{"id":713,"date":"2018-11-16T20:53:11","date_gmt":"2018-11-16T20:53:11","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=713"},"modified":"2019-02-07T18:47:10","modified_gmt":"2019-02-07T18:47:10","slug":"mieter-zahlt-nicht-was-tun-mit-mietnomaden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=713","title":{"rendered":"Mieter zahlt nicht &#8211; Was tun mit Mietnomaden?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Fallen im Mietrechtsgesetz (MRG)<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Mieter zahlt nicht \u2013 Vorgehensweise in \u00d6sterreich<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Die Mahnklage<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Die K\u00fcndigung<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Die R\u00e4umungsklage<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Wann darf ein Vermieter den Mietvertrag in \u00d6sterreich k\u00fcndigen?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Im Mietvertrag wird genau geregelt,\u00a0wann der monatliche<strong> Mietzins<\/strong> auf dem <strong>Konto des Vermieters eingehen<\/strong> muss. Bezahlt der Mieter nicht<strong> fristgerecht<\/strong>, ist das f\u00fcr einen Vermieter das wohl schlimmste Szenario. Als Vermieter sollte man sich nicht vertr\u00f6sten lassen und <strong>sofort reagieren<\/strong>. Bis eine R\u00e4umungsklage vor Gericht durchgebracht wird vergehen in \u00d6sterreich Monate. Wir kl\u00e4ren Sie auf, welche <strong>rechtlichen Schritte<\/strong> Sie einleiten sollten, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt. Au\u00dferdem wann ein <strong>Vermieter den Vertrag k\u00fcndigen darf<\/strong> und welche <strong>Fallen im Mietrecht<\/strong> lauern k\u00f6nnen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Fallen im Mietrechtsgesetz (MRG)<\/h3>\n<p>Beim Vermieten lauern einige Fallen auf die man gut aufpassen sollte. Denn im <strong>Mietrechtsgesetz<\/strong> (nicht Abgb) sind <strong>Befristungen<\/strong> einzuhalten. Wird ein Mietvertrag nicht <strong>mindestens auf 3<\/strong> <strong>Jahre<\/strong> abgeschlossen, dann liegt gesetzlich automatisch ein <strong>unbefristetes, unk\u00fcndbares Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> vor. Au\u00dferdem sollte man vor Schl\u00fcssel\u00fcbergabe die <strong>Kaution<\/strong> vom Mieter verlangen und den <strong>Mietvertrag unterschreiben<\/strong>. So ist man auf der sicheren Seite. Wenn<strong> kein schriftlicher Vertrag<\/strong> abgeschlossen wurde, dieser nur m\u00fcndlich ausgesprochen wurde, kann dies ebenfalls ein <strong>unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> bedeuten. Es ist empfehlenswert, einen Mietvertrag stets nach dem aktuellen <strong>Verbraucherpreisindex<\/strong> zu indexieren. Wird keine Indexierung vereinbart, so <strong>verliert der Mietzins<\/strong> aufgrund der <strong>Inflation<\/strong> \u00fcber die Jahre <strong>an Wert<\/strong> und eine nachtr\u00e4gliche Anpassung ist nicht m\u00f6glich. In einem Mietvertrag muss die Klausel eines <strong>R\u00e4umungsvergleichs<\/strong> eingetragen werden. So verliert man als Vermieter bei Ende der Laufzeit und nicht R\u00e4umung des Mietgegenstands des Mieters keine kostbare Zeit.