{"id":625,"date":"2018-11-07T11:57:50","date_gmt":"2018-11-07T11:57:50","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=625"},"modified":"2019-02-07T18:32:16","modified_gmt":"2019-02-07T18:32:16","slug":"immobilie-verkaufen-der-ratgeber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=625","title":{"rendered":"Immobilie verkaufen: Der Ratgeber"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#eins\">Den richtigen Verkehrswert ermitteln<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#zwei\">Einen Immobilienmakler beauftragen<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#drei\">Der Maklervertrag<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#vier\">Immobilie privat verkaufen<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#fuenf\">Fingerspitzengef\u00fchl und Menschenkenntnis beim Verkauf<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>In unserem <strong>Ratgeber<\/strong> erfahren Sie, wie Sie am besten vorgehen, wenn Sie <strong>privat<\/strong> oder <strong>mit Makler<\/strong> ein Haus oder eine Wohnung verkaufen m\u00f6chten. Experten sind sich einig, wenn man eine Immobilie verkaufen m\u00f6chte, sollte dies <strong>langfristig <\/strong>geplant werden. Durchschnittlich kalkuliert man beim Immobilienverkauf mit einer Dauer von <strong>mindestens 6 Monaten<\/strong>. In Lagen bei denen weniger Nachfrage besteht, auch l\u00e4nger.<\/p>\n<p>Ein richtiger <strong>Verkehrswert<\/strong> (Marktwert) ist das A und O beim Immobilienverkauf. Wird die Immobilie zu einem zu hohen Preis angeboten und man reduziert diesen nach einer Weile, f\u00fchlen sich viele Interessenten verschaukelt und man bleibt oft auf dem Objekt sitzen, da man es dann nur sehr schwer verkaufen kann.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Den richtigen Verkehrswert ermitteln<\/h3>\n<p>Erfahrungsgem\u00e4\u00df <strong>\u00fcbersch\u00e4tzen<\/strong> viele Besitzer den <strong>Wert ihrer geliebten Immobilie<\/strong>, wenn sie ihre Immobilie verkaufen wollen. Die teure K\u00fcche oder die exklusive Garderobe sind leider in den meisten F\u00e4llen nichts mehr wert, da ein Interessent einen ganz anderen Geschmack hat und das <strong>Inventar gebraucht und abgenutzt<\/strong> ist. Jemand der beabsichtigt eine Immobilie zu kaufen ist vorrangig an der <strong>Raumaufteilung<\/strong> und dem <strong>technischen Zustand<\/strong> des Objektes interessiert. Ist der Grundriss familiengerecht? Wann wurden Heizung, Dach, Fenster und Elektroinstallationen gemacht? M\u00fcssen R\u00e4ume modernisiert werden? Ein wichtiger Aspekt ist auch die <strong>Infrastruktur<\/strong>. Wo befinden sich die n\u00e4chstm\u00f6glichen Einkaufsgelegenheit, was kann fu\u00dfl\u00e4ufig alles erreicht werden: Schule, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte?<\/p>\n<p>Befasst man sich mit Immobilienanzeigen in den lokalen Zeitungen und online, so bekommt man schnell ein Gef\u00fchl f\u00fcr die aktuellen Marktpreise. Auch bei der zust\u00e4ndigen Gemeinde oder bei einem Immobilienmakler bekommt man Hilfe. Bei Unsicherheit kann man auch eine entgeltliche <strong>Sch\u00e4tzung<\/strong> von einem <strong>Makler oder Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> in Auftrag geben.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Einen Immobilienmakler beauftragen<\/h3>\n<p>Am einfachsten und bequemsten ist es, einen professionellen <strong>Immobilienmakler<\/strong> mit dem Verkauf zu beauftragen. Dieser k\u00fcmmert sich um einen gerechten Verkehrswert, erstellt ein Expos\u00e9 mit den wichtigsten Eckdaten der Immobilie, schaltet Anzeigen und sucht einen K\u00e4ufer f\u00fcr die Immobilie. Leider gibt es viele <strong>unqualifizierte Makler<\/strong>, die viel zu hohe Verkaufspreise nennen, um so an einen Vermittlungsauftrag zu kommen. Hierbei macht es Sinn, sich mehrere Makler einzuladen und sich f\u00fcr denjenigen zu entscheiden, zu dem man den besten Draht und Vertrauen hat.