{"id":1662,"date":"2019-01-16T16:21:16","date_gmt":"2019-01-16T16:21:16","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1662"},"modified":"2019-01-16T16:44:19","modified_gmt":"2019-01-16T16:44:19","slug":"raeumungsklage-oesterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1662","title":{"rendered":"Die R\u00e4umungsklage in \u00d6sterreich"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Wann kann es \u00fcberhaupt zu einer R\u00e4umungsklage und anschlie\u00dfender Wohnungsr\u00e4umung kommen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Dies m\u00fcssen Vermieter \u00fcber die R\u00e4umungsklage und anschlie\u00dfende Zwangsr\u00e4umung wissen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">So geht die Wohnungsr\u00e4umung durch den Vermieter von statten<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Man h\u00f6rt immer wieder von Mietern, die sich weigern auszuziehen und die dann per <strong>R\u00e4umungsklage<\/strong> gezwungen werden, die Wohnung zu verlassen. Vielen Menschen ist jedoch nicht ganz klar, wie dieser Prozess genau abl\u00e4uft. In diesem Beitrag gehen wir die Aspekte der R\u00e4umungsklage Schritt f\u00fcr Schritt durch.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Wann kann es \u00fcberhaupt zu einer R\u00e4umungsklage und anschlie\u00dfender Wohnungsr\u00e4umung kommen?<\/h3>\n<p>Typischerweise ist der h\u00e4ufigste Grund warum ein Mietverh\u00e4ltnis vom Vermieter beendet wird, das <strong>Ausbleiben der Mietzahlungen<\/strong> \u2013 und zwar trotz Mahnungen und einger\u00e4umter Fristen.<\/p>\n<p>Wenn dann der Mieter nicht auf die K\u00fcndigung reagiert, bzw. nicht auszieht, ist der n\u00e4chste Schritt das Einreichen einer sogenannten <strong>R\u00e4umungsklage vor Gericht<\/strong>.<\/p>\n<p>Wenn ein Gericht dieser R\u00e4umungsklage statt gibt, hat der Mieter noch ca. zwei Monate Zeit, die Wohnung zu r\u00e4umen.<\/p>\n<p>Kommt er dem nicht nach, kann dann eine <strong>Zwangsr\u00e4umung<\/strong> der Wohnung durch einen Gerichtsvollzieher durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Dies m\u00fcssen Vermieter \u00fcber die R\u00e4umungsklage und anschlie\u00dfende Zwangsr\u00e4umung wissen<\/h3>\n<p>Es gibt mehrere <strong>Gr\u00fcnde f\u00fcr eine K\u00fcndigung<\/strong> des Mietvertrages von Seiten des Vermieters, zu nennen sind hier vor allem:<\/p>\n<ul>\n<li>Ausbleiben der Miete<\/li>\n<li>Benutzung der Wohnung durch Untermieter oder vollj\u00e4hrige Kinder der Mieter<\/li>\n<li>ein abgelaufene Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n<li>K\u00fcndigung wegen unleidlichem Verhalten oder nachteiligem Gebrauch der Wohnung<\/li>\n<li>Eigenbedarf des Vermieters<\/li>\n<\/ul>\n<p>S\u00e4mtliche K\u00fcndigungsgr\u00fcnde gem\u00e4\u00df Mietrechtsgesetz durch den Vermieter finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/unbefristeter-mietvertrag\/\">hier<\/a>.<\/p>\n<p>Die <strong>Beweislast<\/strong> liegt hierbei beim <strong>Vermieter<\/strong>, der vor Gericht das Vorhandensein einer dieser oder mehrere Gr\u00fcnde beweisen muss.<\/p>\n<p>Eine Zwangsr\u00e4umung ist nur m\u00f6glich, wenn der R\u00e4umungsklage von einem Gericht stattgegeben wurde. Der gerichtliche <strong>R\u00e4umungstitel<\/strong> ist somit die Voraussetzung f\u00fcr eine Zwangsr\u00e4umung.