{"id":852,"date":"2018-11-29T16:39:07","date_gmt":"2018-11-29T16:39:07","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=852"},"modified":"2019-02-07T19:03:55","modified_gmt":"2019-02-07T19:03:55","slug":"steuern-wohnungsverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=852","title":{"rendered":"Steuern beim Wohnungsverkauf"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Wohnung verkaufen &#8211; Die Immobilienertragsteuer<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Was ist der Verkaufsgewinn bzw. der Verkaufserl\u00f6s?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Wohnung steuerfrei verkaufen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Fragen und Antworten<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Was passiert bei einer Enteignung?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Was passiert bei Tauschvorg\u00e4ngen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sieben\">Was passiert bei einer Erbschaft oder Schenkung?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Sie m\u00f6chten Ihre Wohnung verkaufen? Beim\u00a0<strong>Wohnungsverkauf<\/strong>\u00a0sind einige wesentliche steuerliche Dinge zu beachten. Wieviele Steuern Sie beim Verkauf bezahlen m\u00fcssen und wann ein Wohnungsverkauf in \u00d6sterreich steuerfrei ist, erfahren Sie in diesem Artikel. Wir kl\u00e4ren Sie \u00fcber die\u00a0<strong>Immobilienertragsteuer<\/strong>\u00a0beim Verkauf einer Eigentumswohnung auf.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Wohnung verkaufen &#8211; Die Immobilienertragsteuer<\/h3>\n<p>Bevor wir tiefgr\u00fcndiger in das Thema \u2013 Steuern beim Wohnungsverkauf eingehen, bleibt festzuhalten, dass bei\u00a0<strong>Schenkungen<\/strong>\u00a0und\u00a0<strong>Erbschaften<\/strong>\u00a0grunds\u00e4tzlich\u00a0<strong>keine Immobilienertragsteuer<\/strong>\u00a0anf\u00e4llt, da diese Steuer nur entgeltliche Erwerbs- und Ver\u00e4u\u00dferungsvorg\u00e4nge erfasst.<\/p>\n<p>Die fr\u00fchere Spekulationssteuer wurde mit 01.04.2012 abgeschafft und durch die\u00a0<strong>Immobilienertragsteuer<\/strong>ersetzt. Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fccken\u00a0(Geb\u00e4ude inkl. Eigentumswohnungen)<\/li>\n<li>Grund und Boden<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksgleiche Rechte (z.B. Baurechte)<\/li>\n<\/ul>\n<p>unterliegen seit dem 01.04.2012 der\u00a0<strong>Einkommensteuerpflicht<\/strong>.<\/p>\n<p>Eine Wohnung wird juristisch als\u00a0<strong>\u201eGrundst\u00fcck\u201c<\/strong>\u00a0bezeichnet. In \u00d6sterreich unterscheidet man steuerlich zwischen\u00a0<strong>\u201eAlt-Grundst\u00fccke\u201c<\/strong>\u00a0und\u00a0<strong>\u201eNeu-Grundst\u00fccke\u201c<\/strong>. Wichtig hierbei ist der Stichtag\u00a0<strong>31.03.2002<\/strong>. Zu einem \u201eAlt-Grundst\u00fcck\u201c z\u00e4hlen Wohnungen, welche vor dem 01.04.2002 angeschafft wurden. Als \u201eNeu-Grundst\u00fccke\u201c werden Wohnung bezeichnet, welche man nach dem 31.03.2002 gekauft hat.<\/p>\n<p>Will man seine Wohnung verkaufen und wei\u00df nicht, wieviele Steuern man zu bezahlen hat, muss man pr\u00fcfen, ob es sich um ein Alt-Grundst\u00fcck (Kauf vor dem 1. April 2002) oder ein Neu-Grundst\u00fcck (Kauf nach dem 31. M\u00e4rz 2002) handelt.<\/p>\n<p>Die 10-j\u00e4hrige Spekulationsfrist ist bei einer Wohnungsanschaffung\u00a0<strong>vor<\/strong>\u00a0dem\u00a0<strong>01.04.2002<\/strong>\u00a0abgelaufen und die Wohnung wird beim Verkauf mit einem effektiven Steuersatz von\u00a0<strong>4,2 Prozent<\/strong>\u00a0vom\u00a0<strong>Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s<\/strong>belastet.