{"id":1653,"date":"2019-01-16T10:32:50","date_gmt":"2019-01-16T10:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1653"},"modified":"2019-02-07T19:29:43","modified_gmt":"2019-02-07T19:29:43","slug":"kaufvertrag-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1653","title":{"rendered":"Kaufvertrag Immobilie \u2013 hierauf sollten Sie achten!"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Kaufvertrag Immobilie \u2013 wer setzt ihn auf?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Eintrag ins Grundbuch<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Kaufvertrag Haus, Kaufvertrag Wohnung, Kaufvertrag Grundst\u00fcck<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Wer erstellt den Kaufvertrag in \u00d6sterreich?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Wie hoch sind die Kosten f\u00fcr einen Kaufvertrag bei einem Notar in \u00d6sterreich?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Beim Immobilienkauf und -verkauf muss man an vieles denken und es gilt einiges zu beachten. Einer der wohl wichtigsten Aspekte ist jedoch ganz sicher der <strong>Kaufvertrag<\/strong>. Denn er ist die <strong>rechtliche Grundlage<\/strong> des Gesch\u00e4ftes. Sollte eine Klausel \u00fcbersehen oder vergessen eingef\u00fcgt zu werden, kann dies viel Geld und Nerven kosten und so einiges an Problemen bereiten. Deshalb ist es wichtig, den Kaufvertrag sorgf\u00e4ltig vorzubereiten und an alles zu denken. Dieser Beitrag soll Ihnen dabei helfen!<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Kaufvertrag Immobilie \u2013 wer setzt ihn auf?<\/h3>\n<p>Generell darf in \u00d6sterreich der Kaufvertrag f\u00fcr Immobilien von den Vertragspartnern eigenst\u00e4ndig entworfen und aufgesetzt werden. Er ist also <strong>formfrei<\/strong> und gilt rein theoretisch sogar in m\u00fcndlicher Form.<\/p>\n<p>Dennoch sollte man von letzterem absehen und zum Schutz aller Vertragspartnern einen<strong> schriftlichen Vertrag<\/strong> erstellen, der von einem Notar beglaubigt werden sollte, um die Echtheit der Unterschriften zu beurkunden. Um sicher zu sein und Fehler ausschlie\u00dfen zu k\u00f6nnen, ist es au\u00dferdem ratsam, den Kaufvertrag f\u00fcr eine Immobilie juristisch erstellen und pr\u00fcfen zu lassen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Eintrag ins Grundbuch<\/h3>\n<p>Anschlie\u00dfend muss dann der Eigentumserwerb ins <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/grundbuch\/\">Grundbuch<\/a> eingetragen werden, denn in \u00d6sterreich ist f\u00fcr den Erwerb nicht das Unterschreiben des Kaufvertrags, sondern der <strong>Eintrag ins Grundbuch<\/strong> <strong>rechtlich ausschlaggebend<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Kaufvertrag Immobilie: Kaufvertrag Haus, Kaufvertrag Wohnung, Kaufvertrag Grundst\u00fcck<\/h3>\n<p>Wie jeder andere Vertrag auch, besteht der <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/kaufvertrag\/\">Kaufvertrag<\/a> f\u00fcr Immobilien aus <strong>mehreren Bestandteilen<\/strong>, welche alle im Vertrag vorhanden sein sollten:<\/p>\n<ul>\n<li><u>Vertragspartner<\/u><br \/>\nBei den Personen m\u00fcssen Name, Anschrift, Beruf, Staatsb\u00fcrgerschaft, Geburtsdatum und Sozialversicherungsnummer im Vertrag aufgef\u00fchrt werden. Sollten mehrere Personen an dem Kauf beteiligt sein \u2013 z.B. Ehegatten als K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer, Erbengemeinschaft, etc., dann m\u00fcssen alle im Vertrag genannt und deren Daten eingetragen werden.<br \/>\nIm Falle von Firmen oder Stiftungen muss der korrekte Name, die Firmenbuchnummer sowie der eingetragene Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, der den Vertrag unterzeichnet, angegeben werden.<\/li>\n<li><u>Genaue Bezeichnung und Beschreibung des Vertragsgegenstandes<\/u><br \/>\nDie Liegenschaft muss genau beschrieben werden. Dazu geh\u00f6ren z.B. Adresse, Wohnfl\u00e4che, Baujahr, Baubewilligung und Fl\u00e4chenwidmungsplan sowie m\u00f6gliche rechtliche Einschr\u00e4nkungen und notwendige Reparaturen. Zudem sollte die Einlagezahl, Grundst\u00fccksnummer und Katastralgemeinde angegeben werden.<\/li>\n<li><u>M\u00e4ngelbeschreibung<\/u><br \/>\nIm Vertrag muss eine Klausel enthalten sein, die angibt, welche M\u00e4ngel gew\u00e4hrleistet werden, d.h. von der Haftung des Verk\u00e4ufers ausgeschlossen werden.<br \/>\nGenerell hat der Verk\u00e4ufer eine Aufkl\u00e4rungspflicht, was M\u00e4ngel angeht weshalb alle bestehenden M\u00e4ngel im Vertrag aufgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. Dies gilt nicht nur f\u00fcr Sachm\u00e4ngel sondern auch f\u00fcr sogenannte Rechtsm\u00e4ngel (Lasten), wie z.B. ein <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/vorkaufsrecht\/\">Vorkaufsrecht<\/a> oder <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/belastungs-und-veraeusserungsverbot\/\">Ver\u00e4u\u00dferungsverbot<\/a>.