{"id":475,"date":"2018-10-19T10:01:39","date_gmt":"2018-10-19T10:01:39","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=475"},"modified":"2019-02-07T18:24:38","modified_gmt":"2019-02-07T18:24:38","slug":"eigentumswohnung-verkaufen-steuern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=475","title":{"rendered":"Steuern beim Eigentumswohnungsverkauf"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#eins\">Wohnungsverkauf Steuern<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#zwei\">Unterscheidung Verkaufsgewinn \/ Verkaufserl\u00f6s<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#drei\">Wo finde ich das Kaufdatum?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#vier\">Eigentumswohnung steuerfrei verkaufen<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sie m\u00f6chten Ihre private Eigentumswohnung verkaufen und sind sich selbst nicht im Klaren, wieviele\u00a0<strong>Steuern<\/strong> Sie beim <strong>Wohnungsverkauf<\/strong> bezahlen m\u00fcssen? Steuerberater oder Notare kosten Geld, das Sie momentan nicht haben oder lieber in andere Dinge investieren. Wir kl\u00e4ren Sie \u00fcber Steuern beim Wohnungsverkauf auf.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"eins\"><\/a>Wohnungsverkauf Steuern<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken unterliegen seit dem 01.04.2012 der <strong>Einkommensteuerpflicht<\/strong>. Immobilienbesitzer die fr\u00fcher ihre Eigentumswohnung verkauft haben kennen wahrscheinlich noch die Spekulationssteuer. Hatte man damals eine Immobilie 10 Jahre in seinem Besitz war die Ver\u00e4u\u00dferung steuerfrei. Die Spekulationssteuer wurde mit 01.04.2012 abgeschafft und durch die <strong>Immobilienertragsteuer<\/strong> ersetzt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Anzumerken ist, dass bei Schenkungen und Erbschaften grunds\u00e4tzlich keine Immobilienertragsteuer anf\u00e4llt, da diese nur entgeltliche Erwerbs- bzw. Ver\u00e4u\u00dferungsvorg\u00e4nge erfasst.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Als <strong>Grundst\u00fccke<\/strong> gelten in \u00d6sterreich Geb\u00e4ude (inkl. Eigentumswohnungen), Grund und Boden sowie grundst\u00fccksgleiche Rechte wie beispielsweise Baurechte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wichtig zu merken: Will man seine Eigentumswohnung verkaufen wird diese steuerlich als \u201eGrundst\u00fcck\u201c bezeichnet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bei Grundst\u00fccken unterscheidet man zwischen <strong>\u201eAlt-Grundst\u00fccke\u201c<\/strong> und <strong>\u201eNeu-Grundst\u00fccke\u201c<\/strong>. Diese Begriffe trennt ein ganz wichtiger Stichtag n\u00e4mlich der 31.03.2002. Wird eine Eigentumswohnung vor dem 01.04.2002 gekauft spricht man von einem \u201eAlt-Grundst\u00fcck\u201c. Nach dem 31.03.2002 handelt es sich um ein \u201eNeu-Grundst\u00fcck\u201c.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wurde eine Eigentumswohnung, welche man verkaufen m\u00f6chte vor dem 01.04.2002 angeschafft ist die 10-j\u00e4hrige Spekulationsfrist abgelaufen und diese wird dann mit einem effektiven Steuersatz von <strong>4,2 Prozent<\/strong> vom Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s belastet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wurde die Eigentumswohnung nach dem 31.03.2002 angeschafft unterliegt diese einem effektiven Steuersatz von <strong>30 Prozent<\/strong>, der auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn berechnet wird.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"zwei\"><\/a>Unterscheidung Verkaufsgewinn \/ Verkaufserl\u00f6s<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Verkaufsgewinn: Differenz des Verkaufserl\u00f6ses zu den damaligen entgeltlichen Anschaffungskosten<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Wichtig<\/span>: Belege \u00fcber Kaufspesen, beispielsweise gr\u00f6\u00dfere Umbauarbeiten sollten Sie immer aufheben. Man kann gr\u00f6\u00dfere Umbauarbeiten oder Erneuerung vom Gewinn abziehen und sich Steuern sparen. Hierbei ist es wichtig die Belege aufzubewahren.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Verkaufserl\u00f6s: Ist die gesamte Summe, die man f\u00fcr den Verkauf der Eigentumswohnung bekommt<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"drei\"><\/a>Wo finde ich das Kaufdatum?<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nun kennt man den Unterschied zwischen Neu- und Altgrundst\u00fccken und wei\u00df die zugeh\u00f6rigen Steuers\u00e4tze, kann sich aber nicht mehr daran erinnern, zu welchem Datum die Eigentumswohnung gekauft wurde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Kaufdatum findet man entweder im Kaufvertrag oder im Grundbuchsauszug. Beides bekommt man gegen eine Geb\u00fchr am zust\u00e4ndigen <strong>Bezirksgericht<\/strong> ausgeh\u00e4ndigt.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"vier\"><\/a>Eigentumswohnung steuerfrei verkaufen<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die private Eigentumswohnung kann man auch steuerfrei verkaufen,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">WENN:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2026die Immobilie vom Eigent\u00fcmer in den letzten 10 Jahren mindestens 5 Jahre durchgehend als <strong>Hauptwohnsitz<\/strong> genutzt. Das bedeutet man wohnt beispielsweise in den ersten 5 Jahren durchgehend in der Eigentumswohnung und hat diese dann 5 Jahre lang vermietet. Der Verkauf ist dann steuerfrei und es ist keine Immobilienertragsteuer zu zahlen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2026die Wohnung vom Eigent\u00fcmer in den letzten 2 Jahren durchgehend als <strong>Hauptwohnsitz<\/strong> genutzt wurde. Diese 2 Jahre m\u00fcssen unmittelbar vor dem Verkauf liegen dann ist ebenfalls keine Immobilienertragsteuer zu bezahlen.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Die Steuers\u00e4tze in \u00d6sterreich sind sehr komplex. Es ist jedem Eigent\u00fcmer beim Wohnungsverkauf bei den Steuern zu raten, sich mit der Immobilienertragsteuer auseinanderzusetzen und sich gegebenenfalls Hilfe von einem Experten wie Steuerberater, Notar oder <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">Immobilienexperten<\/a> zu holen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie m\u00f6chten Ihre private Eigentumswohnung verkaufen und sind sich selbst nicht im Klaren wieviel Steuern Sie beim Wohnungsverkauf bezahlen m\u00fcssen? Steuerberater oder Notare kosten Geld, das Sie momentan nicht haben oder lieber in andere Dinge investieren. 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