{"id":732,"date":"2018-11-18T20:55:12","date_gmt":"2018-11-18T20:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=732"},"modified":"2019-02-07T18:52:01","modified_gmt":"2019-02-07T18:52:01","slug":"ruecktrittsrecht-kaufvertrag-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=732","title":{"rendered":"Hat man ein R\u00fccktrittsrecht vom Kaufvertrag \u00fcber eine Immobilie?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Was bedeutet der R\u00fccktritt vom Vertrag?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Wann k\u00f6nnen R\u00fccktrittsrechte bei einem Immobilienkauf vereinbart werden?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">R\u00fccktrittsrecht von Immobiliengesch\u00e4ften<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">R\u00fccktrittsfrist von Immobiliengesch\u00e4ften<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>In dem einen oder anderen Fall wollen K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer einer Immobilie, von einem bereits abgeschlossenen bzw. notariell beglaubigten <strong>Kaufvertrag<\/strong> \u00fcber einen Immobilienkauf, einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundst\u00fcck<strong> wieder zur\u00fccktreten<\/strong>. Oft gef\u00e4llt dem K\u00e4ufer die gekaufte Immobilie auf den zweiten Blick doch nicht mehr so gut oder der K\u00e4ufer hat mittlerweile eine f\u00fcr ihn passendere Immobilie gefunden. Oder auch die beabsichtigte Finanzierung der Immobilie l\u00e4sst sich nicht so umsetzen, wie diese vorher geplant wurde. Deshalb sollte man bevor man \u00fcberhaupt eine Immobilie besichtigt, s\u00e4mtliche Zahlen bzw. das Budget, welches beim Immobilienkauf zur Verf\u00fcgung steht, vorab mit der Bank abkl\u00e4ren.<\/p>\n<p>Ein Vertrag kommt durch die <strong>\u00fcbereinstimmende Willenserkl\u00e4rung<\/strong> mindestens zweier Personen (K\u00e4ufer-Verk\u00e4ufer) zustande. Ein <strong>R\u00fccktritt<\/strong> von einer rechtsgesch\u00e4ftlichen Beziehung ist dann nur noch<strong> unter gewissen Bedingungen m\u00f6glich<\/strong>. Demnach muss zwischen dem K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eine <strong>Vereinbarung \u00fcber R\u00fccktrittsm\u00f6glichkeiten<\/strong>\u00a0getroffen worden sein oder es gibt eine <strong>gesetzliche Einr\u00e4umung<\/strong>, die den <strong>R\u00fccktritt vom Vertrag erm\u00f6glicht<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"eins\"><\/a>Was bedeutet der R\u00fccktritt vom Vertrag?<\/strong><\/p>\n<p>Der R\u00fccktritt von einem abgeschlossenen Vertrag bedeutet nichts anderes, als die Aufl\u00f6sung des Vertrages unter Zur\u00fcckstellung schon erbrachter Leistungen. Ein R\u00fccktrittsrecht besteht nur dann, wenn es ausdr\u00fccklich vereinbart oder durch Gesetz einger\u00e4umt wird.<\/p>\n<p><strong><a id=\"zwei\"><\/a>Wann k\u00f6nnen R\u00fccktrittsrechte bei einem Immobilienkauf vereinbart werden?<\/strong><\/p>\n<p>Will man in \u00d6sterreich eine Immobilie erwerben, dann stellt man in der Regel bei einem Makler oder direkt beim Verk\u00e4ufer vorweg ein Kaufanbot. Bereits in diesem <strong>Kaufvorvertrag<\/strong> k\u00f6nnen R\u00fccktrittsrechte vereinbart werden. Der Immobilienkauf Vorvertrag kann mit folgenden Bedingungen vereinbart werden:<\/p>\n<p><u>Aufschiebende Bedingung<\/u>: Dabei tritt die Wirkung des Rechtsgesch\u00e4ftes nur und erst dann ein, wenn eine bestimmte Bedingung erf\u00fcllt ist. Beispielsweise stellt man ein Kaufanbot f\u00fcr einen Grundst\u00fcckskauf mit einer aufschiebenden Bedingung, wenn das Gr\u00fcnland Grundst\u00fcck in Bauland umgewidmet wird. Wird diese Bedingung nicht erf\u00fcllt, dann kommt der Vertrag nicht zustande. So erh\u00e4lt eine bestimmte Leistung im Angebot eine besondere Bedeutung.