<\/p>\n<p>Wurde die Eigentumswohnung\u00a0<strong>nach<\/strong>\u00a0dem\u00a0<strong>31.03.2002<\/strong>\u00a0angeschafft unterliegt diese einem effektiven Steuersatz von\u00a0<strong>30 Prozent<\/strong>, der auf den\u00a0<strong>Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn<\/strong>\u00a0berechnet wird.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Was ist der Verkaufsgewinn bzw. der Verkaufserl\u00f6s?<\/h3>\n<p>Der <strong>Verkaufsgewinn<\/strong> ist die\u00a0Differenz\u00a0des\u00a0Verkaufserl\u00f6ses\u00a0zu den damaligen entgeltlichen\u00a0Anschaffungskosten.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Wichtig<\/span>: Belege \u00fcber Kaufspesen, beispielsweise gr\u00f6\u00dfere Umbauarbeiten sollten Sie immer aufheben. Man kann gr\u00f6\u00dfere Umbauarbeiten oder Erneuerung vom Gewinn abziehen und sich Steuern sparen. Hierbei ist es wichtig die Belege aufzubewahren.<\/p>\n<p>Der <strong>Verkaufserl\u00f6s<\/strong> ist die\u00a0Gesamtsumme, die man f\u00fcr den\u00a0Verkauf\u00a0der Eigentumswohnung bekommt.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Wohnung steuerfrei verkaufen<\/h3>\n<p>Die Immobilienertragsteuer sieht auch unter Umst\u00e4nden einen\u00a0<strong>steuerfreien Verkauf<\/strong>\u00a0vor. Hierbei sind zwei wichtige Regeln zu beachten.<\/p>\n<p>Die\u00a0<strong>5 aus 10 Regel<\/strong>\u00a0kommt dann zur Anwendung, wenn die Wohnung in den letzten <strong>10 Jahren mindestens 5 Jahre<\/strong> durchgehend vom Eigent\u00fcmer als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Angenommen man vermietet seine Wohnung f\u00fcr 5 Jahre und bewohnt diese dann selbst die n\u00e4chsten 5 Jahre durchgehend, dann ist ein sp\u00e4terer Verkauf steuerfrei und keine Immobilienertragsteuer zu bezahlen.<\/p>\n<p>Die\u00a0<strong>2 Jahre Regel<\/strong>\u00a0kommt dann zur Anwendung, wenn die Wohnung vom Eigent\u00fcmer durchgehend in den <strong>letzten 2 Jahren<\/strong> als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Liegt der Wohnungsverkauf unmittelbar nach diesen zwei Jahren, dann ist auch keine Immobilienertragsteuer zu bezahlen. Man spricht von einer <strong>Toleranzfrist<\/strong> von einem Jahr.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"vier\"><\/a>Fragen und Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Was passiert bei einer Enteignung?<\/strong><\/p>\n<p>Bei einer Enteignung bleibt die Ver\u00e4u\u00dferung von der Steuer befreit.<\/p>\n<p><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Was passiert bei Tauschvorg\u00e4ngen?<\/strong><\/p>\n<p>Tauschvorg\u00e4nge von Grundst\u00fccken, beispielsweise bei Zusammenlegungen oder Flurbereinigungsverfahren sind steuerfrei. Die besteuerungsrelevanten Daten der getauschten Grundst\u00fccke m\u00fcssen fortgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p><strong><a id=\"sieben\"><\/a>Was passiert bei einer Erbschaft oder Schenkung?<\/strong><\/p>\n<p>Die Immobilienertragsteuer umfasst nur entgeltliche Ver\u00e4u\u00dferungsvorg\u00e4nge und deshalb sind bei Erbschaften oder Schenkungen keine Immobilienertragsteuer zu bezahlen.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Sie wollen Ihre <strong>Wohnung verkaufen<\/strong>? Gerne k\u00f6nnen Sie uns jederzeit <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">kontaktieren<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim\u00a0Wohnungsverkauf\u00a0sind einige wesentliche steuerliche Dinge zu beachten. Wieviele Steuern Sie beim Verkauf bezahlen m\u00fcssen und wann ein Wohnungsverkauf steuerfrei ist, erfahren Sie in diesem Artikel. 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