{"id":664,"date":"2018-11-13T12:44:57","date_gmt":"2018-11-13T12:44:57","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=664"},"modified":"2019-02-07T18:40:18","modified_gmt":"2019-02-07T18:40:18","slug":"zinshaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=664","title":{"rendered":"Was ist ein Zinshaus?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Was ist ein Zinshaus?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Zinshaus Salzburg<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Vorteile &amp; Nachteile Zinshaus<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Besonders in \u00d6sterreichs <strong>Gro\u00dfst\u00e4dten<\/strong> wie in Wien, Graz, Salzburg oder auch Linz pr\u00e4gen die prachtvollen <strong>Zinsh\u00e4user<\/strong> aus der <strong>Gr\u00fcnderzeit<\/strong> das Ortsbild. Zinsh\u00e4user haben eine sehr<strong> lange Tradition<\/strong> und sind in vielen Wohngegenden nicht mehr weg zu denken. Nicht nur der sch\u00f6ne Anblick eines Zinshauses l\u00e4sst viele Herzen h\u00f6her schlagen, sondern auch ein <strong>Investment<\/strong> ist heutzutage eine <strong>lukrative Anlageform<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Was ist ein Zinshaus?<\/h3>\n<p>Ein Zinshaus ist ein <strong>Mietshaus<\/strong> mit <strong>mehreren Wohneinheiten<\/strong>, welches in der <strong>Gr\u00fcnderzeit im 19. Jahrhundert<\/strong> bis exakt vor <strong>1945<\/strong> errichtet wurde. Historisch stammt aus dieser Zeit der Begriff Zinshaus. Hierzulande werden aber auch<strong> Geb\u00e4ude<\/strong>, in denen sich <strong>vermietete Wohnung<\/strong> befinden, mit Baujahr <strong>nach 1945<\/strong>\u00a0als <strong>Zinsh\u00e4user bezeichnet<\/strong>. Oft stehen Zinsh\u00e4user unter <strong>Denkmalschutz<\/strong>. Der Ausdruck \u201cZinshaus\u201c trifft nicht auf H\u00e4user mit <strong>gef\u00f6rderten Wohnungen<\/strong> oder <strong>Genossenschaftswohnungen<\/strong> zu.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Zinshaus Salzburg<\/h3>\n<p>Ob sich der Kauf eines <strong>Zinshauses in Salzburg<\/strong> lohnt, h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab. Zinsh\u00e4user in Salzburg haben eine lange Tradition und geh\u00f6ren zur Stadt, wie das Mozarts Geburtshaus in der Getreidegasse. In ganz \u00d6sterreich (z.B. Wien, Graz) ist der Zinshausmarkt sehr beliebt und f\u00fcr <strong>Immobilieninvestoren<\/strong> interessant aber auch speziell in Salzburg. Wer sein Zinshaus in Salzburg verkaufen m\u00f6chte, weckt viele Immobilieninvestoren, da ein Investment in ein Zinshaus eine<strong> lukrative Investmentform<\/strong> sein kann. Bei der Bewertung von Zinsh\u00e4usern in Salzburg sind einige <strong>Aspekte<\/strong> essenziell:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Lage<\/span>: Die Lage ist nicht nur beim Kauf eines Zinshauses der wohl wichtigste Faktor, sondern allgemein beim Immobilienkauf. Je besser die Lage desto h\u00f6her der Grundst\u00fcckspreis.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Kaufpreis<\/span>: Um einen Immobilieninvestor vom Zinshaus zu \u00fcberzeugen, ben\u00f6tigt man den richtigen Marktwert f\u00fcr seine Immobilie. Keiner m\u00f6chte sein Geld verschenken, jedoch darf der Preis auch nicht zu hoch sein.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Ertrag<\/span>: Der Ertrag geht Hand in Hand mit dem Kaufpreis. Denn der monatliche Mietertrag bzw. der Jahresertrag, ist ein wichtiger Faktor zur Berechnung der zu erzielbaren Rendite eines Zinshauses.