{"id":827,"date":"2018-11-23T15:20:49","date_gmt":"2018-11-23T15:20:49","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=827"},"modified":"2019-02-07T19:01:04","modified_gmt":"2019-02-07T19:01:04","slug":"das-wohnrecht-in-oesterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=827","title":{"rendered":"Das Wohnrecht in \u00d6sterreich"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Was ist ein Wohnrecht?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Beendigung des Wohnrechts<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Wohnrecht \u00d6sterreich Rechte und Pflichten<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Wohnrecht Berechnung<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Wann erlischt ein Wohnrecht?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Kann man ein Wohnrecht vererben?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Oftmals wollen Eigent\u00fcmer bei \u00dcbertragungen von Immobilien, sei es durch <strong>Schenkungen oder Ver\u00e4u\u00dferungen<\/strong>, sich ein <strong>befristetes oder dauerhaftes Wohnrecht<\/strong> grundb\u00fccherlich zusichern. Dabei k\u00f6nnen in \u00d6sterreich verschiedene <strong>Wohnrechtsvereinbarungen<\/strong> getroffen werden. Doch was ist ein <strong>Wohnrecht<\/strong> \u00fcberhaupt? Wer bezahlt beim Wohnrecht die <strong>Betriebskosten<\/strong>? Wie wird das <strong>Wohnrecht bewertet<\/strong>? Hier finden Sie alle Antworten zum <strong>Wohnrecht in \u00d6sterreich<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Was ist ein Wohnrecht?<\/h3>\n<p>Das Wohnrecht ist eine pers\u00f6nliche <strong>Dienstbarkeit (Servitut)<\/strong> und kann gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Dokumentnummer=NOR12018248\">\u00a7521 Abgb<\/a> im Grundbuch eingetragen werden. Es ist zu empfehlen diese <strong>Dienstbarkeit<\/strong> in das<strong> Grundbuch <\/strong>zu intabulieren, denn nur dann wirkt es auch mit Sicherheit gegen\u00fcber einem nachfolgenden Eigent\u00fcmer. Beim Wohnrecht darf der Berechtigte einen <strong>Teil eines Geb\u00e4udes<\/strong> oder das <strong>gesamte Geb\u00e4ude f\u00fcr Wohnzwecke verwenden<\/strong>.<\/p>\n<p>Ein <strong>Wohnrecht<\/strong> muss nicht immer <strong>unentgeltlich<\/strong> sein, es kann auch gegen Bezahlung eines<strong> Entgeltes<\/strong> (z.B. Betriebskosten) einger\u00e4umt werden. Regelungen \u00fcber die Kostenteilung sollten immer <strong>schriftlich<\/strong> festgehalten werden. Wird keine genaue Vereinbarung getroffen, dann muss der Eigent\u00fcmer der Immobilie f\u00fcr den Gro\u00dfteil der Kosten aufkommen und den Zustand des Geb\u00e4udes erhalten, welcher bei Vertragsvereinbarung vorherrschte. In der Regel tr\u00e4gt der Wohnberechtigte die Kosten f\u00fcr die <strong>Instandhaltung<\/strong>. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere <strong>Erhaltungskosten <\/strong>oder <strong>Sanierungen<\/strong> muss der Besitzer aufkommen.<\/p>\n<p>Das Recht endet je nach Vertragsvereinbarung, entweder mit dem <strong>Tod des Berechtigten<\/strong> oder nach Ablauf einer<strong> vereinbarten Zeit<\/strong>. Zudem kann das Wohnrecht in \u00d6sterreich entweder als <strong>Gebrauchsrecht <\/strong>oder als<strong> Fruchtgenussrecht<\/strong> vereinbart werden. Beim <strong>Gebrauchsrecht<\/strong> darf nur der Berechtigte die Immobilie<strong> nutzen<\/strong>. Hingegen beim <strong>Fruchtgenussrecht<\/strong>, darf der Berechtigte die Immobilie auch <strong>vermieten<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Beendigung des Wohnrechts<\/h3>\n<p>Das Wohnrecht erlischt erst, wenn der Berechtigte darauf<strong> verzichtet<\/strong> bzw. <strong>sp\u00e4testens mit dem Tod<\/strong>. Der Vertrag \u00fcber die Einr\u00e4umung des Wohnrechts kann aber auch, wenn nichts Konkretes dar\u00fcber vereinbart ist, einseitig aus<strong> wichtigen Gr\u00fcnden <\/strong>vorzeitig aufgel\u00f6st werden. Beispielsweise, wenn es f\u00fcr einen Vertragspartner <strong>nicht mehr zumutbar<\/strong> ist, das Verh\u00e4ltnis aufrecht zu halten. Dies gilt nur bei <strong>gewichtigen Gr\u00fcnden<\/strong>. Unregelm\u00e4\u00dfige Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde sind bei geringem Einkommen des Berechtigten kein Grund, der zu einer einseitigen Aufl\u00f6sung rechtlich berechtigt. Eine vorzeitige Aufl\u00f6sung bedarf