{"id":471,"date":"2018-10-19T07:35:23","date_gmt":"2018-10-19T07:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=471"},"modified":"2019-02-07T18:23:15","modified_gmt":"2019-02-07T18:23:15","slug":"versteigerung-haus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=471","title":{"rendered":"Zwangsversteigerungen &#8211; lohnt es sich bei Hausversteigerungen mitzubieten"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#eins\">Wie kommt es zu Zwangsversteigerungen?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#zwei\">Wie funktionieren Zwangsversteigerungen?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#drei\">Wie soll man sich auf das Mitsteigern vorbereiten?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#vier\">Sind Immobilien bei Zwangsversteigerungen tats\u00e4chlich g\u00fcnstiger?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#fuenf\">Wo findet man Immobilien die zur Zwangsversteigerung stehen?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Des einen Freud ist des anderen Leid \u2013 das ist im Falle der gerichtlichen Versteigerung von Immobilien traurig aber wahr.<\/p>\n<p>Ganz sicher sind <strong>Zwangsversteigerungen<\/strong> eine gute M\u00f6glichkeit, um eine Immobilie g\u00fcnstig zu erwerben. Wer bei <strong>Hausversteigerungen<\/strong> mitbietet, muss allerdings wissen, dass er das Haus beim Zuschlag verbindlich kauft.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Wie kommt es zu Zwangsversteigerungen?<\/h3>\n<p>Zu <strong>Haus-Zwangsversteigerungen<\/strong> kommt es immer dann, wenn der Hausbesitzer hoch verschuldet ist und die <strong>Schulden nicht mehr zahlen kann<\/strong>. Allerdings wird nat\u00fcrlich nicht sofort mit Zwangsversteigerung gedroht, wenn eine Zahlungsausfall auftritt, bzw. ein paar Raten nicht bezahlt werden. Banken versuchen zun\u00e4chst mit dem Schuldner eine <strong>Zahlungsregelung<\/strong> auszuarbeiten. Erst wenn alle anderen Mittel und Wege versagt haben, wird als letzte Ma\u00dfnahme die Immobilienversteigerung gew\u00e4hlt, um <strong>Schulden einzutreiben<\/strong> und <strong>Gl\u00e4ubiger <\/strong>zufriedenzustellen.<\/p>\n<p>Der Hauseigent\u00fcmer selbst kann nicht entscheiden, ob er eine Zwangsversteigerung m\u00f6chte oder nicht. Er kann sie nur dann abwenden, wenn er die <strong>Schulden begleicht<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"zwei\"><\/a>Wie funktionieren Zwangsversteigerungen?<\/strong><\/h3>\n<p>Im Wesentlichen besteht eine Zwangsversteigerung aus folgenden Schritten.<\/p>\n<ul>\n<li><u>Werteinsch\u00e4tzung<\/u><br \/>\nVor der Ausschreibung einer Immobilie zur Zwangsversteigerung beauftragt ein Amtsrichter einen offiziellen <strong>Gutachter<\/strong> damit, dass er die Immobilie sch\u00e4tzt.<\/li>\n<li><u>Ausschreibung<\/u><br \/>\nEin <strong>Versteigerungstermin<\/strong> wird ver\u00f6ffentlicht.<\/li>\n<li><u>Anmeldung zur Versteigerung<\/u><br \/>\nZum Mitbieten muss man sich anmelden und dabei einen amtlichen Lichtbildausweis vorlegen. Zudem muss eine <strong>Sicherheitsleistung<\/strong> (Vadium) hinterlegt werden. Diese betr\u00e4gt 10% des gesch\u00e4tzten Verkaufswertes der Immobilie. Hierbei wird kein Bargeld akzeptiert, sondern das Geld muss in Form eines Sparbuchs hinterlegt werden.<\/li>\n<li><u>Organisatorisches<\/u><br \/>\nDirekt vor der Versteigerung werden alle <strong>wichtigen Informationen<\/strong> \u00fcber die Immobilienobjekte sowie die darauf lastenden Schulden gegeben.<\/li>\n<li><u>Bieten<\/u><br \/>\nNach der Vorstellung aller zur Versteigerung stehenden Objekte, beginnt das <strong>Bieten<\/strong>, jeweils bis einem K\u00e4ufer das Objekt zugeschlagen wird.