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Mieter zahlt nicht \u2013 Vorgehensweise in \u00d6sterreich<\/h3>\n<p>Zahlt der Mieter aus irgendwelchen Gr\u00fcnden die Miete nicht, so ist es rechtlich nicht m\u00f6glich, den Mieter einfach zu k\u00fcndigen und ihn am darauffolgenden Tag aus der Wohnung zu werfen. Denn als Vermieter, muss man sich an einen <strong>strikten Ablauf und rechtliche Schritte<\/strong> halten. Als erster rechtlicher Schritt sollte eine <strong>schriftliche Zahlungsaufforderung<\/strong> mit einer angemessenen <strong>Frist von 10-14 Tagen<\/strong> erfolgen. Es ist ratsam den Mahnbrief <strong>per Einschreiben<\/strong>\u00a0zu versenden, um sicher zu gehen, dass dieser auch beim Empf\u00e4nger ankommt. Mieter zahlt nicht <strong>Vorgehensweise<\/strong> in \u00d6sterreich:<\/p>\n<ul>\n<li>Mahnklage bei Gericht<\/li>\n<li>K\u00fcndigung wegen Nichtzahlens der Miete<\/li>\n<li>Zahlungs- und R\u00e4umungsklage<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Mieter zahlt nicht \u2013 Die Mahnklage<\/h3>\n<p>Bei <strong>Miet- und Pachtangelegenheiten<\/strong> kann der Vermieter vor dem <strong>zust\u00e4ndigen Bezirksgericht<\/strong> gegen eine Mietnomade einen Zahlungsbefehl erlassen. Der <strong>Mieter<\/strong> kann auf die Zahlungsaufforderung binnen <strong>vier Wochen<\/strong> <strong>Einspruch erheben<\/strong>. Wird seitens des Mieters <strong>kein Einspruch<\/strong> erhoben und die <strong>Frist ist abgelaufen<\/strong>, dann ist Zahlungsaufforderung mit Titel und Modus <strong>rechtskr\u00e4ftig und vollstreckbar<\/strong>. Die Verj\u00e4hrung des <strong>Exekutionstitels<\/strong> bel\u00e4uft sich auf eine Zeit von 30 Jahren und in dieser Zeit hat der Vermieter das Recht die ausstehende Miete einzutreiben. Die Forderung verj\u00e4hrt nach drei Jahren, wenn keine Mahnklage eingebracht wird.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Mieter zahlt nicht &#8211; Die K\u00fcndigung<\/h3>\n<p>Bei <strong>mehrmaligem Zahlungsverzug<\/strong> des Mietzinses, kann eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietzinsr\u00fcckstandes erfolgen. Bezahlt der Mieter unregelm\u00e4\u00dfig und erreichen die <strong>Mietzinsr\u00fcckst\u00e4nde mindestens den Betrag von 2 Monatsmieten<\/strong>, dann kann der Vermieter eine <strong>ordentliche K\u00fcndigung<\/strong> aussprechen. Diese K\u00fcndigung enth\u00e4lt eine <strong>3-monatige Frist<\/strong> und im K\u00fcndigungsschreiben muss der <strong>K\u00fcndigungsgrund<\/strong> genannt werden. Die <strong>K\u00fcndigung<\/strong> muss unbedingt <strong>schriftlich<\/strong> erfolgen und der Vermieter muss dem Mieter die <strong>M\u00f6glichkeit des Widerspruchs<\/strong> geben. Beispielsweise w\u00e4ren ein Jobverlust oder schwere Krankheit <strong>triftige Gr\u00fcnde<\/strong> f\u00fcr einen <strong>Zahlungsausfall<\/strong>. Die etwaigen Verfahrenskosten muss der Mieter tragen auch wenn er nicht aus dem Mietobjekt ausziehen muss.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Wichtig:<\/span> Werden die Mietr\u00fcckst\u00e4nde nach Einlagen der K\u00fcndigung vom Mieter bezahlt, ist eine <strong>K\u00fcndigung unwirksam<\/strong>. Gibt es in den darauffolgen <strong>zwei Jahren<\/strong> einen Zahlungsausfall seitens des Mieters, kann dieser<strong> fristlos gek\u00fcndigt<\/strong> werden. Der Vermieter muss der Mietnomade mindestens eine Frist zum Auszug <strong>von 14 Tagen<\/strong> gew\u00e4hren. Wird diese Frist verletzt, kann der Vermieter eine<strong> R\u00e4umungsklage<\/strong> in \u00d6sterreich beim Amtsgericht einbringen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Mieter zahlt nicht \u2013 Die R\u00e4umungsklage<\/h3>\n<p>Die