{"id":504,"date":"2018-10-19T10:00:16","date_gmt":"2018-10-19T10:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=504"},"modified":"2018-12-11T17:49:28","modified_gmt":"2018-12-11T17:49:28","slug":"tipps-wohnungsverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=504","title":{"rendered":"Tipps f\u00fcr den Wohnungsverkauf"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#eins\">Wie verkaufe ich meine Eigentumswohnung<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#zwei\">Zielgruppenanalyse f\u00fcr\u00a0 mein Angebot<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#drei\">Verkaufspreis herausfinden<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#vier\">Aufrechte Bestandsverh\u00e4ltnisse<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#fuenf\">Wohnung vor dem Verkauf aufm\u00f6beln Ja\/Nein<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#sechs\">Wohnungsverkauf mit wirkaufendeineimmo<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#sieben\">Fragen und Antworten<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Sie tendieren zum <strong>Wohnungsverkauf<\/strong>? Wo startet man beim Verkauf einer Wohnung? Was ist alles zu beachten und wie kann man eine Wohnung schnell und zum h\u00f6chsten Preis verkaufen? Wir haben f\u00fcr Sie die <strong>wichtigsten Profi-Tipps<\/strong> zusammengefasst.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"eins\"><\/a>1. Wie verkaufe ich meine Eigentumswohnung<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Immobilienbesitzer sind oft der Meinung, dass der Wohnungsverkauf einfach und unkompliziert vonstatten geht. In den Medien bekommt man nichts anderes mehr zu h\u00f6ren, als dass die Nachfrage nach Immobilien explodiert. Doch ganz so einfach wie es sich vielleicht mancher vorstellt, ist der <strong>Wohnungsverkauf<\/strong> in der Praxis leider nicht. <strong>Kaufinteressenten<\/strong> haben oft sehr <strong>tiefgr\u00fcndige Fragen<\/strong>, wie zum Beispiel zum R\u00fccklagenstand, Sanierungsvorausschauen oder wie detailliert Nutzungsvereinbarungen unter den Wohnungseigent\u00fcmern geregelt sind. Dabei kommt es oft vor, dass Interessenten mit gewissen Vereinbarungen, welche vor Jahren getroffen wurden nicht einverstanden sind oder sich nicht mit bereits abgestimmten Projekten der Eigent\u00fcmergemeinschaft anfreunden k\u00f6nnen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"zwei\"><\/a>2. Zielgruppenanalyse f\u00fcr\u00a0 mein Angebot<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Vorfeld sollte man sich \u00fcberlegen, welche Personen f\u00fcr den Kauf der Immobilie in Frage kommen. Einem Interessenten sollte man immer <strong>ehrlich gegen\u00fcber sein<\/strong> (Nachbarn, L\u00e4rm, M\u00e4ngel usw.). Hat man erst eine genaue <strong>Zielgruppenanalyse<\/strong> erstellt, f\u00e4llt das Marketing auch viel <strong>effizienter<\/strong> aus. Es ist statistisch erwiesen, dass Personen \u00fcber 50 Jahre beim Wohnungskauf mehr in den <strong>Printmedien<\/strong> nach Immobilien Ihre F\u00fchler ausstrecken. J\u00fcngeres Publikum erreicht man hingegen <strong>online<\/strong> und \u00fcber die sozialen Medien. Au\u00dferdem ist es ganz wichtig dem Interessenten die monatlichen aufgeschl\u00fcsselten <strong>Betriebskosten<\/strong>, welche in der Regel von der Hausverwaltung vorgeschrieben werden, vorzulegen. Dabei bekommt ein Interessent schnell einen \u00dcberblick \u00fcber die laufenden Kosten, die bei einem Kauf auf ihn zukommen und kann diese in die Finanzierung bzw. zu den monatlichen Fixkosten hinzuaddieren.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"drei\"><\/a>3. Verkaufspreis herausfinden<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bevor wir Ihnen zahlreiche Tipps geben, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Experten aufzusuchen, der den <strong>exakten<\/strong>\u00a0<strong>Marktwert<\/strong>\u00a0der Immobilie f\u00fcr den Wohnungsverkauf ermittelt. Um den richtigen Preis zu errechnen spielen viele Faktoren, wie etwa das <strong>Baujahr, der Grundriss, die Ausstattung, der Zustand, die Etage, die Ausrichtung<\/strong> usw. eine wesentliche Rolle. Au\u00dferdem haben Immobilienprofis die M\u00f6glichkeit tats\u00e4chliche Verkaufspreise in der Umgebung auszuheben, um die Eigentumswohnung im Vergleichswertverfahren mit Zu- und Abschl\u00e4gen korrekt zu bewerten.