{"id":696,"date":"2018-11-14T21:32:39","date_gmt":"2018-11-14T21:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=696"},"modified":"2019-02-07T18:44:11","modified_gmt":"2019-02-07T18:44:11","slug":"mieten-oder-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=696","title":{"rendered":"Immobilie mieten oder kaufen?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#eins\">Wohnung kaufen und finanzieren<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#zwei\">Kaufen oder mieten \u2013 die Vorteile und Nachteile beim Kauf<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#drei\">Mieten oder Kaufen &#8211; die Vorteile\u00a0und Nachteile bei der Miete<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Die\u00a0<strong>steigenden Immobilienpreise<\/strong> auf dem \u00f6sterreichischen Immobilienmarkt und das aktuell <strong>niedrige Zinsniveau<\/strong> schreien danach eine Wohnung zu kaufen. Viele \u00d6sterreicher sind der Meinung, lieber das monatlich zu zahlende Geld in einen Kredit zu stecken, um irgendwann selbst Eigent\u00fcmer einer Immobilie zu sein, anstatt einem Vermieter den Wohlstand zu finanzieren. <strong>Mieten oder kaufen<\/strong> \u2013 was ist sinnvoller? Wir zeigen Ihnen die <strong>Vorteile<\/strong> und <strong>Nachteile<\/strong> einer Kaufwohnung bzw. Mietwohnung.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Wohnung kaufen und finanzieren<\/h3>\n<p>Angesichts der <strong>Immobilienpreisentwicklung<\/strong> in \u00d6sterreichs St\u00e4dten macht ein Kauf bei erster Betrachtung durchaus Sinn. Denn immerhin stiegen die Quadratmeterpreise f\u00fcr Wohnungen in den <strong>vergangenen 10 Jahren durchschnittlich um ca. 30 Prozent<\/strong>. Findet eine \u00e4hnliche Wertsteigerung in den n\u00e4chsten Jahrzehnten statt, dann ist man irgendwann Eigent\u00fcmer einer Wohnung und antizipiert zudem an den steigenden Immobilienpreisen. Laut Statistiken ist eine Investition in das sogenannte <strong>Betongold<\/strong> immer noch lukrativ, jedoch ist die starke Preissteigerungskurve der letzten Jahre etwas abgeflacht und Immobilienpreise werden sich in diesem rasanten Tempo tendenziell nicht mehr weiterentwickeln.<\/p>\n<p>Die meisten Wohnungsk\u00e4ufer greifen auf <strong>Kredite<\/strong> zur\u00fcck, denn nur wenige haben das Privileg eine Wohnung bar zu kaufen. Die monatlich zu zahlende Kreditsumme richtet sich dabei stark nach dem <strong>Kreditzins und der Laufzeit<\/strong>.<\/p>\n<p>Hier ein <strong>Kredit Beispiel<\/strong> beim Wohnung kaufen: <span style=\"font-size: 10pt;\">(Quelle: Online Kreditrechner)<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Mietwohnung: 80 m\u00b2 Standard Wohnung<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Miete ohne Betriebskosten \u20ac 800,- (\u20ac 10,- pro Quadratmeter)<\/p>\n<p>Mietdauer 30 Jahre x 12 Monate x \u20ac 800,-<\/p>\n<p><strong>= Miete f\u00fcr die Gesamtlaufzeit von 30 Jahren = \u20ac 288.000,-<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Wohnung Finanzierung:<\/strong><\/span><\/p>\n<p>F\u00fcr eine 80 m\u00b2 Eigentumswohnung <strong>inkl. Nebenkosten<\/strong> bezahlt man in \u00d6sterreich in den Gro\u00dfst\u00e4dten, je nach Lage im Schnitt <strong>\u20ac 275.000,-<\/strong>.<\/p>\n<p>Finanzierung: \u20ac 275.000,-<\/p>\n<p>Eigenmittel: \u20ac 30.000,-<\/p>\n<p>Laufzeit: 30 Jahre<\/p>\n<p><strong>= Monatlich zu zahlende Kreditrate \u20ac 942,- (tats\u00e4chliche Kreditsumme inkl. Zinsen \u20ac 339.120,-)<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\">Es bleibt festzuhalten, dass bei den errechneten Summen keine Indexierung einkalkuliert wurde.