{"id":464,"date":"2018-10-19T07:06:52","date_gmt":"2018-10-19T07:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=464"},"modified":"2019-02-07T18:20:56","modified_gmt":"2019-02-07T18:20:56","slug":"altes-haus-verkaufen-oder-sanieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=464","title":{"rendered":"Altes Haus &#8211; verkaufen oder sanieren?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#eins\">Ein altes Haus zu sanieren ist sehr teuer und zeitaufw\u00e4ndig<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#zwei\">Immobilie schnell verkaufen<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#drei\">Welche Sch\u00e4den gelten \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinaus?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#vier\">Was kostet es ein altes Haus abzureissen?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#fuenf\">Wieviel ist ein altes Haus Wert?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#sechs\">Wieviel kostet es ein altes Haus zu renovieren?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bevor Sie den Blogartikel beginnen zu lesen ist anzumerken, dass dieser Artikel auf einer wahren Kundengeschichte basiert:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Da die Gro\u00dfmutter von Max in eine betreute Pflege ging, ist er nun gl\u00fccklicher Besitzer eines <strong>alten Hauses<\/strong> mit Baujahr 1978 in Salzburg geworden. Max ist Mitte 20 und ihm fehlt jegliche Erfahrung was er mit dem Objekt anstellen soll, denn immerhin wohnt er in einer Eigentumswohnung, die er erst vor kurzen selbst bezogen und eingerichtet hat. Das alte Haus zu verkaufen scheint f\u00fcr ihn die beste L\u00f6sung zu sein. Die einzige Frage die sich ihm stellt: Vorher das <strong>Geb\u00e4ude sanieren,<\/strong> um eventuell einen h\u00f6heren Verkaufspreis zu erzielen oder das alte Haus im <strong>Ist-Zustand verkaufen<\/strong>?<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"eins\"><\/a>Ein altes Haus zu sanieren ist sehr teuer und zeitaufw\u00e4ndig<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen wundersch\u00f6n angelegten Garten und pr\u00e4sentiert sich von au\u00dfen fabelhaft. Nur entspricht das alte Haus im Inneren nicht mehr dem <strong>heutigen Standard<\/strong>. Ein befreundeter Bausachverst\u00e4ndiger hat ihm einen <strong>Sanierungsplan<\/strong> unterbreitet:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Neuinstallation der elektrischen Leitungen<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Austausch der morschen 1-fach-verglasten Holzfenster<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Neudeckung des Daches<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Austausch des Heizkessels im Keller<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mit einer derartig <strong>hohen Kostenvorausschau<\/strong> hat Max nicht gerechnet. Da sich Max erst vor kurzen eine neue 3 Zimmer Eigentumswohnung gekauft hat und ein Teil fremdfinanziert wurde, m\u00f6chte er das finanzielle Risiko Gro\u00dfmutters altes Haus zu sanieren nicht eingehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nat\u00fcrlich kann man eine <strong>Immobilie sanieren<\/strong> oder das alte Haus, wenn es die Bebauungsbedingungen zulassen, <strong>aufstocken<\/strong> um mehr Wohnraum zu schaffen und sp\u00e4ter eventuell zu vermieten. Nur sollte man sich im Klaren sein, dass man bei einer umfassenden Sanierung\/Erweiterung selbst zum <strong>Baumeister<\/strong> wird, da man mehrere Sub-Unternehmen braucht und man sich mit viel \u00c4rger herumschlagen muss. Der Kosten \u2013 bzw. Zeitaufwand sollte dabei nicht au\u00dfer Acht gelassen werden. Schnell liegt man \u00fcber dem eigentlichen Budget und ist den Firmen oft regelrecht ausgeliefert.