keiner Fristsetzung. Die Einbringung einer <strong>R\u00e4umungsklage<\/strong> ist als Aufl\u00f6sungserkl\u00e4rung anzusehen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Wohnrecht \u00d6sterreich Rechte und Pflichten<\/h3>\n<p>Beim Wohnrecht in \u00d6sterreich gelten folgende <strong>Rechte und Pflichten<\/strong> die vom Berechtigten und eingehalten werden m\u00fcssen:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Nutzungsrecht<\/span>: Der Wohnrecht Berechtigte darf durch das Nutzungsrecht, Geb\u00e4ude(teile) und Einrichtungen bewohnen bzw. nutzen. Das Nutzungsrecht gilt auch f\u00fcr Parkpl\u00e4tze, Garagen, Heizungsanlagen, Keller, Dachboden usw. soweit vertraglich nichts anderes vereinbart wurde.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Aufnahmerecht<\/span>: Der Wohnungsgebrauchsberechtigte darf den Ehegatten, Lebensgef\u00e4hrten oder nahen Verwandten, allenfalls eine Pflegeperson, bei sich in der Wohnung aufnehmen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Andere Regelungen<\/strong> m\u00fcssen <strong>gesondert zur Vereinbarung<\/strong> zum Wohnrecht <strong>getroffen werden<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Wohnrecht Berechnung<\/h3>\n<p>Die <strong>Bewertung des Wohnrechts<\/strong> erfolgt \u00fcber den Jahresmietertrag. In der Regel wird ein <strong>fiktiver Jahresmietertrag<\/strong> ermittelt und dieser wird <strong>kapitalisiert<\/strong>. Es empfiehlt sich eine etwas <strong>h\u00f6here Miete<\/strong> anzusetzen, da das <strong>Wohnungsrecht<\/strong> dem Berechtigten einen h\u00f6heren Schutz als ein<strong> Mietvertrag<\/strong> bietet, weil es K\u00fcndigung und k\u00fcnftige Mieterh\u00f6hungen ausschlie\u00dft. Wird eine geringe Miete bezahlt, so ist deren <strong>Barwert vom Barwert <\/strong>des Nutzungsrechts abzuziehen oder diese sofort bei der Ermittlung des <strong>fiktiven Mietertrags<\/strong> zu ber\u00fccksichtigen. Sind die <strong>Betriebskosten<\/strong> den Berechtigten vom Liegenschaftseigent\u00fcmer zu tragen, so sind diese bei der <strong>Barwertberechnung<\/strong> zus\u00e4tzlich zum <strong>fiktiven Jahresmietertrag<\/strong> zu ber\u00fccksichtigen. Dieser errechnete Wert wird mit dem Wert der <strong>Lebenserwartung<\/strong>\u00a0der betreffenden Person multipliziert. Einfamilienh\u00e4user k\u00f6nnen durch solche Rechte, wie das Wohnrecht, zur G\u00e4nze unverk\u00e4uflich werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Fragen und Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Wann erlischt ein Wohnrecht?<\/strong><\/p>\n<p>Das Wohnrecht erlischt bei Nichtaus\u00fcbung <strong>nicht gleich automatisch<\/strong>. Erst wenn der Berechtigte das Wohnrecht <strong>l\u00e4nger als 30 Jahre<\/strong> nicht aus\u00fcbt, dann geht dieses Recht verloren und kann aus dem Grundbuch intabuliert werden.<\/p>\n<p><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Kann man ein Wohnrecht vererben?<\/strong><\/p>\n<p>Das Wohnrecht kann<strong> nicht vererbt <\/strong>werden. Es endet mit <strong>Tod des Berechtigten<\/strong> bzw. nach Ablauf einer<strong> vereinbarten Zeit<\/strong>. Die Dienstbarkeit kann\u00a0<strong>einvernehmlich oder einseitig<\/strong> durch berechtigte Personen beendet werden.<a href=\"https:\/\/www.immomarie.at\/#kontakt\"><br \/>\n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was ist ein Wohnrecht \u00fcberhaupt? Wer bezahlt beim Wohnrecht die Betriebskosten? Wie wird das Wohnrecht bewertet? Hier finden Sie alle Antworten zum Wohnrecht in \u00d6sterreich.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":830,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,29,30,1,22],"tags":[221,224,225,223,220,222],"class_list":["post-827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haeuser","category-immobilie","category-immobilienverkauf","category-blog","category-wohnungen","tag-lebenslanges-wohnrecht","tag-wohnrecht-berechnung","tag-wohnrecht-bewertung","tag-wohnrecht-grundbuch","tag-wohnrecht-oesterreich","tag-wohnrecht-oesterreich-rechte-und-pflichten","cat-21-id","cat-29-id","cat-30-id","cat-1-id","cat-22-id","has_thumb"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Das Wohnrecht in \u00d6sterreich - Wir kaufen deine Immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Was ist ein Wohnrecht? 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