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Zustand<\/span>: Der Zustand spielt auch eine gro\u00dfe Rolle, denn befindet sich ein Zinshaus in Top Zustand kann ein h\u00f6herer Verkaufspreis erzielt werden. Sanierungsma\u00dfnahmen werden als r\u00fcckgestauter Sanierungsbedarf bezeichnet und mindern den Verkehrswert eines Zinshauses. \u00a0<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Bestandsverh\u00e4ltnisse<\/span>: Vorweg sind die einzelnen Mietvertr\u00e4ge zu pr\u00fcfen. Oft wurden unbefristete Vertr\u00e4ge abgeschlossen und sind seitens Eigent\u00fcmer unk\u00fcndbar.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Mietertr\u00e4ge<\/span>: Wie hoch sind die aktuellen Mieteinnahmen und mit welcher Summe kann man in Zukunft kalkulieren? Sehr wichtiger Punkt, da man durch die Mieteinnahmen, die tats\u00e4chliche Rendite errechnet.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Leerst\u00e4nde<\/span>: Wie viele Mietwohnungen befinden sich im Zinshaus? Stehen Mietwohnungen leer und mit welchem Mietausfallrisiko ist zu planen? Diese Fragen m\u00fcssen definitiv gekl\u00e4rt sein.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Vewaltung<\/span>: Die Kosten der Verwaltung werden in die Renditeberechnung mit einflie\u00dfen. Viele verwalten Ihre Zinsh\u00e4user in Salzburg auch privat und ohne professionelle Hausverwaltung. Dadurch spart man sich Geld.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anhand dieser Faktoren l\u00e4sst sich schlussendlich die tats\u00e4chlich zu <strong>erzielende Rendite<\/strong> berechnen. Es bleibt festzuhalten, dass ein Zinshaus eine <strong>sehr gute Anlageform<\/strong> sein kann, da die Investition von der <strong>Inflation gesch\u00fctzt<\/strong> wird und man durch die zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen eine <strong>Einnahmequelle<\/strong> hat.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Vorteile &amp; Nachteile Zinshaus<\/h3>\n<ul>\n<li>Man sollte nicht au\u00dfer Acht lassen, dass ein Zinshaus auch <strong>viel Arbeit<\/strong> mit sich bringt. Zinsh\u00e4user befinden sich meist unter <strong>Denkmalschutz<\/strong> und die <strong>Denkmalpflege<\/strong> kann viel Zeit und Geld verschlucken.<\/li>\n<li>Die <strong>Mietvertr\u00e4ge<\/strong> von Wohnung in alten Geb\u00e4uden sind oft <strong>unbefristet<\/strong> und an den <strong>Vollanwendungsbereich<\/strong> des <strong>Mietrechtsgesetzes<\/strong> gebunden. Dadurch kann die Rendite bei einem Investment wesentlich geringer ausfallen.<\/li>\n<li>Die Investition in ein Zinshaus Salzburg macht aufgrund der <strong>aktuellen Marktlage<\/strong> Sinn. Innerst\u00e4dtische Wohngegenden sind und werden immer beliebt bleiben. Immobilieninvestitionen werden dadurch auch <strong>in Zukunft lukrativ<\/strong> sein.<\/li>\n<li>Viele Mieter = viele Probleme. Der Hausverwalter muss sich permanent um die <strong>Bed\u00fcrfnisse der Mieter<\/strong> k\u00fcmmern. Dies kann schon sehr zeitintensiv werden.<\/li>\n<li>F\u00fcr einen Investor steht nur die <strong>Rendite<\/strong> im Vordergrund. In der Regel wird bei einer<strong> j\u00e4hrlichen Rendite<\/strong> von <strong>mindestens 5 Prozent<\/strong> (abh\u00e4ngig von Lage, Zustand und Substanz) Interesse bekundet und ein verbindliches <strong>Kaufangebot<\/strong> gestellt.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihr<strong> Zinshaus<\/strong> zu <strong>verkaufen<\/strong>? Wir k\u00f6nnen Ihnen gerne dabei behilflich sein. Aufgrund unseres <strong>riesigen Portfolios<\/strong> an <strong>Immobilieninvestoren<\/strong> haben wir bestimmt den richtigen K\u00e4ufer f\u00fcr Sie. Gerne k\u00f6nnen Sie uns jederzeit <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">kontaktieren<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Besonders in \u00d6sterreichs Gro\u00dfst\u00e4dten wie in Wien, Graz, Salzburg oder auch Linz pr\u00e4gen die prachtvollen Zinsh\u00e4user aus der Gr\u00fcnderzeit das Ortsbild. 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