Welche Parkm\u00f6glichkeiten sind Ihnen wichtig? (Garage, Au\u00dfenabstellplatz, Carport)<\/li>\n<li>Welche Heizungsart bevorzugen Sie und wie hoch d\u00fcrfen die Betriebskosten sein?<\/li>\n<li>Ist Ihnen ein Keller oder Abstellraum wichtig?<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Wohnungskauf Tipps: Lage, Lage, Lage<\/h3>\n<p>Wenn Sie erstmals f\u00fcr sich selbst definiert haben, welche <strong>Anforderungen<\/strong> die Wohnung haben soll, m\u00fcssen Sie sich als n\u00e4chstes Gedanken \u00fcber die <strong>Lage<\/strong> machen. Diese ist bei Immobilien sehr wichtig, denn mit Ihnen steht und f\u00e4llt der Preis, die M\u00f6glichkeiten eines schnellen Wiederverkaufs, die Werthaltigkeit der Immobilie und generell auch Ihre pers\u00f6nliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n<ul>\n<li>M\u00f6chten Sie direkt in der Stadt leben oder haben Sie es lieber l\u00e4ndlich und mit viel Natur?<\/li>\n<li>Wie weit ist die Entfernung zu Ihrer Arbeit?<\/li>\n<li>Ist Ihnen der Anschluss an das \u00f6ffentliche Verkehrsmittelnetz (Bus, Bahn, S-Bahn, U-Bahn) wichtig?<\/li>\n<li>Wie sieht es mit Schulen in der Umgebung aus?<\/li>\n<li>Auch die Erreichbarkeit von Superm\u00e4rkten, \u00c4rzten, Spielpl\u00e4tzen, Parks oder Kinderg\u00e4rten ist sehr wichtig.<\/li>\n<li>Kl\u00e4ren Sie vorher ab, ob in der n\u00e4heren Umgebung Bauprojekte geplant sind, die f\u00fcr die Gef\u00e4hrdung der Wohnqualit\u00e4t sorgen k\u00f6nnten.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Finanzierung des Wohnungskaufs<\/h3>\n<p>Wenn Sie jetzt wissen, wie die<strong> ideale Wohnung und die ideale Lage<\/strong> aussehen, dann setzen Sie sich ein <strong>Preislimit<\/strong>. So dann analysieren Sie, wie viel <strong>Eigenkapital<\/strong> Sie aufbringen k\u00f6nnen. Voraussetzung f\u00fcr einen Kredit ist \u00fcblicherweise, dass Sie als K\u00e4ufer circa 20-30 Prozent Eigenkapital besitzen. Der Rest kann finanziert werden. Es wurden auch schon Finanzierungen mit einer geringeren Eigenkapitalquote gestattet. Dies h\u00e4ngt speziell von Ihrem Einkommen sowie dem Besitz zusammen und sollte am besten mit einem <strong>Finanzberater<\/strong> gekl\u00e4rt werden. Allerdings m\u00fcssen Sie sehr genau berechnen, wie viel Sie pro Monat ohne Probleme bezahlen k\u00f6nnen. Bedenken Sie bei der <strong>Budget Planung<\/strong> auch die <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/nebenkosten-immobilienkauf\/\">Nebenkosten<\/a> beim Wohnung kaufen wie Grunderwerbsteuer, die Geb\u00fchr f\u00fcr den Eintrag ins Grundbuch, die Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung eines etwaigen Pfandrechtes in das Grundbuch, Kaufvertragskosten und gegebenenfalls die Maklerprovision. Au\u00dferdem sind sp\u00e4ter die monatlich laufenden Kosten wie Reparaturr\u00fccklagen f\u00fcr Sanierungsarbeiten, <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/betriebskosten\/\">Betriebskosten<\/a>, etwaige Darlehenszahlungen und die Kreditgeb\u00fchr in die Berechnung miteinzubeziehen.<\/p>\n<p>Sollten Sie feststellen, dass die Traumwohnung in der Traumlage au\u00dferhalb Ihrer Reichweite liegt, dann gehen Sie einfach die Liste Ihrer W\u00fcnsche und Vorstellungen nochmals durch und \u00fcberlegen Sie sich, wo Sie<strong> Abstriche<\/strong> machen k\u00f6nnen. Als kleiner Tipps gilt, dass man so einiges an einer Immobilie ver\u00e4ndern kann aber nie die <strong>Lage<\/strong>. Falls Sie also eine renovierungsbed\u00fcrftige Wohnung in Traumlage bezahlen k\u00f6nnen, ist dies wahrscheinlich eine bessere Option, als eine schicke Wohnung in schlechterer Lage. Denn die Wohnung kann man beispielsweise nach und nach und in Eigenregie renovieren, die Lage bleibt aber unver\u00e4nderlich.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Genauen Finanzierungsplan erstellen<\/h3>\n<p>Planen Sie unbedingt<strong> langfristig<\/strong>. Ein weit verbreiteter Fehler ist, dass nur der aktuelle Verm\u00f6gensstand herangezogen wird. Man sollte aber unbedingt auch realistisch einsch\u00e4tzen, wie sich dieser \u00fcber die Laufzeit des Kredits ver\u00e4ndern kann und auch wird. Haben Sie beispielsweise in Zukunft geplant Kinder zu bekommen? Oder stehen demn\u00e4chst h\u00f6here Ausbildungskosten auf dem Plan? Wie werden sich die monatlichen Finanzen weiterentwickeln? Vergleichen Sie auch die <strong>monatlichen Einnahmen und Ausgaben<\/strong> der letzten Jahre, um einen besseren \u00dcberblick dar\u00fcber zu bekommen, welche Summe Sie monatlich aufbringen k\u00f6nnen. Am sinnvollsten ist es sicherlich, die Hilfe eines erfahrenen <strong>Finanzexperten\/Bankberaters<\/strong> in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Wohnungskauf sind jede Menge Details zu beachten \u2013 man denke nur an den Antrag auf Finanzierung, die Suche nach der Traum-Immobilie, rechtliche Aspekte und vieles, vieles mehr. Fakt ist, dass sich immer mehr \u00d6sterreicher den Traum von der eigenen Wohnung erf\u00fcllen m\u00f6chten. Denn die Mietzahlung geht jeden Monat verloren, w\u00e4hrend das monatliche Abzahlen des Kredits eine Investition in eine nachhaltige Wertanlage darstellt. 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