{"id":1644,"date":"2018-12-15T11:44:32","date_gmt":"2018-12-15T11:44:32","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1644"},"modified":"2019-02-07T19:21:22","modified_gmt":"2019-02-07T19:21:22","slug":"wohnung-schaetzen-lassen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1644","title":{"rendered":"Wohnung sch\u00e4tzen lassen \u2013 So erfahren Sie, wieviel Ihre Wohnung wert ist"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Wer braucht ein Gutachten?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Worauf kommt es beim Wohnung sch\u00e4tzen lassen an?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Wie viel kostet ein Wertgutachten?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Sie wollen Ihre Wohnung sch\u00e4tzen lassen?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Viele Menschen fragen sich, wie viel ihre <strong>Wohnung<\/strong> denn tats\u00e4chlich \u00fcberhaupt <strong>Wert<\/strong> ist. F\u00fcr einen Laien ist diese Frage gar nicht so einfach zu beantworten. Denn gerade, wenn es sich bei der Wohnung um unsere eigene Wohnimmobilie handelt, flie\u00dft oft eine erhebliche emotionale Komponente in die eigenen Sch\u00e4tzung mit ein.<\/p>\n<p>Das unabh\u00e4ngige und rationelle <strong>Wertgutachten<\/strong> eines versierten und erfahrenen Sachverst\u00e4ndigen ist deshalb sehr hilfreich und sein Geld allemal wert!<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Wer braucht ein Gutachten?<\/h3>\n<p>Offizielle Auftraggeber sind sehr oft Gerichte, Banken, Versicherungen und Immobilienfonds. Denn hier muss ein wirklich einwandfreier, gerechter und <strong>rationaler Preis<\/strong> ermittelt werden, denn es geht um Gerichtsentscheidungen, Erbschaften, Versicherungsf\u00e4lle, etc.<\/p>\n<p>Aber auch Privatpersonen beantragen immer h\u00e4ufiger ein Gutachten zum <strong>Wohnung sch\u00e4tzen lassen<\/strong> vom unabh\u00e4ngigen <strong>Sachverst\u00e4ndigen<\/strong>. Sei es, weil Sie die Wohnung verkaufen m\u00f6chten oder sich vielleicht auf eine Scheidung vorbereiten wollen. Auch \u00e4ltere Menschen haben oft den Wunsch, sich rechtzeitig \u00fcber den tats\u00e4chlichen Wert der Wohnung zu informieren, um Ihr Testament und die \u00dcbertragung der Wohnung auf eines oder mehrere Kinder zu regeln.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Worauf kommt es beim Wohnung sch\u00e4tzen lassen an?<\/h3>\n<p>Zun\u00e4chst sei darauf hingewiesen, dass es nat\u00fcrlich einen Unterschied gibt, zwischen dem sch\u00e4tzen lassen einer Wohnung, eines Einfamilienhauses oder einer Mietanlage sowie B\u00fcrogeb\u00e4uden. In diesem Beitrag geht es um<strong> Wohnungen<\/strong>, weswegen wir uns auf diese begrenzen.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst macht sich der beauftragte <strong>Gutachter<\/strong> direkt vor Ort ein Bild. Der begeht die Wohnung und nimmt in seinem Protokoll deren aktuellen Zustand auf. Hierbei muss auch das Wohnungszubeh\u00f6r \u2013 so vorhanden \u2013 Keller, Parkm\u00f6glichkeiten, Dachboden und gemeinsam genutzte Einrichtungen begutachtet werden.<\/p>\n<p>Ebenso werden Betriebskosten bei der Hausverwaltung in Erfahrung gebracht und wie viel Geld im Instandhaltungsfond vorhanden ist und welche Ma\u00dfnahmen demn\u00e4chst geplant sind.<\/p>\n<p>Zudem \u00fcberpr\u00fcft der Gutachter auch Baupl\u00e4ne, Kollaudierungsbescheide, Grundbuchurkunden, Lasten und \u00e4ndere wertrelevante Unterlagen.<\/p>\n<p>Vor allem \u00e4ltere Wohnungen sehen in Wirklichkeit oft ganz anders aus als in den Pl\u00e4nen, denn in vielen F\u00e4llen werden Anbauten und Umbauten beh\u00f6rdlich nie gemeldet. Sollte dies der Fall sein und keine Baugenehmigung vorliegen, kann das den Wert deutlich mindern.<\/p>\n<p>Ein Gutachter kennt sich selbstverst\u00e4ndlich auch mit der <strong>Lage der Wohnung<\/strong> aus und ber\u00fccksichtigt diese in seinen Berechnungen. Eine minderwertigere Wohnung in exzellenter Lage, kann einen entsprechend h\u00f6heren Preis erzielen. Umgekehrt kann der Wert einer Luxusvilla in einem schlechten Wohnviertel wesentlich niedriger liegen, als man erwartet h\u00e4tte.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Wie viel kostet ein Wertgutachten?<\/h3>\n<p>Das <strong>Honorar<\/strong> h\u00e4ngt ganz klar von verschiedenen Faktoren ab und kann nicht pauschalisiert werden. Der Preis ist somit bis zu einem gewissen Grad eine <strong>Vereinbarungssache<\/strong>. Als Anhaltspunkt k\u00f6nnen Sie davon ausgehen, dass ein Gutachten f\u00fcr ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung im Durchschnitt zwischen 1500 und 2500 Euro kostet.<\/p>\n<p>Sollte das Gutachten im Rahmen eines Gerichtsverfahren in Auftrag gegeben werden, wird nach dem <strong>Gerichtsgeb\u00fchrenanspruchsgesetz<\/strong> abgerechnet. Hierbei ist der Preis f\u00fcr das Gutachten abh\u00e4ngig vom Preis der Immobilie. Ein realistischer Preis liegt bei 0,5 bis 1,5 Prozent des Sch\u00e4tzwertes.<\/p>\n<p>Die meisten Privatleute ben\u00f6tigen kein komplettes Gutachten, sondern nur eine <strong>Marktwertanalyse<\/strong>, welche eine <strong>vereinfachte <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/verkehrswert\/\">Verkehrswerteinsch\u00e4tzung<\/a><\/strong> ist.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Sie wollen Ihre Wohnung sch\u00e4tzen lassen?<\/strong><\/p>\n<p>Gerne k\u00f6nnen Sie uns ganz unverbindlich <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">kontaktieren<\/a>. Wir bewerten Ihre Wohnung kostenfrei und haben zudem bereits den passenden K\u00e4ufer f\u00fcr Ihre Immobilie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viele Menschen fragen sich, wie viel ihre Wohnung denn tats\u00e4chlich \u00fcberhaupt Wert ist. F\u00fcr einen Laien ist diese Frage gar nicht so einfach zu beantworten. 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