<\/li>\n<li><u>Kaufpreis und Zahlungsvereinbarungen<\/u><br \/>\nDer genaue Kaufpreis, sowie die Art der Bezahlung m\u00fcssen genau definiert werden. So kann z.B. ein Darlehen vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen werden oder eine Ratenzahlung vereinbart werden. Die genaue F\u00e4lligkeit der Zahlung muss ebenfalls deutlich vermerkt werden. Sinnvoll ist oft eine Treuhandl\u00f6sung. Hier zahlt der K\u00e4ufer den Kaufpreis zun\u00e4chst an einen Treuh\u00e4nder (Notar oder Rechtsanwalt), welcher die Summe auf ein eigens erstelltes <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/treuhandschaft-treuhandkonto\/\">Treuhandkonto<\/a> \u00fcberweist. Dieser t\u00e4tigt die Zahlung an den Verk\u00e4ufer erst dann, wenn alle vertragskonformen grundb\u00fccherlichen Eintragungen erfolgt sind.<\/li>\n<li><u>Treuh\u00e4nder<\/u><br \/>\nSollte ein Treuh\u00e4nder f\u00fcr die Vertragsabwicklung in Anspruch genommen werden, dann m\u00fcssen auch dessen Name und Adresse im Vertrag vermerkt werden.<\/li>\n<li><u>Vereinbarung \u00fcber anfallende Kosten<\/u><br \/>\nEs muss aufgef\u00fchrt werden, ab welchem Zeitpunkt der K\u00e4ufer die laufenden Kosten \u00fcbernimmt (z.B. Grundsteuer, Geb\u00fchren f\u00fcr Wasser, Kanal und M\u00fcll).<br \/>\nZudem wird vertraglich festgelegt, wer die Kosten f\u00fcr die Vertragserrichtung und -durchf\u00fchrung f\u00fcr die Beglaubigung bezahlt.<\/li>\n<li><u>Konkreter \u00dcbergabetermin<\/u><br \/>\nDer \u00dcbergabetermin muss angegeben werden. Ideal ist es, wenn der \u00dcbergabetermin mit dem Termin der Zahlung des Kaufpreises \u00fcbereinstimmt. Am sichersten ist auch hier die Option des Treuh\u00e4nders.<\/li>\n<li><u>R\u00fccktrittsbedingungen<\/u><br \/>\nBeim Kaufvertrag Immobilien, ganz egal ob der Kaufvertrag f\u00fcr ein Haus, Wohnung oder Grundst\u00fcck gilt, gibt es grunds\u00e4tzlich kein R\u00fccktrittsrecht oder R\u00fcckgaberecht, es sei denn, beide Parteien sind sich einig oder auch wenn vertragliche festgelegte Vereinbarungen nicht eingehalten wurden. Mehr zum R\u00fccktrittsrecht Kaufvertrag finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/ruecktrittsrecht-kaufvertrag-immobilie\/\">hier<\/a>.<\/li>\n<li><u>Dienstbarkeiten und Reallasten<\/u><br \/>\n<a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/dienstbarkeit-servitut\/\">Dienstbarkeiten<\/a> sind zum Beispiel <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/wegerecht\/\">Wegerechte<\/a> oder Durchfahrtsberechtigungen aber auch Mietrechte, <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/fruchtgenuss\/\">Fruchtgenussrechte<\/a> und <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/wohnrecht\/\">Wohnrechte<\/a>. Diese Lasten sind im Grundbuch im <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/das-c-blatt-lastenblatt\/\">C-Blatt<\/a> eingetragen. Hier sieht man auch, ob eine <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/hypothek\/\">Hypothek<\/a> auf der Liegenschaft lastet. Es gilt diese Hypothek zu \u00fcberpr\u00fcfen, denn oft sind diese nicht mehr aktuell und m\u00fcssen aus dem Grundbuch gel\u00f6scht werden. Wenn solche Dienstbarkeiten und Reallasten bestehen, sollten diese im Kaufvertrag aufgef\u00fchrt werden, denn diese werden, wenn nichts anderes vereinbart wurde, vom K\u00e4ufer mit\u00fcbernommen.<\/li>\n<li><u>Aufsandungserkl\u00e4rung<\/u><br \/>\nMit der <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/aufsandungserklaerung\/\">Aufsandungserkl\u00e4rung<\/a> deklariert der Verk\u00e4ufer, dass er in die Eigentums\u00fcbertragung einwilligt. Dies ist f\u00fcr den Eintrag ins Grundbuch wichtig und hat bei jedem Kaufvertrag f\u00fcr Immobilien Bestand.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Fragen &amp; Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Wer erstellt den Kaufvertrag in \u00d6sterreich?<\/strong><\/p>\n<p>Anw\u00e4lte und Notare erstellen Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr Immobilien in \u00d6sterreich. Es ist auch ratsam diese Arbeit einen Juristen erledigen zu lassen, da sich dieser um s\u00e4mtliche Formalit\u00e4ten k\u00fcmmert und auch die Treuhandschaft \u00fcber den Kaufpreis \u00fcbernimmt.<\/p>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Wie hoch sind die Kosten f\u00fcr einen Kaufvertrag bei einem Notar in \u00d6sterreich?<\/strong><\/p>\n<p>Die Kosten f\u00fcr einen Kaufvertrag, egal ob Haus, Wohnung oder Grundst\u00fcck sind bei einem Notar in \u00d6sterreich grunds\u00e4tzlich reine Vereinbarungssache. In der Regel bezahlt man 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. Alle Informationen zu den Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in \u00d6sterreich finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/nebenkosten-immobilienkauf\/\">hier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Immobilienkauf und -verkauf muss man an vieles denken und es gilt einiges zu beachten. Einer der wohl wichtigsten Aspekte ist jedoch ganz sicher der Kaufvertrag. 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