{"id":705,"date":"2018-11-15T11:13:18","date_gmt":"2018-11-15T11:13:18","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=705"},"modified":"2019-02-07T18:45:35","modified_gmt":"2019-02-07T18:45:35","slug":"privat-verkaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=705","title":{"rendered":"Immobilie privat verkaufen &#8211; die Vorteile und Nachteile"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#zwei\">Vorteile beim privat Verkaufen<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#drei\">Nachteile beim privat Verkaufen<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#vier\">Wohnung von Privat \u2013 die Vertr\u00e4ge<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#fuenf\">Wohnung verkaufen ohne Makler \u2013 die zus\u00e4tzlichen Kosten<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#sechs\">Immobilie ohne Makler verkaufen mit wirkaufendeineimmo<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Sie <strong>\u00fcberlegen<\/strong>, ob Sie Ihr\u00a0<strong>Haus, Wohnung<\/strong> oder Ihr\u00a0<strong>Grundst\u00fcck<\/strong> privat<strong> verkaufen<\/strong>? Wir zeigen Ihnen alle <strong>Vorteile und Nachteile<\/strong>, die bei der Entscheidung beim Privatverkauf hilfreich sind. Von uns erhalten Sie<strong> professionelle Tipps<\/strong>, wie Sie Ihre Immobilie bestm\u00f6glich verkaufen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Die Vor- und Nachteile beim privat Verkaufen<\/h3>\n<p>Immobilien <strong>privat verkaufen<\/strong> h\u00f6rt sich einfach an, sollte aber <strong>gut \u00fcberlegt<\/strong> <strong>sein<\/strong>. Wenn Sie sich dazu entschlie\u00dfen den Wohnungsverkauf, Hausverkauf oder Grundst\u00fccksverkauf in die eigene Hand zu nehmen und auf einen Makler verzichten, dann haben wir f\u00fcr Sie eine <strong>Pro-Contra-Liste<\/strong> zusammengestellt.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Vorteile beim privat Verkaufen<\/h3>\n<ul>\n<li>Ein wesentlicher Kostenpunkt beim Wohnungsverkauf privat ist die <strong>Maklergeb\u00fchr<\/strong>. Die Provision kann je nach Vereinbarung in \u00d6sterreich\u00a0<strong>bis zu 3,6% (inkl. USt.)<\/strong> betragen.<\/li>\n<li>Der Immobilienverkauf kann privat so <strong>gestaltet werden<\/strong>, wie man es sich <strong>selbst vorstellt<\/strong>. Sie m\u00fcssen auf keine Person R\u00fccksicht nehmen und k\u00f6nnen Termine so vereinbaren, wie sie m\u00f6chten.<\/li>\n<li>Sie haben die komplette<strong> zeitliche und organisatorische Handlungsfreiheit<\/strong>.<\/li>\n<li>Die <strong>Vorabauswahl<\/strong> der Interessenten kann <strong>selbst \u00fcbernommen<\/strong> werden. Nur Sie entscheiden, wer sich die Immobilie ansehen darf und wem Sie Ihr Eigenheim anvertrauen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Nachteile beim privat Verkaufen<\/h3>\n<ul>\n<li>Der <strong>Marktwert<\/strong> der Immobilie muss beim privat Verkaufen selbst bestimmt werden.<\/li>\n<li>Sie sind daf\u00fcr zust\u00e4ndig <strong>alle Unterlagen selbstst\u00e4ndig aufzuarbeiten<\/strong>.<\/li>\n<li>Ein gro\u00dfer Nachteil beim privat Verkaufen ist, dass Sie auf <strong>kein Netzwerk<\/strong> zugreifen.<\/li>\n<li>Bei der Bewerbung der Wohnung ohne Makler liegt der<strong> gesamte Prozess allein in Ihren H\u00e4nden<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Besichtigungstermine<\/strong> m\u00fcssen von Ihnen koordiniert und durchgef\u00fchrt werden.<\/li>\n<li>Wohnungen ohne Provision locken viele <strong>Schaulustige<\/strong> an. Ein Makler kann schneller eine Kaufabsicht erkennen.<\/li>\n<li>Bei tiefgr\u00fcndigen\u00a0<strong>Fragen<\/strong>\u00a0der Interessenten m\u00fcssen Sie sich an einen <strong>Experten wenden<\/strong> oder die <strong>Situation selbst l\u00f6sen<\/strong>.<\/li>\n<li>Die <strong>Bonit\u00e4t<\/strong> der Interessenten muss beim privat Verkaufen von Ihnen <strong>selbst bewertet<\/strong> und eine <strong>Auswahl getroffen werden<\/strong>.<\/li>\n<li>Sie sind f\u00fcr den Vertragsabschluss zust\u00e4ndig und m\u00fcssen sich <strong>selbst<\/strong> um ein <strong>unterschriebenes Kaufangebot<\/strong> <strong>k\u00fcmmern<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine Eigentumswohnung privat zu verkaufen, bringt viele Vorteile aber auch Nachteile und birgt Risiken. Ob ein Wohnungsverkauf, Hausverkauf oder Grundst\u00fccksverkauf privat abzuwickeln, sollte deshalb vorweg gut \u00fcberlegt sein.