{"id":531,"date":"2018-10-17T10:56:26","date_gmt":"2018-10-17T10:56:26","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=531"},"modified":"2019-02-07T18:13:20","modified_gmt":"2019-02-07T18:13:20","slug":"haus-verkaufen-einfach-gemacht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=531","title":{"rendered":"Haus verkaufen einfach gemacht &#8211; wir zeigen Ihnen wie!"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#eins\">Stellen Sie vorab die wichtigsten Fragen zum Hausverkauf<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#zwei\">Vorbereitung des Hausverkaufs \u2013 organisieren Sie alle Unterlagen<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#drei\">Hausbewertung vor dem Haus verkaufen<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#vier\">Vermarktung des Hauses<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#fuenf\">Besichtigungstermine und Kaufverhandlungen<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Menschen entscheiden sich aus den verschiedensten Gr\u00fcnden zum <strong>Haus verkaufen<\/strong> \u2013 allerdings stehen alle fast immer vor den gleichen Problemen und wissen oft nicht, wie sie das Thema Haus verkaufen am besten angehen sollten. Wir haben Ihnen einen kleinen <strong>Leitfaden<\/strong> zusammengestellt, der Ihnen helfen soll, an die wichtigsten Dinge beim Hausverkauf zu denken und keinen Aspekt beim<strong> Haus verkaufen<\/strong> zu \u00fcbersehen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Stellen Sie vorab die wichtigsten Fragen zum Hausverkauf<\/h3>\n<p>Falls Sie flexibel sind was den Verkaufstermin angeht, so sollten Sie sich anfangs die Frage stellen, ob der <strong>Zeitpunkt<\/strong> zum Haus verkaufen gerade gut ist.<\/p>\n<p>Seien Sie auch realistisch, was den Zeitraum angeht, den Sie f\u00fcr einen guten Verkauf einrechnen m\u00fcssen. Bedenken Sie auch, ob Sie eine<strong> Anschlussimmobilie<\/strong> <strong>mieten oder kaufen<\/strong> werden und vor allem ab wann diese zur Verf\u00fcgung steht. Sollten Sie das Haus schneller verkaufen, sollte Sie einen Plan B parat haben, z.B. Wohnen bei Freunden oder Familie.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Vorbereitung des Hausverkaufs \u2013 organisieren Sie alle Unterlagen<\/h3>\n<p>Bevor Sie mit dem eigentlichen <strong>Verkaufsprozess<\/strong> anfangen, sollten Sie alle n\u00f6tigen <strong>Unterlagen<\/strong> ordentlich zusammengestellt und griffbereit haben. Es macht nie einen guten Eindruck, wenn der potentielle K\u00e4ufer nach einem wichtigen Dokument fragt, und Sie ihm sagen m\u00fcssen, dass Sie dieses erst noch besorgen m\u00fcssen oder nicht daran gedacht haben. Hier eine <strong>Liste<\/strong> mit den <strong>wichtigsten Dokumenten<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Energieausweis<\/li>\n<li>Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n<li>Pl\u00e4ne, Grundrisse<\/li>\n<li>Eventuelle Bescheinigung der Bank \u00fcber vorhandene Hypothek<\/li>\n<li>Eventuelle Mietvertr\u00e4ge (falls die Immobilie vermietet ist)<\/li>\n<li>Belege f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Instandhaltungsma\u00dfnahmen (eventuelle Reparaturen oder Ersatz von Dach, Fenstern, Heizung, etc.)<\/li>\n<li>Eventueller Denkmalschutz<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Hausbewertung vor dem Haus verkaufen<\/h3>\n<p>Um einen <strong>realistischen Wert<\/strong> zu ermitteln, sollte man das Haus am besten von\u00a0Experten sch\u00e4tzen lassen. Wir bieten diesen Service kostenfrei unseren Kunden an und k\u00fcmmern uns zudem um eine schnelle, notarielle Kaufabwicklung. Beim Haus verkaufen mit <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">wirkaufendeineimmo<\/a> haben Sie innerhalb weniger Tage das Geld auf dem Konto. Der Hausverkauf ging noch nie so schnell und unkompliziert!<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Vermarktung des Hauses<\/h3>\n<p>Hat man alle Dokumente zusammen, den Wert der Immobilie ermittelt und den Angebotspreis festgelegt, kann man dann mit dem Haus verkaufen beginnen. Hierbei sollte man sich zun\u00e4chst \u00fcberlegen, wer die <strong>Zielgruppe<\/strong> ist, also welche K\u00e4ufer ideal f\u00fcr die Immobilie w\u00e4ren, z.B.:<\/p>\n<ul>\n<li>Junge Familien<\/li>\n<li>Rentner<\/li>\n<li>Pendler<\/li>\n<li>Singles<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Haben Sie die Zielgruppe ermittelt, m\u00fcssen Sie sich dann Gedanken \u00fcber die effizientesten\u00a0<strong>Verkaufskan\u00e4le<\/strong> machen. An dieser Stelle ist es auch sinnvoll zu \u00fcberlegen, ob man das <strong>Haus verkaufen<\/strong> nicht doch am besten in die H\u00e4nde eines professionellen und erfahrenen Experten gibt, denn die Vermarktung kann schon sehr <strong>kostspielig<\/strong> werden. Ein Experte hat ganz andere Optionen zur Vermarktung und findet schneller einen zahlungskr\u00e4ftigeren K\u00e4ufer als man selbst als ein Privatanbieter.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Besichtigungstermine und Kaufverhandlungen<\/h3>\n<p>Hat man keinen Makler, muss man sich dann selbst um die <strong>Koordination und Durchf\u00fchrung<\/strong> der Besichtigungstermine k\u00fcmmern und das kann ganz sch\u00f6n aufwendig und sogar l\u00e4stig werden.<\/p>\n<p>Auch f\u00fcr die <strong>Kaufverhandlungen<\/strong> braucht man Fingerspitzengef\u00fchl, solide Kenntnisse und Verhandlungsgeschick \u2013 und das ist nicht jedermanns Sache.<\/p>\n<p>Zudem muss nat\u00fcrlich alles <strong>rechtlich abgesichert<\/strong> und korrekt durchgef\u00fchrt werden \u2013 auch hier haben die wenigsten Privatverk\u00e4ufer ausreichende Erfahrung.<\/p>\n<p>Ein wichtiger Punkt ist auch die Frage der anfallenden<strong> Steuern<\/strong>, denn wenn Sie das eigenen Haus gewinnbringend verkaufen, oder ein geerbtes Haus nicht selbst bewohnen wollen und sich zum Verkauf entscheiden, f\u00e4llt die <strong>Immobilienertragsteuer<\/strong> an. Welche Steuern beim Hausverkauf anfallen finden Sie <a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/hausverkauf-steuer\/#step-0\">hier<\/a>.<\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Fazit<\/span>: Vorab sollte sich jeder die Grundsatzfrage stellen: Tu ich mir das Haus verkaufen selbst an oder gebe ich meine Immobilie in die H\u00e4nde eines vertrauensw\u00fcrdigen Immobilienexperten?<\/p>\n<p>Hat man erst einmal die <strong>Vor- und Nachteile<\/strong> abgewogen, so trifft man f\u00fcr sich selbst bestimmt die richtige Entscheidung!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Menschen entscheiden sich aus den verschiedensten Gr\u00fcnden zum Haus verkaufen \u2013 allerdings stehen alle fast immer vor den gleichen Problemen und wissen oft nicht, wie sie das Thema Haus verkaufen am besten angehen sollten. 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