<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>Bevor man sich einen Kredit bei der Bank aufnimmt, sollte man sich vorweg Gedanken \u00fcber <strong>mieten oder kaufen<\/strong> machen. Ist die <strong>Monatsrate f\u00fcr die Abzahlung des Kredits geringer<\/strong> als die Miete, kann ein <strong>Wohnungskauf in Betracht gezogen werden<\/strong>. Dies ist nat\u00fcrlich sehr abh\u00e4ngig vom <strong>aktuellen Zinsniveau, dem Eigenkapital, den Konditionen und der H\u00f6he des Kredites<\/strong>. Eine Wohnung ohne Eigenkapital zu erwerben, ist fast unm\u00f6glich, denn man bekommt nur schwer eine Finanzierungszusage und wirkt sich eine Finanzierung ohne Eigenmittel negativ auf die monatliche Kreditrate aus. Au\u00dferdem sollte man eine <strong>sichere Einkommensquelle<\/strong> haben und einen monatlichen Puffer an Reserven, denn man m\u00f6chte auch noch sein Freizeitleben genie\u00dfen und sich etwas G\u00f6nnen k\u00f6nnen. Wenn man sich danach noch sicher ist, eine Kreditrate die n\u00e4chsten 10 \u2013 30 Jahre an die Bank <strong>p\u00fcnktlich zur\u00fcckzahlen<\/strong> zu k\u00f6nnen, dann ist eine Immobilienfinanzierung der richtige Schritt. <u>Wichtig<\/u>: Bei <strong>Zahlungsunregelm\u00e4\u00dfigkeiten<\/strong> gehen Banken rigoros vor und <strong>pf\u00e4nden<\/strong> den Kreditnehmer oder geben die Angelegenheit an ein <strong>Inkassob\u00fcro<\/strong> weiter.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Kaufen oder mieten \u2013 die <span style=\"text-decoration: underline;\">Vorteile<\/span> beim <span style=\"text-decoration: underline;\">Kauf<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Als Eigent\u00fcmer einer Wohnung kann man nicht gek\u00fcndigt werden und ist an keinen Mietvertrag gebunden.<\/li>\n<li>Die Wohnung kann auf eigenen Wunsch gestaltet werden.<\/li>\n<li>Eine gekaufte Immobilie ist heutzutage eine gute Wertanalage.<\/li>\n<li>Nach Ablauf der Laufzeit hat man im sp\u00e4teren Alter nur mehr die laufenden Betriebskosten zu bezahlen.<\/li>\n<li>Eine Immobilie in guter Lage ist aufgrund der Wertbest\u00e4ndigkeit ein gutes Investment und kann sp\u00e4ter gewinnbringend verkauft oder auch vermietet werden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kaufen oder mieten &#8211; die <span style=\"text-decoration: underline;\">Nachteile<\/span> beim <span style=\"text-decoration: underline;\">Kauf<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Eine Finanzierung ist f\u00fcr die meisten die gr\u00f6\u00dfte Investition im Leben und kann aufgrund der langen Laufzeit zur Belastung werden. Au\u00dferdem zahlt man Zehntausende von Euros nur an Zinsen zur\u00fcck (siehe Beispiel oben Finanzierungssumme \u20ac 275.000 zzgl. Zinsen in H\u00f6he von \u20ac 64.120).<\/li>\n<li>Man ist sehr an einen Ort gebunden und sollte die Lebensplanung fr\u00fch entscheiden.<\/li>\n<li>Als Wohnungseigent\u00fcmer ist man f\u00fcr die Instandhaltungskosten selbst verantwortlich.<\/li>\n<li>Zwar als Vorteil angef\u00fchrt, kann aber auch zum Fluch werden. Man kann nicht in die Glaskugel blicken und voraussagen, wie sich die Immobilienpreise in den n\u00e4chsten Jahrzehnten entwickeln, da diese sehr an die Weltwirtschaft gekoppelt sind.