<\/p>\n<p>Der Vermieter muss zun\u00e4chst alle Anwalts- und Gerichtskosten tragen. Ebenso muss er f\u00fcr eventuell entstehende zus\u00e4tzliche Kosten, wie z.B. Schlosser, Spediteur, Kammerj\u00e4ger oder Tierrettung aufkommen.<\/p>\n<p>Allerdings muss der Mieter dem Vermieter, sofern er zahlungsf\u00e4hig ist, alle Ausgaben, die im Rahmen der R\u00e4umungsklage und Wohnungsr\u00e4umung entstanden sind, erstatten.<\/p>\n<p>Sollte der Mieter nicht zahlungskr\u00e4ftig sein, darf der Vermieter die in der Wohnung verbliebenen <strong>Einrichtung- und Wertgegenst\u00e4nde versteigern<\/strong> und damit die Kosten begleichen.<\/p>\n<p>In au\u00dfergew\u00f6hnlichen \u2013 und sehr seltenen F\u00e4llen &#8211; kann der Mieter eine Verl\u00e4ngerung der R\u00e4umungsfrist vor Gericht beantragen. Gr\u00fcnde hierf\u00fcr k\u00f6nnen z.B. sein:<\/p>\n<ul>\n<li>drohende Obdachlosigkeit<\/li>\n<li>Krankheit<\/li>\n<li>hohes Alter des Mieters<\/li>\n<\/ul>\n<p>Allerdings muss der Mieter f\u00fcr die Zeit der Verl\u00e4ngerung f\u00fcr die Miete aufkommen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>So geht die Wohnungsr\u00e4umung durch den Vermieter von statten<\/h3>\n<p>Sollte Ihr Mieter einfach nicht mehr die Miete zahlen, so k\u00f6nnen Sie nicht einfach die Schl\u00f6sser auswechseln und den Zugang zur Wohnung verweigern. Sie m\u00fcssen eine <strong>f\u00f6rmliche R\u00e4umungsklage<\/strong> vor Gericht einreichen und m\u00fcssen sich danach bis zum Urteil in Geduld \u00fcben. Denn erst wenn das <strong>Gerichtsurteil rechtskr\u00e4ftig<\/strong> ist, kann die sofortige R\u00e4umung vom Mieter verlangt werden. Weigert sich dieser dann immer noch, dann kann eine <strong>Zwangsr\u00e4umung<\/strong> durchgef\u00fchrt werden. Bei der Zwangsr\u00e4umung k\u00fcmmert sich ein <strong>Gerichtsvollzieher<\/strong> um alles. Oft nimmt der Gerichtsvollzieher \u00fcbrigens neben den Diensten einer Entr\u00fcmplungsfirma auch die Dienste einer Sicherheitsfirma in Anspruch, denn viele Mietnomaden weigern sich, das Wohnobjekt zu verlassen und in der Vergangenheit ist es schon \u00f6fters zu Handgreiflichkeiten gekommen.<\/p>\n<p>W\u00fcrde der Vermieter in solchen F\u00e4llen eingreifen, w\u00e4re die Klage wegen K\u00f6rperverletzung eine m\u00f6gliche Folge. Deshalb begeht der Gerichtsvollzieher in einem ersten Schritt gemeinsam mit der Entr\u00fcmplungsfirma die zu r\u00e4umende Wohnung und protokolliert alle zu entfernenden Gegenst\u00e4nde. Als n\u00e4chstes bekommt die Entr\u00fcmpelungsfirma die Schl\u00fcssel und den Auftrag, die Wohnung zu r\u00e4umen.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Wenn die Wohnung wieder <strong>bestandsfrei<\/strong> ist und freiger\u00e4umt von jeglichem Krempel, kann diese wieder vermietet werden.<\/p>\n<p><strong>Es gilt, Augen auf bei der Mieterwahl!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Man h\u00f6rt immer wieder von Mietern, die sich weigern auszuziehen und die dann per R\u00e4umungsklage gezwungen werden, die Wohnung zu verlassen. Vielen Menschen ist jedoch nicht ganz klar, wie dieser Prozess genau abl\u00e4uft. 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