{"id":1801,"date":"2019-02-23T09:45:47","date_gmt":"2019-02-23T09:45:47","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1801"},"modified":"2019-02-23T10:01:51","modified_gmt":"2019-02-23T10:01:51","slug":"baumassenzahl-geschossflaechenzahl-grundflaechenzahl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=1801","title":{"rendered":"Ratgeber: Baumassenzahl (BMZ), Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ), Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ)"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Was ist die Baumassenzahl (BMZ)?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Was ist die Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ)?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Was ist die Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ)?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Was ist ein Bebauungsplan?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Was ist ein Fl\u00e4chenwidmungsplan?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Was sind Stra\u00dfenfluchtlinien?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sieben\">Was sind Baufluchtlinien?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#acht\">Was sind Baugrenzlinien?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>In \u00d6sterreich sind im <strong>Bebauungsplan<\/strong> oft viele unterschiedliche Begriffe f\u00fcr die <strong>Bebaubarkeit<\/strong> eines Grundst\u00fccks zu lesen. Diese Regelungen sind von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich und f\u00fcr einen Laien oft sehr komplex und schwer zu verstehen. Oft liest man von <strong>Baumassenzahl (BMZ), Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ) oder Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ)<\/strong>. Doch was bedeuten diese Begriffe genau und wieviel Wohnfl\u00e4che darf ich nun auf meinem Bauplatz errichten? Hier werden diese Begriffe genauestens beleuchtet und mit einem <strong>Rechenbeispiel<\/strong> analysiert.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Was ist die Baumassenzahl (BMZ)?<\/h3>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Erkl\u00e4rung der Baumassenzahl (BMZ)<\/span>: Die\u00a0<strong>Baumassenzahl<\/strong>\u00a0stellt das Verh\u00e4ltnis des \u00fcber Niveau zu errichtenden Brutto-Rauminhalts zur Fl\u00e4che des Baugrundst\u00fccks dar.\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><u>Berechnet wird die Baumassenzahl<\/u>:<\/p>\n<p><em>Brutto-Rauminhalt\/Nettobauland<\/em><\/p>\n<p><strong>Beispiel Berechnung Baumassenzahl:<\/strong><\/p>\n<table width=\"1200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"637\">\n<p>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"551\">\n<p>1.000 m\u00b2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"637\">\n<p>Baumassenzahl (BMZ)<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"551\">\n<p>1,0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"637\">\n<p>bebaubare Bruttofl\u00e4che bei einer geplanten<\/p>\n<p>Raumh\u00f6he inkl. Zwischendecken von 3 Meter<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"551\">\n<p>1.000 m\u00b2 x 1,0 =<\/p>\n<p>1000m\u00b2 \/ 3 = <strong>333 m\u00b2<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Was ist die Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ)?<\/h3>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Erkl\u00e4rung der Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ)<\/span>: Die Bebauungsdichte wird durch die\u00a0<strong>Geschossfl\u00e4chenzahl<\/strong>\u00a0ausgedr\u00fcckt. Die Geschossfl\u00e4chenzahl stellt das Verh\u00e4ltnis der Summe der Brutto-Grundfl\u00e4chen aller Geschosse zur Grundst\u00fccksfl\u00e4che dar. Die Geschosse unter Terrain bleiben unber\u00fccksichtigt.\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><u>Berechnet wird die Geschossfl\u00e4chenzahl<\/u>:<\/p>\n<p><em>Brutto-Grundfl\u00e4che\/Nettbobauland<\/em><\/p>\n<p><strong>Beispiel Berechnung Geschossfl\u00e4chenzahl:<\/strong><\/p>\n<table width=\"701\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"342\">\n<p>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"343\">\n<p>1.000 m\u00b2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"342\">\n<p>Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ)<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"343\">\n<p>0,5<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"342\">\n<p>bebaubare Bruttogescho\u00dffl\u00e4che<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"343\">\n<p>1.000 m\u00b2 x 0,5 = <strong>500 m\u00b2<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Was ist die Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ)?