{"id":723,"date":"2018-11-17T14:01:52","date_gmt":"2018-11-17T14:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=723"},"modified":"2019-02-07T18:49:03","modified_gmt":"2019-02-07T18:49:03","slug":"grundbuch-oesterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=723","title":{"rendered":"Wichtige Infos zum Grundbuch \u00d6sterreich"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Wo liegt das Grundbuch auf?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Welche Aufgaben und Funktion hat das Grundbuch?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Der Aufbau des Grundbuchs &#8211; Grundbuchauszug kinderleicht erkl\u00e4rt<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Plombe, Simultanhaftung, Kautionsband, Tagebuchzahl\u00a0 im Grundbuch<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#acht\">Grundbucheintragung Dauer<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#neun\">Grundbuchauszug kaufen<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>\u00d6sterreich wird von vielen L\u00e4ndern wegen des perfekt strukturierten <strong>Grundbuchs<\/strong> beneidet. Doch was ist das Grundbuch genau? Das Grundbuch ist f\u00fcr jedermann zug\u00e4nglich. Es ist ein <strong>\u00f6ffentliches Register<\/strong>, in das <strong>Grundst\u00fccke und die dazugeh\u00f6rigen betreffenden Rechte und Pflichten<\/strong> eingetragen sind.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Wo liegt das Grundbuch auf?<\/h3>\n<p>Das Grundbuch besteht aus <strong>Hauptbuch und Urkundensammlung<\/strong> und kann bei jedem zust\u00e4ndigen Bezirksgericht, in dessen Katastralgemeinde sich die Liegenschaft befindet, gegen eine Geb\u00fchr eingesehen werden. \u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Welche Aufgaben und Funktion hat das Grundbuch?<\/h3>\n<p>Das Grundbuch hat die Aufgabe, \u00fcber alle <strong>Rechtsverh\u00e4ltnisse<\/strong>, welche ein <strong>Grundst\u00fcck betreffen<\/strong> eine<strong> zuverl\u00e4ssige Auskunft zu geben<\/strong>. Im Grundbuch werden <strong>dingliche Rechte<\/strong>, d.h. Rechte gegen\u00fcber Dritten eingetragen. Au\u00dferdem werden im Grundbuchauszug Anmerkungen und Ersichtlichmachungen auf bestimmte rechtliche Tatsachen, wie beispielsweise ein Wohnrecht oder Fruchtgenussrecht hingewiesen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Der Aufbau des Grundbuchs &#8211; Grundbuchauszug kinderleicht erkl\u00e4rt<\/h3>\n<p>Das wichtigste im Grundbuch ist die <strong>Vermessung von Grund und Boden<\/strong> und die <strong>Erfassung der Grundst\u00fccksgrenzen<\/strong>. Das Grundbuch besteht aus dem <strong>Hauptbuch<\/strong> und der <strong>Urkundensammlung<\/strong>. Im Hauptbuch wird vom Grunbuchpfleger f\u00fcr jede fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfige Einheit eine Grundbuchseinlage angelegt, die als eigene Einlagezahl gef\u00fchrt wird.<\/p>\n<p>Jede Grundbuchseinlage besteht aus drei Teilen \u201eBl\u00e4ttern\u201c:<\/p>\n<ul>\n<li>A-Blatt &#8211; Gutbestandblatt<\/li>\n<li>B-Blatt &#8211; Eigentumsblatt<\/li>\n<li>C-Blatt &#8211; Lastenblatt<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Grundbuch \u2013 A-Blatt<\/h3>\n<p>Im <strong>A-Blatt<\/strong> steht ganz oben die <strong>Aufschrift<\/strong> (Bezeichnung der Liegenschaft, Einlagezahl). Im ersten Abschnitt (A-1 Blatt) sind alle Grundst\u00fccke des Grundbuchsk\u00f6rpers inklusive der Grundst\u00fccksnummer und der Ben\u00fctzungsart eingetragen. <span style=\"text-decoration: underline;\">Wichtig<\/span>: Die Ben\u00fctzungsart gibt <strong>keine Auskunft \u00fcber die Widmung<\/strong> laut Fl\u00e4chenwidmungsplan.<\/p>\n<p>Das <strong>A-2 Blatt<\/strong> zeigt allf\u00e4llige <strong>Rechte von Dritten<\/strong> und <strong>\u00f6ffentliche-rechtliche Beschr\u00e4nkungen<\/strong>, die mit dem Eigentum an der Liegenschaft verbunden sind. \u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Grundbuch \u2013 B-Blatt<\/h3>\n<p>Das<strong> B-Blatt<\/strong> wird auch <strong>Eigentumsblatt<\/strong> genannt. Darin steht, wer der b\u00fccherliche Eigent\u00fcmer der Liegenschaft ist. Auch werden hier subjektive Beschr\u00e4nkungen eingetragen (Bsp. etwaige Minderj\u00e4hrigkeit)<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Grundbuch \u2013 C-Blatt<\/h3>\n<p>Das <strong>C-Blatt<\/strong> auch <strong>Lastenblatt<\/strong> genannt, gibt Ausschluss \u00fcber die mit dem Eigentum an der Liegenschaft verbundenen Belastungen. Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte oder Ver\u00e4u\u00dferungsverbote werden hier eingetragen. Die verb\u00fccherten Lasten sind oft\u00a0<strong>nicht auf dem aktuellsten Stand<\/strong>. Dies muss gepr\u00fcft werden, denn so kann beispielsweise ein Pfandrecht schon l\u00e4ngst vom grundb\u00fccherlichen Eigent\u00fcmer abgezahlt worden sein.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Plombe im Grundbuch<\/h3>\n<p>In der Aufschrift des Grundbuchs ist eine <strong>Plombe<\/strong> zu lesen. Dies hat keinen medizinischen Hintergrund. Ist eine Plombe im Grundbuch eingetragen, so wurde ein <strong>Grundbuchsgesuch<\/strong> eingebracht, aber es wurde <strong>noch keine Eintragung<\/strong> gemacht. Eine <strong>Plombe<\/strong> <strong>weist<\/strong> auf einen <strong>offenen Antrag hin<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"fuenf\"><\/a>Simultanhaftung im Grundbuch<\/h3>\n<p>Eine <strong>Simultanhaftung<\/strong> findet sich im <strong>C-Blatt<\/strong> (Lastenblatt) des Grundbuchs. Wurde ein <strong>Kredit mit mehreren Grundst\u00fccken<\/strong> abgesichert, spricht man von einer Simultanhaftung. Dabei kann die Bank im Bedarfsfall mehrere Grundst\u00fccke versteigern lassen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sechs\"><\/a>Kautionsband im Grundbuch<\/h3>\n<p>Die Aufbringung von Geldmitteln f\u00fcr Deckungsdarlehen erfolgt bei den Hypothekenbanken durch den Verkauf von Pfandbriefen. Da Pfandbriefinhaber f\u00fcr ihr Geld einen besonderen Schutz genie\u00dfen, muss bei den Darlehen, die aus Pfandbriefverk\u00e4ufen finanziert werden, im Grundbuch vermerkt sein, dass Gl\u00e4ubiger dieser Darlehen nicht die Bank, sondern der Pfandbriefinhaber ist, dessen Rechte stellvertretend die Bank oder eine Person vom Bundesministerium f\u00fcr Finanzen als Treuh\u00e4nder aus\u00fcbt. Diese Anmerkung nennt man <strong>Kautionsband<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"sieben\"><\/a>Tagebuchzahl im Grundbuch<\/h3>\n<p>Die einzelnen Grundbuchseintragungen werden mit einem <strong>Einlaufstempel<\/strong> versehen, der <strong>Datum und Uhrzeit<\/strong> enth\u00e4lt. Diese Eingaben werden im <strong>Tagebuch<\/strong> eingetragen und mit der <strong>Tagebuchzahl<\/strong> (TZ) versehen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"acht\"><\/a>Grundbucheintragung Dauer<\/h3>\n<p>Wie lange es dauert, bis ein Grundbuchgesuch im Grundbuch einverleibt wird, kann pauschal nicht beantwortet werden. Es kommt in erster Linie darauf an, wieviel Arbeit der Grundbuchpfleger zur aktuellen Zeit hat. Die Eintragung kann schon <strong>einige Wochen bis Monate<\/strong> dauern, bis Sie als neuer Eigent\u00fcmer im Grundbuch stehen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"neun\"><\/a>Grundbuchauszug kaufen<\/h3>\n<p>Ein Grundbuchauszug kann beim zust\u00e4ndigen <strong>Bezirksgericht<\/strong> gekauft werden oder auch online. <strong>Online<\/strong> k\u00f6nnen Sie <a href=\"https:\/\/dienste.jusline.at\/LandAustria\/Lands\">hier<\/a> einen Grundbuchauszug f\u00fcr \u20ac 11,90 oder eine Urkunde f\u00fcr \u20ac 7,90 herunterladen. Urkunden k\u00f6nnen ab dem Jahr 2007 elektronisch angefordert werden. Ansonsten m\u00fcssen Sie sich die Urkunde beim zust\u00e4ndigen Bezirksgericht kaufen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00d6sterreich wird von vielen L\u00e4ndern wegen des perfekt strukturierten Grundbuchs beneidet. Doch was ist das Grundbuch genau? Hier erfahren Sie alle Infos zum Grundbuch und wo man einen Grundbuchauszug kaufen kann.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":725,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[29,1],"tags":[169,163,164,168,165,167,166],"class_list":["post-723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilie","category-blog","tag-grundbuch","tag-grundbuchauszug","tag-grundbuchauszug-oesterreich","tag-grundbucheintragung-oesterreich","tag-kautionsband","tag-plombe-grundbuch","tag-simultanhaftung","cat-29-id","cat-1-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Wichtige Infos zum Grundbuch in \u00d6sterreich - Wir kaufen deine Immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Grundbuch in \u00d6sterreich ist ein \u00f6ffentliches Register. 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