<\/p>\n<p>Bei Hausverk\u00e4ufern, egal ob Senioren, Familien oder alleinstehende Witwen, welche ihr Haus verkaufen wollen, um in eine kleinere Wohnung zu ziehen empfehlen wir beides \u00fcber denselben Makler zu machen. Denn dadurch kann man mit dem Immobilienmakler einen Deal \u00fcber die <strong>Maklerprovision<\/strong> ausmachen, um die Courtage zu <strong>reduzieren<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Der Maklervertrag<\/h3>\n<p>Bevor Sie einen Vertrag mit dem Immobilienmakler abschlie\u00dfen, sollten Sie sich diesen genau durchlesen und erkl\u00e4ren lassen. Es gibt auch einen Unterschied zwischen einem <strong>Allgemeinen Maklervertrag<\/strong> und einen <strong>Alleinvermittlungsauftrag<\/strong>. Bei ersterem darf man als Eigent\u00fcmer selbst auch t\u00e4tig sein, hingegen beim Alleinvermittlungsauftrag nicht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Immobilie privat verkaufen<\/h3>\n<p>Sie k\u00f6nnen nat\u00fcrlich Ihre Immobilie auch privat und f\u00fcr den K\u00e4ufer provisionsfrei verkaufen. Eine Annonce in der Zeitung wird aber nicht ausreichen, um gen\u00fcgen Interessenten zu finden. Heutzutage suchen viele Interessenten im <strong>Internet auf Portalen<\/strong> wie <a href=\"http:\/\/www.willhaben.at\">willhaben.at<\/a> oder <a href=\"http:\/\/www.immobilienscout24.at\">immobilienscout24.at<\/a> nach Immobilien. Schaltet man auf diesen Seiten eine Anzeige, kann man die Immobilie mit einer Fotosammlung, Grundrisspl\u00e4nen, Energieausweis und den wichtigsten Fakten zum Objekt sehr detailliert beschreiben. Bevor man mit der Digitalkamera beginnt Fotos zu machen, w\u00e4re es ratsam die Innenr\u00e4ume auf Vordermann zu bringen, denn <strong>der erste Eindruck z\u00e4hlt<\/strong>. Um unangemeldete G\u00e4ste im Garten zu vermeiden, sollte man niemals die <strong>genaue Adresse der Immobilie<\/strong> im Internet angeben. Zur Erstkontakt Aufnahme reichen der Nachname, E-Mail-Adresse und Telefonnummer des Interessenten. Schaltet man eine Anzeige privat, sollte man auch<strong> rund um die Uhr erreichbar<\/strong> sein.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Fingerspitzengef\u00fchl und Menschenkenntnis beim Verkauf<\/h3>\n<p>Oft melden sich Bekannte und Freunde die davon erfahren haben, dass die Immobilie verkauft wird. Dabei wird oft ein <strong>niedriger Freundschaftspreis<\/strong> erwartet. Dieses Problem vermeidet man, wenn man sich in die H\u00e4nde eines Maklers begibt, da dieser v\u00f6llig emotionslos agieren kann. Eines steht au\u00dfer Frage, es bekommt derjenige das Haus, der den <strong>h\u00f6chsten Preis\u00a0bezahlt<\/strong>. Beim Verkauf sollte man sich als Verk\u00e4ufer auf die eigene Menschenkenntnis verlassen und sich vom Interessenten immer eine <strong>Finanzierungszusage der Bank<\/strong> zeigen lassen. Denn im Laufe des Verkaufsprozesses kommen viele Schaulustige und stehlen einem oft nur die kostbare Zeit, wenn man als Eigent\u00fcmer die Immobilie privat verkaufen m\u00f6chte.<\/p>\n<p><strong>Diese Informationen sollten zumindest vorhanden sein, wenn man eine Immobilie verkaufen will:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Energieausweis<\/li>\n<li>Grundbuchauszug<\/li>\n<li>Baubewilligungen und Kollaudierungsbescheide<\/li>\n<li>Hauspl\u00e4ne<\/li>\n<li>Nutzfl\u00e4chenaufstellung<\/li>\n<li>Baubeschreibung<\/li>\n<li>Aufgeschl\u00fcsselte Bewirtschaftungskosten<\/li>\n<li>Nachweise \u00fcber Wartungen, Reparaturen und Modernisierungen<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie am besten vorgehen, wenn Sie privat oder mit Makler ein Haus oder eine Wohnung verkaufen m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":695,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,29,30,22],"tags":[31,79,80,81],"class_list":["post-625","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haeuser","category-immobilie","category-immobilienverkauf","category-wohnungen","tag-immobilie-verkaufen","tag-immobilien-ratgeber","tag-senioren-haus-verkaufen","tag-tipps-zum-immobilienverkauf","cat-21-id","cat-29-id","cat-30-id","cat-22-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - 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