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ein altes, generalsaniertes Haus hat durchaus Charme und wird auch gerne, beispielsweise von Familien angemietet. Dabei muss man bedenken, dass man das neu sanierte H\u00e4uschen zwar schick dem Mieter \u00fcbergibt, jedoch darf man nicht damit rechnen, es auch im <strong>gleichwertigen Zustand<\/strong> wieder \u00fcbergeben zu bekommen. Deshalb kalkulieren Vermieter neben <strong>Verwaltungskosten<\/strong> und den <strong>Mietausfallkosten<\/strong> auch mit <strong>Instandhaltungskosten<\/strong>. Die Instandhaltungskosten sprengen locker die hinterlegte Kaution, auf welche nur zur\u00fcckgegriffen werden darf, wenn es sich um eine Abn\u00fctzung \u201cdie \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abn\u00fctzung hinausgeht\u201c handelt und der Mieter nicht bereit ist den Schaden aus der eigenen Tasche zu bezahlen. Erst dann darf auch gesetzlich auf die <strong>Kaution<\/strong> zur\u00fcckgegriffen werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"zwei\"><\/a>Immobilie schnell verkaufen<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Max hat sich also dazu entschlossen sein altes<strong> Haus<\/strong> im Ist-Zustand zu <strong>verkaufen<\/strong>, da er sich die M\u00fche der Sanierung nicht antun m\u00f6chte. Die Marktpreise f\u00fcr Immobilien in Salzburg sind gut und mit <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">wirkaufendeineimmo<\/a> hat sich Max einen kompetenten Partner ausgesucht, sein altes Haus profitabel und schnell zu verkaufen. Die Transaktion wurde innerhalb von <strong>zwei Wochen<\/strong> abgeschlossen und wir freuen uns \u00fcber einen weiteren zufriedenen Kunden. Max Freundin fand die Idee spitze und es wurde schon der n\u00e4chste Urlaub in den S\u00fcden gebucht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Fragen und Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"drei\"><\/a>Welche Sch\u00e4den gelten \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinaus?<\/strong><\/p>\n<p>Alle Sch\u00e4den die \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinausreichen, m\u00fcssen vom Mieter selbst bezahlt werden. Unter anderem sind das Sch\u00e4den, die durch nachteiligen Gebrauch oder mutwillig entstanden sind. Beispiele: kaputtes T\u00fcrblatt, gesprungenes Fenster, Wassersch\u00e4den am Parkett, abgeschlagene Mauerecke. Zu beachten gilt, dass die Einrichtung noch nicht die \u00fcbliche Lebensdauer erreicht hat und sonst in einem guten Zustand ist. Als Tipp sollte ein \u00dcbergabeprotokoll bei Einzug erstellt werden und die Sch\u00e4den\/M\u00e4ngel mit Fotos festgehalten werden. Der Mieter muss die Immobilie nach dem Mietverh\u00e4ltnis so zur\u00fcckgeben, wie er sie vorgefunden hat (mit Ber\u00fccksichtigung der gew\u00f6hnlichen Abnutzung). Grob verursachte Sch\u00e4den, welche nicht behoben wurden, k\u00f6nnen von der Kaution einbehalten werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"vier\"><\/a>Was kostet es ein altes Haus abzureissen?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Um ein altes Haus abzureissen kommt es auf die Kubatur des Geb\u00e4udes an. In der Baubranche geht man von einem Richtwert f\u00fcr die Gesamt-Abrisskosten, je nach Gr\u00f6\u00dfe von ca. \u20ac 25.000,- bis \u20ac 35.000,- aus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Wieviel ist ein altes Haus Wert?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Wert einer Immobilie spiegelt sich im Geb\u00e4udewert und dem Grundst\u00fcckswert wider. Hier ist es sinnvoll einen Experten zu Rate zu ziehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Wieviel kostet es ein altes Haus zu renovieren?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dies ist eine sehr subjektive Frage und sollte von einem Sanierungs-Profi beantwortet werden. <a href=\"https:\/\/firmen.wko.at\/Web\/SearchSimple.aspx\">Hier<\/a> finden sich s\u00e4mtliche Sanierungs-Firmen welche im Firmenregister der WKO eingetragen sind.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist man Besitzer eines alten Hauses stellt sich oft die Frage: Macht es Sinn das Haus vor dem Verkauf noch zu sanieren oder im Ist-Zustand zu verkaufen? Der Artikel beschreibt eine wahre Kundengeschichte, die sich genau mit dem diesem Thema besch\u00e4ftigt. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":465,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,30,1],"tags":[35,38,36,37,18],"class_list":["post-464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haeuser","category-immobilienverkauf","category-blog","tag-altes-haus","tag-altes-haus-mieten","tag-altes-haus-umgebaut","tag-altes-haus-verkaufen","tag-salzburg","cat-21-id","cat-30-id","cat-1-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Altes Haus - verkaufen oder sanieren? - Wir kaufen deine Immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei einem alten Haus stellt sich die Frage: verkaufen oder sanieren? 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