R\u00e4umungsklage ist bei einem <strong>qualifizierten Mietr\u00fcckstand<\/strong> m\u00f6glich. Wenn die Miete trotz <strong>mehrfacher Mahnungen<\/strong> binnen <strong>zwei Monaten<\/strong> nicht am Konto des Vermieters einlangt, ist eine R\u00e4umungsklage einzubringen. Dem Mieter sollte bereits in der <strong>Mahnung<\/strong> bei nicht Bezahlung des Mietzinses mit der Aufl\u00f6sung des Mietverh\u00e4ltnisses gedroht werden. Wird die Miete trotz mehrfacher Mahnungen nicht bezahlt, kann eine <strong>Zahlungs- und R\u00e4umungsklage<\/strong> bei Gericht eingebracht werden. In der Praxis werden beide Klagen kombiniert.<\/p>\n<p><strong>R\u00e4umungsklage abwenden durch Zahlung<\/strong>: Die R\u00e4umung kann nur abgewendet werden, wenn die ausstehenden Betr\u00e4ge vor dem Ende der Verhandlung bezahlt werden und nachgewiesen wird, dass dem Mieter kein Verschulden trifft. Im Verfahren wird mit einem <strong>Urteil<\/strong> ein Datum festgelegt, wann der Mieter ausziehen muss. Ignoriert die Mietnomade diesen Termin, wird sie delogiert und seitens des Gerichtes ein <strong>Delogierungstermin<\/strong> angesetzt.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sechs\"><\/a>Wann darf ein Vermieter den Mietvertrag in \u00d6sterreich k\u00fcndigen?<\/h3>\n<p>Die K\u00fcndigung eines Mietvertrags in \u00d6sterreich kann <strong>seitens des Vermieters<\/strong> nur aus <strong>wichtigen Gr\u00fcnden<\/strong> <strong>gek\u00fcndigt werden<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Mietvertrag kann aufgek\u00fcndigt werden, wenn man trotz fristgerechter Mahnung in Mietr\u00fcckstand mit dem Mietzins ist.<\/li>\n<li>Wird der Mietgegenstand vom Mieter oder einem Mitbewohner grob vernachl\u00e4ssigt, kann eine fristlose K\u00fcndigung in \u00d6sterreich ausgesprochen werden.<\/li>\n<li>Ist im Mietvertrag ein Untermietverbot verankert und wird die Wohnung an Dritte, nicht eintrittsberechtigte Personen weitergegeben und wird der Mietgegenstand nicht vom Mieter genutzt dann kann der Vermieter eine fristlose K\u00fcndigung in \u00d6sterreich aussprechen.<\/li>\n<li>Nach Tod des Mieters, wenn eintrittsberechtigten Personen kein Wohnbed\u00fcrfnis haben, kann die K\u00fcndigung des Mietvertrags durch den Vermieter erfolgen.<\/li>\n<li>Der Vermieter kann den Mieter k\u00fcndigen, wenn die Wohnung mit Ausnahme von Krankheit und Urlaub vom Mieter oder eintrittsberechtigten Personen leer steht.<\/li>\n<li>Der Vermieter kann bei Eigenbedarf und wenn ihm durch die Vermietung ein \u00fcbergeb\u00fchrlicher Nachteil entsteht den Mietvertrag k\u00fcndigen.<\/li>\n<li>Besteht Bedarf bei Familienmitgliedern des Vermieters muss dieser dem Mieter eine Ersatzwohnung zur Verf\u00fcgung stellen.<\/li>\n<li>K\u00f6nnen aufgrund eines geringen Mietzinses die Erhaltungskosten des Geb\u00e4udes nicht getragen werden und wurde eine baubeh\u00f6rdliche Abtragung veranlasst dann kann das Verh\u00e4ltnis aufgek\u00fcndigt werden und der Vermieter muss dem Mieter eine Ersatzwohnung beschaffen.<\/li>\n<li>F\u00e4llt die vermietete Wohnung in die Ausstattungskategorie D und der Mieter ist nicht bereit Verbesserungen zuzulassen, noch diese selbst durchzuf\u00fchren, kann der Vermieter dem Mieter Ersatz beschaffen und den Vertrag k\u00fcndigen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Mietvertrag wird genau geregelt, wann der monatliche Mietzins auf dem Konto des Vermieters eingehen muss. 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