<\/h3>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Erkl\u00e4rung der Grundfl\u00e4chenzahl<\/span>: Die\u00a0<strong>Grundfl\u00e4chenzahl<\/strong>\u00a0zeigt die bebaubare Fl\u00e4che im Verh\u00e4ltnis zur gesamten Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe.\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><u>Berechnet wird die Grundfl\u00e4chenzahl<\/u>:<\/p>\n<p><em>\u00fcberbaute Fl\u00e4che\/Nettobauland<\/em><\/p>\n<p>Das Nettobauland ist eine bebaute oder zur Bebauung vorgesehene Fl\u00e4che verringert um alle Abtretungsfl\u00e4chen.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Beispiel Berechnung Grundfl\u00e4chenzahl:<\/strong><\/p>\n<table width=\"587\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"285\">\n<p>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"286\">\n<p>1.000 m\u00b2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"285\">\n<p>Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ)<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"286\">\n<p>0,4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"285\">\n<p>bebaubare Fl\u00e4che<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"286\">\n<p>1.000 m\u00b2 x 0,4 =\u00a0<strong>400 m\u00b2<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr \/>\n<h3>Fragen &amp; Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Was ist ein Bebauungsplan?<\/strong><\/p>\n<p>Der Gemeinderat verordnet auf Basis eines Fl\u00e4chenwidmungsplans den\u00a0Bebauungsplan. Der Bebauungsplan dient der\u00a0n\u00e4heren Regelung der Art der Bebauung\u00a0in jenen Gebieten, die im Fl\u00e4chenwidmungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Ein Bebauungsplan kann f\u00fcr das gesamte Gemeindegebiet, einzelne Ortschaften oder abgegrenzte Teilgebiete erlassen werden. Gibt es keinen Bebauungsplan in einem Gebiet, dann gilt die Bebauung der Bauordnung des jeweiligen Bundeslands.\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Was ist ein Fl\u00e4chenwidmungsplan?<\/strong><\/p>\n<p>Der\u00a0Fl\u00e4chenwidmungsplan\u00a0regelt die geordnete Bodennutzung eines Gebietes durch Festlegung der Nutzungskategorien:\u00a0Bauland, Verkehrsfl\u00e4che und G\u00fcnland. Der Fl\u00e4chenwidmungsplan basiert auf Grundlage des\u00a0r\u00e4umlichen Entwicklungskonzeptes. Der Fl\u00e4chenwidmungsplan besteht aus einer planlichen Darstellung auf Basis von Katasterpl\u00e4nen und einem erforderlichen Planungsbericht. Beschlossen wird der\u00a0Fl\u00e4chenwidmungsplan\u00a0von der\u00a0Gemeindevertretung\u00a0und er wird nach aufsichtsbeh\u00f6rdlicher Genehmigung der Landesregierung\u00a0rechtswirksam\u00a0verordnet.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Was sind Stra\u00dfenfluchtlinien?<\/strong><\/p>\n<p>Das sind die Grenzen zwischen \u00f6ffentlichen Verkehrsfl\u00e4chen und anderen Grundst\u00fccksfl\u00e4chen.\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"sieben\"><\/a>Was sind Baufluchtlinien?<\/strong><\/p>\n<p>Das sind die Linien, in die eine Flucht oder eine Kante des Bauwerks zu stellen ist.\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"acht\"><\/a>Was sind Baugrenzlinien?<\/strong><\/p>\n<p>Das sind die Linien, die durch ein Bauwerk in keinem Falle \u00fcberschritten werden d\u00fcrfen, dh die h\u00f6chstzul\u00e4ssigen Au\u00dfenma\u00dfe von Bauten und Anlagen. Unterschieden werden die Baugrenzlinien betreffend\u00a0Vorgarten\u00a0(vordere Baugrenzlinie);\u00a0Seitenabstand bzw. Bauwich\u00a0(seitliche Baugrenzlinie);\u00a0Hof oder Garten\u00a0(innere Baugrenzlinie)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In \u00d6sterreich sind im Bebauungsplan oft viele unterschiedliche Begriffe f\u00fcr die Bebaubarkeit eines Grundst\u00fccks zu lesen. Diese Regelungen sind von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich und f\u00fcr einen Laien oft sehr komplex und schwer zu verstehen. Oft liest man von Baumassenzahl (BMZ), Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ) oder Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ). Doch was bedeuten diese Begriffe genau und wieviel Wohnfl\u00e4che darf ich nun auf meinem Bauplatz errichten? 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