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Wohnung von Privat \u2013 die Vertr\u00e4ge<\/h3>\n<p>Der Wohnungsverkauf wird privat abgewickelt und Sie haben bereits einen konkreten Interessenten? Bevor ein Kaufvertrag von einem Notar oder Anwalt erstellt wird, unterfertigt man in \u00d6sterreich in der Regel als Vorvertrag ein rechtsverbindliches <strong>Kaufanbot<\/strong>. Dies dient dazu, dass der Interessent <strong>schriftlich<\/strong> sein Interesse am Immobilienkauf bekundet und sp\u00e4ter <strong>nicht mehr abspringen kann<\/strong>.<\/p>\n<p>Ein Kaufanbot muss mindestens enthalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Daten des Interessenten (Name, Geburtsdatum, Meldeadresse, Staatsb\u00fcrgerschaft)<\/li>\n<li>Liegenschaftsbezeichnung (inkl. Daten laut Grundbuch)<\/li>\n<li>Kaufpreis (inkl. Befristung)<\/li>\n<li>Klare Vereinbarungen der Kosten (Steuern, Geb\u00fchren, Errichtung und Durchf\u00fchrung des Kaufvertrags)<\/li>\n<li>Ort und Datum<\/li>\n<li>Unterschrift des Interessenten und Verk\u00e4ufers<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nachdem man das <strong>beidseitig<\/strong>\u00a0<strong>unterschriebene Kaufangebot<\/strong>\u00a0in H\u00e4nden h\u00e4lt und eine <strong>\u00fcbereinstimmende Willenserkl\u00e4rung<\/strong> zustande gekommen ist, muss man sich mit einem <strong>Notar oder Rechtsanwalt<\/strong> in Verbindung setzen, welcher nach Vorlage aller ben\u00f6tigten Dokumente (Kaufanbot, Energieausweis, Nutzwertliste, Grundbuchsauszug usw.) einen <strong>Kaufvertrag erstellt<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Wohnung verkaufen ohne Makler \u2013 die zus\u00e4tzlichen Kosten<\/h3>\n<p>Egal ob Privatverkauf oder Verkauf \u00fcber einen Makler, es entstehen <strong>unweigerlich Kosten<\/strong>. Eine Wohnung verkaufen ohne Makler, spart die Vermittlungsprovision, es fallen jedoch weitere Kosten an, die <strong>ohne Makler nicht entstehen<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Marktwertanalyse der Immobilie<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr Werbung in den Printmedien und Onlineplattformen \u2013 in der Regel mehrere hunderte Euro<\/li>\n<li>Unterlagenbeschaffung und Fotos erstellen. Oft bezahlt man bei Hausverwaltung Geb\u00fchren f\u00fcr die Unterlagenbeschaffung. Ein guter Makler stellt hochqualitative Bilder zur Immobilie bereit und bearbeitet diese meist nochmals am Computer nach.<\/li>\n<li>Der Trend geht immer mehr zu 360 Grad Innenaufnahmen sowie Luftaufnahmen bei exklusiven Immobilien. Dieser Service ist sehr kostspielig.<\/li>\n<li>Grundbuchauszug beim Gericht beschaffen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au\u00dferdem sollte man nicht den <strong>Zeitfaktor<\/strong> au\u00dfer Acht lassen, denn ein Makler ist rund um die Uhr erreichbar, beschafft alle Unterlagen und \u00fcberpr\u00fcft s\u00e4mtliche Bauunterlagen einer Immobilie am zust\u00e4ndigen Amt.\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sechs\"><\/a>Immobilie ohne Makler verkaufen mit wirkaufendeineimmo<\/h3>\n<p>Sie haben eine Wohnung zu verkaufen, ein Haus zu verkaufen oder ein Grundst\u00fcck zu verkaufen und m\u00f6chten die <strong>Immobilien ohne Makler verkaufen?<\/strong> Dann sind Sie bei uns genau richtig! Denn der Verkauf funktioniert bei uns wie ein Privatverkauf.<\/p>\n<ul>\n<li>Sie <strong>sparen<\/strong> sich beim Verkauf die <strong>Maklerprovision<\/strong> und <strong>alle weiteren Kosten<\/strong>, denn unser Service ist <strong>komplett kostenfrei<\/strong>.<\/li>\n<li>Wir erstellen eine <strong>unverbindliche Immobilienbewertung<\/strong>.<\/li>\n<li>Privat verkaufen war noch nie so <strong>schnell und unkompliziert<\/strong>. Sie wollen verkaufen, wir haben bereits den K\u00e4ufer! Denn Sie bekommen von uns <strong>sofort ein Angebot<\/strong> von einem unserer Immobilieninvestoren.<\/li>\n<li>Eigentumswohnung verkaufen<strong> ohne Nebenkosten<\/strong>. Wir \u00fcbernehmen die Notargeb\u00fchren f\u00fcr Sie!<\/li>\n<li>Als Immobilienexperten stehen wir bei s\u00e4mtlichen Fragen (Beh\u00f6rdeng\u00e4nge, Abwicklung, Steuern, Umzug..) jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung.<\/li>\n<li>Auch nach dem Verkauf sind wir gerne Ihr <strong>Ansprechpartner<\/strong> rund um das Thema Immobilie. Gerne helfen wir Ihnen auch eine Anschlussimmobilie zu finden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Immobilie unverbindlich bewerten lassen? <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">Hier gehts lang<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie \u00fcberlegen, ob Sie Ihr Haus, Wohnung oder Ihr Grundst\u00fcck privat verkaufen? Wir zeigen Ihnen alle Vorteile und Nachteile, die bei der Entscheidung beim Privatverkauf hilfreich sind. 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