{"id":644,"date":"2018-11-10T11:57:14","date_gmt":"2018-11-10T11:57:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=644"},"modified":"2019-02-07T18:35:40","modified_gmt":"2019-02-07T18:35:40","slug":"das-baurecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=644","title":{"rendered":"Das Baurecht und die Vorteile"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#eins\">Vorteile des Baurechts<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#zwei\">Fragen &amp; Antworten<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#drei\">Was ist ein Baurecht?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#vier\">Was ist ein Baurechtsgrund?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#fuenf\">Was ist ein Super\u00e4difikat?<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Bauen auf fremden Grund. H\u00f6rt sich ungew\u00f6hnlich an, gewinnt aber in \u00d6sterreichs Gro\u00dfst\u00e4dten zunehmend an Beliebtheit. Beim <strong>Baurecht<\/strong> beh\u00e4lt der <strong>Eigent\u00fcmer<\/strong> des <strong>Grundst\u00fccks<\/strong> seine <strong>Eigentumsrechte<\/strong> und der Bauberechtigte darf auf dem Grundst\u00fcck ein <strong>Bauwerk errichten<\/strong> und dort wohnen. Somit spart sich der Baurechtsnehmer die <strong>Kosten<\/strong> f\u00fcr den <strong>Kauf des Grundst\u00fccks<\/strong>. Geregelt ist das Baurecht im <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001732\"><strong>Baurechtsgesetz<\/strong><\/a> und ein Baurechtsvertrag wird auf <strong>mindestens 10 Jahre bis<\/strong>\u00a0<strong>maximal 100 Jahre<\/strong>\u00a0abgeschlossen. Das Bauwerk oder eine Wohnung kann dabei selbst genutzt, vermietet, verschenkt oder vererbt werden.<\/p>\n<p>Erwirbt man also eine Wohnung im\u00a0<strong>Baurecht<\/strong>, entf\u00e4llt f\u00fcr den K\u00e4ufer der Kauf des Grundst\u00fccks. Dies macht eine Immobilie bei der Anschaffung um einiges <strong>g\u00fcnstiger<\/strong>. In der Regel wird zwischen dem Baurechtsgeber (Eigent\u00fcmer) und dem Baurechtsnehmer ein <strong>Bauzins bzw. Baurechtszins <\/strong>(indexiert und monatlich zu leisten)\u00a0vereinbart und das Baurecht wird im Lastenblatt (C-Blatt) des Grundbuchs eingetragen. Das Baurecht erlischt nach Ablauf einer vertraglich festgesetzten Zeit. Bei <strong>Erl\u00f6schen<\/strong> des Baurechts, f\u00e4llt die <strong>gesamte Liegenschaft<\/strong> (auch das Geb\u00e4ude) dem <strong>Grundeigent\u00fcmer zu<\/strong>. Es ist anzuraten, eine klare, <strong>schriftliche Vereinbarung im Vertrag<\/strong>\u00a0festzulegen, welchen Betrag der Baurechtsnehmer f\u00fcr sein Geb\u00e4ude bei Vertragsende vom Baurechtsgeber bekommt.<\/p>\n<p>Um der Nachfrage nach Neubauten in Stadtkernen zu g\u00fcnstigeren Preisen nachzukommen wird dieses Modell bereits mit Erfolg in Ballungszentren wie Moskau, Paris oder New York eingesetzt. Vom Baurechtsmodell profitieren nicht nur der\u00a0<strong>Eigennutzer<\/strong>, sondern beim Kauf einer Immobilie im Baurecht auch<strong> Investoren<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Vorteile des Baurechts<\/h3>\n<ul>\n<li>Wie bereits erw\u00e4hnt ist der wohl gr\u00f6\u00dfte Vorteil beim Kauf einer Wohnung im Baurecht der verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig g\u00fcnstigere\u00a0<strong>Preis<\/strong>. Da ein K\u00e4ufer beim Kauf einer Wohnung im Baurecht,<strong> keine Kosten<\/strong> f\u00fcr die <strong>Anschaffung des Grundst\u00fccks<\/strong> zu leisten hat, ist der <strong>Preis<\/strong> der Wohnung <strong>deutlich g\u00fcnstiger<\/strong>. Quadratmeterpreise von mehr als \u20ac 1.000,- weniger, als bei Vergleichsobjekten sind hier keine Seltenheit.<\/li>\n<li>Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich <strong>h\u00f6here Rendite<\/strong> zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich immer sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Beim Anlageobjekt wird auch das <strong>Mietausfallrisiko minimiert<\/strong>, da man auf einen l\u00e4ngeren Zeitraum gerechnet, deutlich <strong>h\u00f6here Mieteinnahmen<\/strong> generiert und sich somit das Risiko des Leerstands minimiert.