{"id":491,"date":"2018-10-19T11:19:55","date_gmt":"2018-10-19T11:19:55","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=491"},"modified":"2019-02-07T18:27:44","modified_gmt":"2019-02-07T18:27:44","slug":"grundstuecksverkauf-auf-was-es-ankommt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=491","title":{"rendered":"Grundst\u00fccksverkauf &#8211; auf was es ankommt"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Die Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks beim Verkauf<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Anschl\u00fcsse am Grundst\u00fcck<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Steuern beim Grundst\u00fccksverkauf<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Grundst\u00fcck verkaufen mit wirkaufendeineimmo<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Wie hoch sind die Erschlie\u00dfungskosten?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Was ist ein erschlossenes Grundst\u00fcck?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sieben\">Was ist ein aufgeschlossenes Grundst\u00fcck?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Beim <strong>Verkauf<\/strong> eines Grundst\u00fccks sollte man auf einige wesentlichen Dinge Acht geben. Wir haben hier einige <strong>Profi-Tipps<\/strong> f\u00fcr Sie zusammengestellt.<\/p>\n<p>Bevor man mit der Vermarktung beginnt, sollte man vorab unbedingt die <strong>Widmung des Grundst\u00fccks<\/strong> \u00fcberpr\u00fcfen. Die Widmung kann auf der zust\u00e4ndigen Gemeinde in der Bauamtsabteilung erfragen werden. Online kann man die Fl\u00e4chenwidmungen auch auf den unten angef\u00fchrten Portalen der einzelnen Bundesl\u00e4nder herausfinden:<\/p>\n<p>Salzburg im <a href=\"https:\/\/www.salzburg.gv.at\/sagis\">SAGIS<\/a><\/p>\n<p>Ober\u00f6sterreich im <a href=\"https:\/\/www.doris.at\/\">DORIS<\/a>\u00a0<\/p>\n<p>K\u00e4rnten im <a href=\"http:\/\/www.kagis.ktn.gv.at\/\">KAGIS<\/a><\/p>\n<p>Burgenland im <a href=\"https:\/\/geodaten.bgld.gv.at\/de\/home.html\">GIS<\/a><\/p>\n<p>Nieder\u00f6sterreich im <a href=\"http:\/\/www.noel.gv.at\/noe\/Karten-Geoinformationen\/Karten-Geoinformationen.html\">N\u00d6GIS<\/a><\/p>\n<p>Steiermark im <a href=\"http:\/\/www.landesentwicklung.steiermark.at\/cms\/ziel\/141976122\/DE\/\">GIS<\/a>\u00a0<\/p>\n<p>Tirol im <a href=\"https:\/\/www.tirol.gv.at\/statistik-budget\/tiris\/\">TIRIS<\/a><\/p>\n<p>Vorarlberg im <a href=\"http:\/\/vogis.cnv.at\/atlas\/init.aspx\">VOGIS<\/a><\/p>\n<p>Wien im <a href=\"https:\/\/www.wien.gv.at\/viennagis\/\">Vienna GIS<\/a>\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Die Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks beim Verkauf<\/h3>\n<p>Am <strong>Immobilienmarkt<\/strong> werden viele Grundst\u00fccke zum Verkauf angeboten. Die Preise innerhalb der verschiedenen Angebote unterliegen meist einer gro\u00dfen Schwankungsbreite. Doch lediglich Angebotspreise zu vergleichen und anhand dieser den eigenen Verkaufspreis f\u00fcr sein Bauland festzusetzen, w\u00e4re sehr naiv zu glauben. Essenziell beim Grundst\u00fccksverkauf ist die <strong>ausnutzbare Fl\u00e4che<\/strong>, welche auch einen wesentlichen Teil bei der Preisfindung ausmacht. In \u00d6sterreich wird <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Ma%C3%9F_der_baulichen_Nutzung\">das Ma\u00df der baulichen Nutzung<\/a> wie folgt definiert:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/geschossflaechenzahl-gfz\/\">Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/baumassenzahl-bmz\/\">Baumassenzahl (BMZ)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/lexicon\/grundflaechenzahl-grz\/\">Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Je h\u00f6her die Zahlen f\u00fcr die Bebaubarkeit im Bebauungsplan bzw. der Bauplatzerkl\u00e4rung ausgewiesen werden, umso mehr <strong>Wohnfl\u00e4che<\/strong> darf auf dem Bauplatz errichtet werden.<\/p>\n<p>Beim Grundst\u00fcckskauf ist f\u00fcr Laien zu empfehlen, einen Profi zu Rate zu ziehen, da <strong>mehrere Indikatoren im Bebauungsplan<\/strong> (Firsth\u00f6he, Traufenh\u00f6he, Nachbarschaftsabst\u00e4nde, Stra\u00dfenfluchlinien, Baufluchtlinien, Baugrenzlinien usw.) \u00fcberpr\u00fcft bzw. ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Anhand dieser kann man absch\u00e4tzen, ob das pers\u00f6nliche Wunsch-Projekt \u00fcberhaupt realisierbar ist.