{"id":659,"date":"2018-11-12T08:41:10","date_gmt":"2018-11-12T08:41:10","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=659"},"modified":"2019-02-07T18:39:34","modified_gmt":"2019-02-07T18:39:34","slug":"grundsteuer-in-oesterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=659","title":{"rendered":"Das gilt es \u00fcber die Grundsteuer in \u00d6sterreich zu wissen"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#eins\">Grundlage der Berechnung: der Einheitswert<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#zwei\">Grundsteuer Einfamilienhaus Rechenbeispiel<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#drei\">Der Steuerhebesatz<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#vier\">Wann ist die Grundsteuer f\u00e4llig?<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#fuenf\">Grundsteuerbefreiung<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wer in \u00d6sterreich eine Liegenschaft besitzt, der muss an die <strong>jeweilige zust\u00e4ndige Gemeinde<\/strong> in der sich die Liegenschaft befindet <strong>Grundsteuern zahlen<\/strong>. Die Berechnung ist jedoch nicht ganz einfach, denn neben der Art der Liegenschaft spielen auch Zahlen wie <strong>Steuermessbetrag und Hebesatz<\/strong> eine Rolle.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Erhebung der Grundsteuer erfolgt auf der Grundlage des <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10003845\">Grundsteuergesetzes<\/a> aus dem Jahr 1955. Das zu zahlende Entgelt kommt <strong>zur G\u00e4nze<\/strong> der <strong>Gemeinde<\/strong> zugute. Die Grundsteuer muss immer vom <strong>Eigent\u00fcmer<\/strong> einer Liegenschaft bezahlt werden, keinesfalls vom Mieter.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"eins\"><\/a>Grundlage der Berechnung: der Einheitswert<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Um die <strong>H\u00f6he der Grundsteuer<\/strong> zu berechnen, wird der sogenannte <strong>Einheitswert<\/strong> benutzt. Dieser wird vom <strong>Finanzamt<\/strong> nach einem festgelegten und gesetzlich vorgeschriebenen <strong>Berechnungsverfahren<\/strong> ermittelt. In der Regel ist der Einheitswert erheblich niedriger als der tats\u00e4chliche Marktwert der Immobilie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aus dem Einheitswert wird dann mittels der gesetzlich festgelegten Steuermesszahlen der sogenannte <strong>Steuermessbetrag<\/strong> berechnet. Die Steuermesszahlen unterscheiden sich je nach Art der Liegenschaft. Hierbei gelten folgende Steuermesszahlen:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Einfamilienh\u00e4user<br \/>\n&#8211; f\u00fcr die ersten 3.650 Euro: 0,5 Promille<br \/>\n&#8211; f\u00fcr die n\u00e4chsten 7.300 Euro: 1 Promille<br \/>\n&#8211; was dar\u00fcber liegt: 2 Promille<\/li>\n<li>Mietwohngrundst\u00fccke<br \/>\n&#8211; f\u00fcr die ersten 3.650 Euro: 1 Promille<br \/>\n&#8211; f\u00fcr die n\u00e4chsten 3.650 Euro: 1,5 Promille<br \/>\n&#8211; was dar\u00fcber liegt: 2 Promille<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Land- und forstwirtschaftliche Betriebe<br \/>\n&#8211; f\u00fcr die ersten 3.650 Euro: 1,6 Promille<br \/>\n&#8211; was dar\u00fcber liegt: 2 Promille<\/li>\n<li>Sonstige Grundst\u00fccke<br \/>\n&#8211; f\u00fcr die ersten 3.650 Euro: 1 Promille<br \/>\n&#8211; was dar\u00fcber liegt: 2 Promille<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"zwei\"><\/a>Grundsteuer Einfamilienhaus H\u00f6he: ein Rechenbeispiel<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zur Veranschaulichung m\u00f6chten wir Ihnen hier ein <strong>Rechenbeispiel f\u00fcr ein Einfamilienhaus<\/strong> vorrechnen. Nehmen wir an, dass der Einheitswert des Hauses bei 40.000 Euro liegt. Um den Steuermessbetrag zu ermitteln, wird folgenderma\u00dfen vorgegangen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.650 Euro x 0,5 \u2030 + 7.300 Euro x 1 \u2030 + 29.050 Euro x 2 \u2030 = 67,225 Euro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Steuermessbetrag \u2013 d.h. der Betrag, auf den Steuern bezahlt werden, liegt in unserem Beispiel somit bei 67,225 Euro.