<\/li>\n<li>In \u00d6sterreich k\u00f6nnen seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Geb\u00e4ude gerechnet mit<strong> 60 Prozent abgeschrieben<\/strong> werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, k\u00f6nnen die <strong>Investitionskosten<\/strong> <strong>zu 100 Prozent<\/strong> abgeschrieben werden. Aufgrund dieses <strong>Kostenvorteils<\/strong> f\u00fcr eine <strong>Vorsorgewohnung<\/strong> im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ.<\/li>\n<li>Eine Wohnung, welche als Baurecht gekauft wird, ist nicht nur g\u00fcnstiger als eine Vergleichswohnung sondern kann auch der <strong>n\u00e4chsten Generation weitergegeben<\/strong> werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das bauen auf fremdem Grund bzw. eine Baurecht-Wohnung hat viele <strong>Vorteile<\/strong> aber auch <strong>Nachteile<\/strong>. Einer dieser Vorteile ist der verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig g\u00fcnstigere Preis beim Erwerb der Wohnung, ein Nachteil ist definitiv die Vertragsdauer. Es ist individuell zu entscheiden, ob man sich auf diese Form des Immobilienerwerbs einl\u00e4sst oder nicht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Fragen &amp; Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"drei\"><\/a>Was ist ein Baurecht?<\/strong><\/p>\n<p>Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in \u00d6sterreich auch als bauen auf fremdem Grund bezeichnet.<\/p>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Was ist ein Baurechtsgrund?<\/strong><\/p>\n<p>Ein Baurechtsgrund ist ein Grundst\u00fcck, dass auf eine Dauer von mindestens 10 und maximal 100 Jahre verpachtet wird. Am Ende dieser Laufzeit f\u00e4llt das Grundst\u00fcck in den Besitz des Grundeigent\u00fcmers zur\u00fcck.<\/p>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Was ist ein Super\u00e4difikat?<\/strong><\/p>\n<p>Ein Super\u00e4difikat darf nicht mit dem Baurecht vertauscht werden und ist auch ein Bauwerk auf fremdem Grund. Das Super\u00e4difikat wird nur im A2 Blatt des Grundbuchs eingetragen und wird als Urkunde hinterlegt. Das Super\u00e4difikat findet sich im ABGB im <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Dokumentnummer=NOR12018162&amp;ResultFunctionToken=e9b87b14-7491-4715-8d1a-d6acdd9a97f3&amp;Kundmachungsorgan=&amp;Index=&amp;Titel=&amp;Gesetzesnummer=&amp;VonArtikel=&amp;BisArtikel=&amp;VonParagraf=435&amp;BisParagraf=&amp;VonAnlage=&amp;BisAnlage=&amp;Typ=&amp;Kundmachungsnummer=946%2F1811&amp;Unterzeichnungsdatum=&amp;FassungVom=24.02.2017&amp;VonInkrafttretedatum=&amp;BisInkrafttretedatum=&amp;VonAusserkrafttretedatum=&amp;BisAusserkrafttretedatum=&amp;NormabschnittnummerKombination=Und&amp;ImRisSeit=Undefined&amp;ResultPageSize=100&amp;Suchworte=&amp;ShowPrintPreview=True\">Paragraph 435<\/a> wieder und in der Regel wird ein normaler Mietvertrag auf eine befristete Zeit abgeschlossen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bauen auf fremden Grund. H\u00f6rt sich ungew\u00f6hnlich an, gewinnt aber in \u00d6sterreichs Gro\u00dfst\u00e4dten zunehmend an Beliebtheit. Wir zeigen Ihnen die Vorteile eines Baurechts.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":646,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,29,1,22],"tags":[98,97,100,103,101,99,102],"class_list":["post-644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haeuser","category-immobilie","category-blog","category-wohnungen","tag-bauen-auf-fremdem-grund","tag-baurecht","tag-baurechtsgesetz","tag-baurechtsgrund","tag-baurechtsvertrag","tag-bauzins","tag-superaedifikat","cat-21-id","cat-29-id","cat-1-id","cat-22-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Das Baurecht und die Vorteile - Wir kaufen deine Immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hier erfahren Sie was ein Baurecht in \u00d6sterreich ist. 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