<\/li>\n<li><u>Gesch\u00e4ftsabwicklung<\/u><br \/>\nHat man den <strong>Zuschlag<\/strong> bekommen, werden zun\u00e4chst die <strong>10% Sicherheitsleistung<\/strong> als Anzahlung genommen. Man bekommt den sogenannten <strong>Verteilungstermin<\/strong> mitgeteilt, der typischerweise zwei Monate sp\u00e4ter ist. Zu diesem werden alle Gl\u00e4ubiger eingeladen, die dann erfahren, wie viel sie tats\u00e4chlich bekommen. Bis zu diesem Termin muss der K\u00e4ufer die Immobilie komplett bezahlt haben. Ab diesem Zeitpunkt veranlasst dann das Amtsgericht die Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers ins <strong>Grundbuch<\/strong>. Allerdings ist der K\u00e4ufer nat\u00fcrlich bereits zum Zeitpunkt des erteilten Zuschlags <strong>rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer<\/strong> der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"drei\"><\/a>Wie soll man sich auf das Mitsteigern vorbereiten?<\/strong><\/h3>\n<p>Es ist unbedingt ratsam, den angebotenen <strong>Besichtigungstermin<\/strong> vor der Versteigerung wahrzunehmen. Denn nicht selten werden bei Hausversteigerungen<strong> sanierungsbed\u00fcrftige<\/strong> oder auch <strong>unfertige Immobilien<\/strong> versteigert. Diese Objekte bringen nat\u00fcrlich <strong>Mehrkosten<\/strong> mit sich, \u00fcber die man sich im Vorfeld bereits klar sein sollte.<\/p>\n<p>Neben den Informationen \u00fcber die <strong>betreibende Bank<\/strong>, <strong>offene Forderungen<\/strong> und <strong>Grundbuchschulden<\/strong> sollte man auch unbedingt abkl\u00e4ren, ob<strong> Dienstleistungen<\/strong> wie z.B. Wohnrechte oder Wegerechte existieren.<\/p>\n<p>Es ist sehr wichtig, dass man vorher in Ruhe berechnet, wieviel die Immobilie kosten darf, damit das Gesch\u00e4ft f\u00fcr einen noch lohnend ist. Legen Sie also eine <strong>klare Grenze<\/strong> fest! Denn im Eifer des Gefechts hat sich schon so manch einer \u00fcbernommen. In diesem Sinne ist es auch eine gute Idee, eine neutrale Begleitperson auf die <strong>Versteigerung<\/strong> mitzunehmen, die einen vor \u00fcbereilten und emotionalen Entscheidungen bewahrt.<\/p>\n<p>Neulinge sollten sich auch \u00fcberlegen, eventuell vorab erst einmal als unbeteiligter Beobachter auf eine <strong>Zwangsversteigerung<\/strong> zu gehen, um sich mit dem Ablauf vertraut zu machen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"vier\"><\/a>Sind Immobilien bei Zwangsversteigerungen tats\u00e4chlich g\u00fcnstiger?<\/strong><\/h3>\n<p>Zu fr\u00fcheren Zeiten konnten man oft ein sehr gutes Schn\u00e4ppchen bei <strong>Immobilienversteigerungen<\/strong> machen. Bei dem heutigen Immobilienmarkt liegen die erzielten Verkaufssummen der Versteigerungsh\u00e4user meist nur knapp unter den regionalen Durchschnittswerten f\u00fcr die Immobilien. Dies liegt daran, dass die <strong>Nachfrage<\/strong> bei Immobilien <strong>Zwangsversteigerungen<\/strong> sehr gestiegen ist, denn Haus-Zwangsversteigerungen sind schon lange kein Geheimtipp mehr. Da oft sehr viele Bieter an Versteigerungen teilnehmen, werden die Preise dabei schnell in die H\u00f6he getrieben.<\/p>\n<p>Zudem kommen immer weniger Immobilien unter den Hammer, da insbesondere Wohnobjekte auf dem offenen Markt zu h\u00f6heren Preisen verkauft werden k\u00f6nnen. Die Nachfrage steigt, w\u00e4hrend das Angebot f\u00e4llt. So finden mittlerweile in ganz \u00d6sterreich pro Jahr im Schnitt lediglich <strong>2.200 Versteigerungstermine<\/strong> statt.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Wo findet man Immobilien die zur Zwangsversteigerung stehen?<\/strong><\/h3>\n<p>Wer dennoch sein Gl\u00fcck versuchen m\u00f6chte, der kann sich als Privatpersonen in der <a href=\"http:\/\/edikte.justiz.gv.at\/edikte\/edikthome.nsf\">Edikts Datei<\/a> des Justizministeriums oder vor Ort bei den zust\u00e4ndigen Gerichten \u00fcber aktuell zu Haus Versteigerung stehende Objekte informieren. Oft kann man auch Versteigerungsank\u00fcndigungen von gr\u00f6\u00dferen Liegenschaften und Gewerbeimmobilien in den Immobilienteilen der lokalen <strong>Tageszeitungen<\/strong> finden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des einen Freud ist des anderen Leid \u2013 das ist im Falle der gerichtlichen Versteigerung von Immobilien traurig aber wahr. 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