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"drei\"><\/a>Der Steuerhebesatz<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die H\u00f6he der tats\u00e4chlichen Steuern wird mit Hilfe des sogenannten<strong> Steuerhebesatzes<\/strong> berechnet, denn die Gemeinden d\u00fcrfen nach dem Finanzausgleichsgesetz einen Hebesatz von bis zu 500 Prozent auf den Grundsteuermessbetrag anwenden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">So betr\u00e4gt beispielsweise in Salzburg der Hebesatz bei h\u00f6chstm\u00f6glichen 500 Prozent. Bei einem Steuermessbetrag von 67,225 Euro berechnet sich die zu zahlende Jahresgrundsteuer folgenderma\u00dfen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">67,225 Euro x 500 % = 336,13 Euro Jahresgrundsteuer<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"vier\"><\/a>Wann ist die Grundsteuer f\u00e4llig?<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Normalerweise ist die Grundsteuer pro Quartal an folgenden Terminen f\u00e4llig:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>am 15. Februar<\/li>\n<li>am 15. Mai<\/li>\n<li>am 14. August<\/li>\n<li>am 15. November<\/li>\n<li>Ausnahme: Wenn die ermittelte Jahresgrundsteuer unter 75 Euro (inkl.) liegt, wird der gesamte Betrag einmal im Jahr, genauer gesagt am 15. Mai f\u00e4llig.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"fuenf\"><\/a>Grundsteuerbefreiung<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es ist m\u00f6glich, sich von der Grundsteuer unter <strong>bestimmten Umst\u00e4nden befreien<\/strong> zu lassen. Bei den folgenden Sachlagen ist <strong>keine Grundsteuer<\/strong> an die Gemeinde zu bezahlen:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>wenn die Liegenschaft in Besitz eines Sportvereins ist<\/li>\n<li>wenn sich auf dem Grundst\u00fcck ein fliesendes Gew\u00e4sser befindet<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zudem kann man sich in einigen Bundesl\u00e4ndern zeitweise von der Zahlung der <strong>Grundsteuer befreien<\/strong> lassen. Dies ist vor allem bei <strong>neu gebauten Immobilien<\/strong> oder bei solchen, die vom Staat aus verschiedenen Gr\u00fcnden <strong>gef\u00f6rdert werden<\/strong>. Informationen diesbez\u00fcglich kann man beim zust\u00e4ndigen<strong> Finanzamt<\/strong> erhalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer in \u00d6sterreich eine Liegenschaft besitzt, der muss an die jeweilige zust\u00e4ndige Gemeinde in der sich die Liegenschaft befindet Grundsteuern zahlen. Die Berechnung ist jedoch nicht ganz einfach, denn neben der Art der Liegenschaft spielen auch Zahlen wie Steuermessbetrag und Hebesatz eine Rolle.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":660,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,1],"tags":[114,115,109,112,111,110,113],"class_list":["post-659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haeuser","category-blog","tag-einheitswert","tag-einheitswert-haus-berechnen-beispiel","tag-grundsteuer","tag-grundsteuer-berechnung","tag-grundsteuer-einfamilienhaus-hoehe","tag-grundsteuer-oesterreich","tag-grundsteuer-salzburg","cat-21-id","cat-1-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Das gilt es \u00fcber die Grundsteuer in \u00d6sterreich zu wissen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hier erfahren Sie alles \u00fcber die Grundsteuer in \u00d6sterreich. 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