<\/p>\n<p><u>Aufl\u00f6sende Bedingung<\/u>: Dabei tritt die Wirkung des Rechtsgesch\u00e4ftes sofort ein. Die aufl\u00f6sende Bedingung endet mit Eintritt der Bedingung. Beispielsweise stellt man ein Kaufanbot f\u00fcr eine Wohnung mit einer aufl\u00f6senden Bedingung, wenn die Finanzierung nicht zustande kommt, dann entf\u00e4llt die Zahlungspflicht des Angebotsstellers.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>R\u00fccktrittsrecht von Immobiliengesch\u00e4ften<\/h3>\n<p>Wenn zur <strong>Deckung<\/strong> des <strong>dringenden Wohnbed\u00fcrfnisses des Verbrauchers ein Vertrag am selben Tag geschlossen<\/strong> und die <strong>Immobilie<\/strong> zum<strong> ersten Mal besichtigt<\/strong> wurde, so hat ein Verbraucher ein <strong>gesondertes R\u00fccktrittsrecht<\/strong>. Der Verbraucher kann vom abgeschlossenen Vertrag zur\u00fccktreten, wenn dieser den Erwerb<\/p>\n<ul>\n<li>eines Bestandrechtes (Miete)<\/li>\n<li>eines Gebrauchs- oder Nutzungsrechtes \u00a0<\/li>\n<li>des Eigentums (Kauf)<\/li>\n<\/ul>\n<p>zum Gegenstand hat. \u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>R\u00fccktrittsfrist von Immobiliengesch\u00e4ften<\/h3>\n<p>Der Verbraucher kann dann innerhalb <strong>einer Woche seinen R\u00fccktritt erkl\u00e4ren<\/strong>. Der R\u00fccktritt ist an <strong>keine bestimmte Form<\/strong> gebunden. Die R\u00fccktrittsfrist beginnt erst dann, wenn der Verbraucher eine <strong>Zweitschrift seiner Vertragserkl\u00e4rung<\/strong> und eine <strong>schriftliche Belehrung<\/strong> \u00fcber das <strong>R\u00fccktrittsrecht<\/strong> erhalten hat. Das R\u00fccktrittsrecht erlischt, sp\u00e4testens<strong> einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung<\/strong>.<\/p>\n<p>Das <strong>gesetzliche R\u00fccktrittsrecht<\/strong> ist im <strong>Konsumentenschutzgesetz<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Dokumentnummer=NOR12038559&amp;WxeFunctionToken=04aa3a59-70f9-4e79-a696-8c137dc9c5c5\">\u00a7 30a kschg<\/a> verankert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In dem einen oder anderen Fall wollen K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer einer Immobilie, von einem bereits abgeschlossenen bzw. notariell beglaubigten Kaufvertrag \u00fcber einen Immobilienkauf, einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundst\u00fcck wieder zur\u00fccktreten.  Wir kennen die Gesetzesl\u00fccken und kl\u00e4ren Sie auf, wann Sie von einem Vertrag zur\u00fccktreten k\u00f6nnen. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":738,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[29,1],"tags":[182,185,188,183,184,180,181,187,186],"class_list":["post-732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilie","category-blog","tag-30a-kschg","tag-kschg-ruecktrittsrecht","tag-ruecktritt-vom-vertrag","tag-ruecktritt-vom-vertrag-oesterreich","tag-ruecktrittsrecht-kaufvertrag","tag-ruecktrittsrecht-kaufvertrag-immobilie","tag-ruecktrittsrecht-kaufvertrag-oesterreich","tag-ruecktrittsrecht-oesterreich","tag-vorvertrag-immobilienkauf","cat-29-id","cat-1-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Hat man ein R\u00fccktrittsrecht vom Kaufvertrag \u00fcber eine Immobilie?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wann kann man von einem Kaufvertrag von einer Immobilie in \u00d6sterreich zur\u00fccktreten? 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