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Anschl\u00fcsse am Grundst\u00fcck<\/h3>\n<p>Unbedingt sollte man vorab auch abkl\u00e4ren, ob das <strong>Grundst\u00fcck<\/strong> bereits <strong>erschlossen<\/strong> ist. Leitungen f\u00fcr Wasser, Kanal, Gas k\u00f6nnen f\u00fcr den K\u00e4ufer bei Nichtexistierung zus\u00e4tzlich empfindliche Kosten verursachen. St\u00e4dtische Versorgungsunternehmen und die \u00f6rtliche Gemeinde k\u00f6nnen diesbez\u00fcglich Auskunft geben.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Steuern beim Grundst\u00fccksverkauf<\/h3>\n<p>Seit dem 01.04.2012 unterliegen s\u00e4mtliche Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken der <strong>Einkommenssteuerpflicht<\/strong>. Dies gilt nur f\u00fcr den Verkauf und nicht bei Erbschaften oder Schenkungen.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Die Immobilienertragsteuer beim Verkauf von Baugrundst\u00fccken:<\/span><\/p>\n<p>Man unterscheidet zwischen <strong>\u201eNeu-Grundst\u00fccken\u201c<\/strong> und <strong>\u201eAlt-Grundst\u00fccken\u201c<\/strong>. Wird ein Grundst\u00fcck <strong>nach dem 31.03.2002<\/strong> angeschafft spricht man von einem <strong>\u201eNeu-Grundst\u00fcck\u201c<\/strong>. Vor dem Stichtag <strong>01.04.2002<\/strong> handelt es sich um ein <strong>\u201eAlt-Grundst\u00fcck\u201c<\/strong>. Sogenannte Alt-Grundst\u00fccke werden mit einem effektiven Steuersatz von 4,2% des Verkaufserl\u00f6ses besteuert. Zudem muss darauf geachtet werden, wann die Umwidmung in Bauland vollzogen wurde.<\/p>\n<p>Wurde das Grundst\u00fcck<strong> vor dem 31.12.1987<\/strong> angeschafft und umgewidmet, betr\u00e4gt die effektive Steuerbelastung <strong>4,2% vom Verkaufserl\u00f6s<\/strong>.<\/p>\n<p>Bei Umwidmungen <strong>nach dem 31.12.1987<\/strong> und war man zu diesem Zeitpunkt bereits Eigent\u00fcmer, liegt die effektive Steuerbelastung bei <strong>18% des Verkaufserl\u00f6ses<\/strong>.<\/p>\n<p>Neu Grundst\u00fccke, welche <strong>nach dem 31.03.2002<\/strong> angeschafft wurden, werden mit <strong>30% vom Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn<\/strong> (Differenz des Verkaufserl\u00f6ses zu den damaligen entgeltlichen Anschaffungskosten) besteuert. Der Zeitpunkt der Umwidmung spielt bei Neu Grundst\u00fccken keine Rolle.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Grundst\u00fcck verkaufen mit wirkaufendeineimmo<\/h3>\n<p>S\u00e4mtliche Beh\u00f6rdeng\u00e4nge und Aushebungen k\u00f6nnen Sie sich ganz leicht sparen, wenn Sie sich dazu entschlie\u00dfen Ihren<strong> Grundst\u00fccksverkauf<\/strong> mit wirkaufendeineimmo abzuwickeln. Wir helfen Ihnen auch bei s\u00e4mtlichen Fragen rund um den Grundst\u00fccksverkauf. In Zusammenarbeit mit Investoren kaufen wir Grundst\u00fccke <strong>schnell<\/strong> und <strong>provisionsfrei<\/strong>. Ein Grundst\u00fcck verkaufen war noch nie so einfach. Gerne k\u00f6nnen Sie uns <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">kontaktieren<\/a>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Fragen und Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Wie hoch sind die Erschlie\u00dfungskosten?<\/strong><\/p>\n<p>Bei den Erschlie\u00dfungskosten f\u00fcr den Anschluss an die Kanalisation beziehungsweise Abwasser muss in \u00fcblichen Neubaugebieten mit Kosten von rund 4.000 bis\u00a05.000 Euro\u00a0gerechnet werden. Die H\u00f6he der Erschlie\u00dfungskosten kann aber auch auf \u00fcber\u00a07.000 Euro\u00a0steigen, wenn l\u00e4ngere Strecken \u00fcberbr\u00fcckt werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Was ist ein erschlossenes Grundst\u00fcck?<\/strong><\/p>\n<p>Ein Grundst\u00fcck als &#8222;erschlossen&#8220; bezeichnet man, wenn die Anbindung an das \u00f6ffentliche Stra\u00dfennetz und die Versorgung mit Wasser, Strom und Abwasser gegeben ist.\u00a0<\/p>\n<p><strong><a id=\"sieben\"><\/a>Was ist ein aufgeschlossenes Grundst\u00fcck?<\/strong><\/p>\n<p>Wenn bei einem Grundst\u00fcck eine Zufahrt gegeben ist und Anschl\u00fcsse f\u00fcr Trinkwasser, Abwasser, Strom usw. vorhanden sind dann spricht man von einem aufgeschlossenen Grundst\u00fcck.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Verkauf eines Grundst\u00fcckes sollte man auf einige wesentlichen Dinge Acht geben. 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