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"vier\"><\/a>4. Aufrechte Bestandsverh\u00e4ltnisse<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entschlie\u00dft man sich seine Eigentumswohnung zu ver\u00e4u\u00dfern, besteht aber noch ein aufrechtes oder gar ein <strong>unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> mit einem Mieter, dann sollte dies unbedingt vor dem Immobilienverkauf gekl\u00e4rt werden. Ein aufrechtes Bestandsverh\u00e4ltnis ist eine Last und hat <strong>enorme Auswirkungen<\/strong> auf den<strong> Kaufpreis<\/strong>. Auch der <strong>K\u00e4uferkreis<\/strong> wird sehr eingeschr\u00e4nkt, sollte die Wohnung an ein Mietverh\u00e4ltnis mit einem Dritten gebunden sein. Es macht auch wenig Sinn diese Information f\u00fcr sich zu behalten, da der Kauf sp\u00e4ter rechtlich problemlos r\u00fcckabgewickelt werden kann. Ein <strong>aufrechtes Bestandsverh\u00e4ltnis<\/strong> ist eine Last und <strong>vermindert den Wert der Immobilie<\/strong>!<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"fuenf\"><\/a>5. Wohnung vor dem Verkauf aufm\u00f6beln Ja\/Nein<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese Frage ist ganz individuell zu betrachten. Beim <strong>Wohnungsverkauf<\/strong> spielen <strong>Emotionen<\/strong> eine sehr gro\u00dfe Rolle. Kleinere Sch\u00f6nheitsreparaturen wie Wohnung ausmalen, Steckdosen montieren und gegebenenfalls austauschen, Parkettb\u00f6den abschleifen und ein\u00f6len etc. sind bei einem Verkauf stets ratsam. Auf keinen Fall d\u00fcrfen M\u00e4ngel vertuschen. Bevor man kleinere Sanierungen\/Reparaturen in Angriff nimmt, sollte man vorab die Kosten\u00a0durchkalkulieren und dann abw\u00e4gen, ob es auch <strong>wirtschaftlich Sinn<\/strong> macht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"sechs\"><\/a>6. Wohnungsverkauf mit wirkaufendeineimmo<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mit oder ohne Makler, diese Frage stellt sich bei uns gar nicht, denn viele Verk\u00e4ufer wollen sich die Provision sparen und haben oft nicht die Lust und Zeit, monatelang auf den richtigen K\u00e4ufer zu warten. Deshalb haben wir es uns zum Ziel gesetzt, Verk\u00e4ufe innerhalb <strong>weniger Tage vollkommen provisionsfrei<\/strong> f\u00fcr den Verk\u00e4ufer abzuschlie\u00dfen. Wir leben Immobilien und haben Spa\u00df daran, unseren Kunden einen Top Service zu liefern.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"sieben\"><\/a>Fragen und Antworten<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wann ist der Verkauf meiner Eigentumswohnung steuerfrei?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Verkauf ist dann<strong> steuerfrei<\/strong>, wenn man durchgehend in den <strong>letzten zwei Jahren<\/strong> in der Wohnung gelebt hat und dort auch seinen <strong>Hauptwohnsitz<\/strong> angemeldet hat. Die zweite Variante nennt sich die <strong>f\u00fcnf aus zehn Regelung<\/strong>: Wenn man in den letzten <strong>zehn Jahren mindestens f\u00fcnf Jahre<\/strong> durchgehend in der Wohnung gelebt hat und auch dort seinen <strong>Hauptwohnsitz<\/strong> angemeldet hat, dann ist ein Verkauf ebenfalls <strong>steuerfrei<\/strong>. Alle Informationen zu den Steuern beim Verkauf einer Eigentumswohnung finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/steuern-wohnungsverkauf\/#step-0\">hier<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Was passiert mit den angesparten R\u00fccklagen beim Wohnungsverkauf?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der neue Eigent\u00fcmer \u00fcbernimmt beim Erwerb der Wohnung auch die angesparten R\u00fccklagen. Befinden sich zum Zeitpunkt des Verkaufs wenig bis gar keine Ersparnisse auf dem R\u00fccklagenkonto der Eigent\u00fcmergemeinschaft, kann sich das negativ auf den Verkaufspreis auswirken.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Sie m\u00f6chten Ihre Wohnung verkaufen? Gerne k\u00f6nnen Sie uns unverbindlich <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">kontaktieren<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie tendieren zum Wohnungsverkauf? Wo startet man beim Verkauf einer Wohnung? 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