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Mieten oder Kaufen &#8211; die <span style=\"text-decoration: underline;\">Vorteile<\/span> bei der <span style=\"text-decoration: underline;\">Miete<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Man ist sehr flexibel und geht im Vergleich beim Kauf nur ein geringes Risiko ein, da ein Mietverh\u00e4ltnis, je nach Vereinbarung jederzeit aufgek\u00fcndigt werden kann.<\/li>\n<li>Die monatlich zu zahlenden Kosten sind konstant und wenn sich die pers\u00f6nliche Lebenssituation \u00e4ndert, kann ein schneller und g\u00fcnstiger Wohnungsumzug folgen.<\/li>\n<li>Die Instandhaltungskosten und Sanierungskosten sind Vermietersache.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mieten oder Kaufen &#8211; die <span style=\"text-decoration: underline;\">Nachteile<\/span> bei der <span style=\"text-decoration: underline;\">Miete<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Mietvertr\u00e4ge k\u00f6nnen auslaufen und nicht verl\u00e4ngert werden.<\/li>\n<li>Bestimmte Klauseln wie Indexierungen k\u00f6nnen Mietzinse drastisch erh\u00f6hen.<\/li>\n<li>Vermieter kann Eigenbedarf anmelden und man muss aus der Immobilie ausziehen.<\/li>\n<li>Man ist nur Besitzer einer Immobilie, jedoch nie Eigent\u00fcmer.<\/li>\n<li>Monatlich zu zahlender Mietzins kommt nur dem Vermieter zugute.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Um nun die Frage zu beantworten: Immobilie<strong> kaufen oder mieten<\/strong>? Dies h\u00e4ngt vorrangig von jedem selbst ab. Aktuell zeigt die Preiskurve in Richtung Nordosten, nur kann man zum aktuellen Zeitpunkt nicht prophezeien, in welche Richtung die Immobilienpreisentwicklung in den n\u00e4chsten Jahrzehnten weitergeht. Es ist sehr kompliziert darauf eine Antwort zu finden, da der <strong>Immobilienmarkt<\/strong> von vielen <strong>wirtschaftlichen Faktoren<\/strong> abh\u00e4ngig ist. Derzeit sind Kredite sehr billig, wenn Sie also eine Immobilie kaufen und eine g\u00fcnstige Finanzierung erhalten, bei der sie mehr sparen, als bei einer Mietwohnung Miete bezahlen, dann macht ein Immobilienkauf durchaus Sinn. Anhand des oben errechneten Beispiels, ist zu sehen, dass das Ganze viel komplizierter ist, als von vielen gedacht!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die steigenden Immobilienpreise auf dem \u00f6sterreichischen Immobilienmarkt und das aktuell niedrige Zinsniveau schreien danach eine Wohnung zu kaufen. Viele \u00d6sterreicher sind der Meinung, lieber das monatlich zu zahlende Geld in einen Kredit zu stecken, um irgendwann selbst Eigent\u00fcmer einer Immobilie zu sein anstatt einem Vermieter den Wohlstand zu finanzieren. Kaufen oder mieten \u2013 was ist sinnvoller? <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":697,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,29,30,1,22],"tags":[143,145,144,139,146,142,140,141],"class_list":["post-696","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haeuser","category-immobilie","category-immobilienverkauf","category-blog","category-wohnungen","tag-immobilienpreise-oesterreich","tag-immobilienpreisentwicklung","tag-immobilienpreisentwicklung-oesterreich","tag-kaufen-oder-mieten","tag-kredit-beispiel-beim-wohnung-kaufen","tag-mieten-kaufen","tag-mieten-oder-kaufen","tag-standard-wohnung","cat-21-id","cat-29-id","cat-30-id","cat-1-id","cat-22-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Immobilie Immobilie mieten oder kaufen? - Wir kaufen deine Immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ist es besser eine Wohnung mieten oder kaufen? 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