{"id":860,"date":"2018-11-29T17:08:38","date_gmt":"2018-11-29T17:08:38","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=860"},"modified":"2019-02-07T19:04:56","modified_gmt":"2019-02-07T19:04:56","slug":"grundstuecksverkauf-steuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=860","title":{"rendered":"Diese Steuern kommen beim Grundst\u00fccksverkauf auf Sie zu"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Grundst\u00fcck verkaufen &#8211; Immobilienertragsteuer<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Unterschied zwischen Verkaufsgewinn und Verkaufserl\u00f6s<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Fragen und Antworten<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Was passiert bei einer Enteignung?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fuenf\">Was passiert bei Tauschvorg\u00e4ngen?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#sechs\">Was passiert bei einer Erbschaft oder Schenkung?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Sie m\u00f6chten ein Grundst\u00fcck verkaufen? Bevor man mit dem Verkauf beginnt, sollte man sich vorab mit der Immobilienertragsteuer (ImmoEST) auseinandersetzen. Diese wurde n\u00e4mlich 2016 erneuert und kann einige T\u00fccken beim Grundst\u00fccksverkauf darstellen. Hier erfahren Sie,\u00a0welche Steuers\u00e4tze beim Verkauf von unbebauten Grundst\u00fccken in \u00d6sterreich zur Anwendung kommen.\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Grundst\u00fcck verkaufen &#8211; Immobilienertragsteuer<\/h3>\n<p>Die Immobilienertragsteuer umfasst nur\u00a0<strong>entgeltliche Erwerbs- und Ver\u00e4u\u00dferungsvorg\u00e4nge<\/strong>\u00a0deshalb ist bei Schenkungen und Erbschaften grunds\u00e4tzlich keine Immobilienertragsteuer f\u00e4llig.<\/p>\n<p>In \u00d6sterreich wurde die\u00a0<strong>Spekulationsfrist<\/strong>\u00a0abgeschafft und seit dem 01.04.2012 unterliegen s\u00e4mtliche Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken der\u00a0<strong>Einkommensteuerpflicht<\/strong>.<\/p>\n<p>Bevor man sich mit den einzelnen Steuers\u00e4tzen im Detail befasst, ist zu unterscheiden zwischen<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u201eNeu-Grundst\u00fccke\u201c<\/strong>\u00a0<\/li>\n<li><strong>\u201eAlt-Grundst\u00fccke\u201c<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hinsichtlich der Steuern sind beim Grundst\u00fccksverkauf mehrere wichtige\u00a0<strong>Stichtage<\/strong>\u00a0zu beachten:<\/p>\n<p>Ein Grundst\u00fcck, welches\u00a0<strong>nach dem 31.03.2002<\/strong>\u00a0angeschafft wurde bezeichnet man als\u00a0<strong>\u201eNeu-Grundst\u00fcck\u201c<\/strong>.<\/p>\n<p>Grundst\u00fccke\u00a0<strong>vor dem 01.04.2002<\/strong>\u00a0gelten als\u00a0<strong>\u201eAlt-Grundst\u00fccke\u201c<\/strong>.<\/p>\n<p>Alt-Grundst\u00fccke werden mit einem effektiven Steuersatz von\u00a0<strong>4,2% des Verkaufserl\u00f6ses<\/strong>\u00a0besteuert. Zudem muss darauf geachtet werden,\u00a0wann\u00a0die\u00a0<strong>Umwidmung\u00a0in\u00a0Bauland<\/strong>\u00a0vollzogen wurde. Wurde das Grundst\u00fcck n\u00e4mlich\u00a0<strong>vor\u00a0<\/strong>dem<strong>\u00a031.12.1987<\/strong>\u00a0angeschafft und umgewidmet, betr\u00e4gt die effektive Steuerbelastung\u00a0<strong>4,2% vom Verkaufserl\u00f6s<\/strong>.<\/p>\n<p>Bei Umwidmungen\u00a0<strong>nach\u00a0<\/strong>dem<strong>\u00a031.12.1987<\/strong>\u00a0und war man zu diesem Zeitpunkt bereits Eigent\u00fcmer, liegt die effektive Steuerbelastung bei\u00a0<strong>18% des Verkaufserl\u00f6ses<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u201eNeu Grundst\u00fccke\u201c<\/strong>, welche nach dem\u00a0<strong>31.03.2002<\/strong>\u00a0angeschafft wurden, werden mit einem effektiven Steuersatz von\u00a0<strong>30%<\/strong>\u00a0der auf den\u00a0<strong>Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn<\/strong>\u00a0berechnet wird, besteuert. Der Zeitpunkt der Umwidmung spielt bei \u201eNeu Grundst\u00fccken\u201c keine Rolle.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Unterschied zwischen Verkaufsgewinn und Verkaufserl\u00f6s<\/h3>\n<p>Der <strong>Verkaufsgewinn<\/strong> ist die\u00a0Differenz\u00a0des\u00a0Verkaufserl\u00f6ses\u00a0zu den damaligen entgeltlichen\u00a0Anschaffungskosten.<\/p>\n<p>Der <strong>Verkaufserl\u00f6s<\/strong> ist die\u00a0Gesamtsumme, die man f\u00fcr den\u00a0Verkauf\u00a0des unbebauten Grundst\u00fccks bekommt.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Fragen und Antworten<\/h3>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Was passiert bei einer Enteignung?<\/strong><\/p>\n<p>Bei einer Enteignung bleibt die Ver\u00e4u\u00dferung von der Steuer befreit.<\/p>\n<p><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Was passiert bei Tauschvorg\u00e4ngen?<\/strong><\/p>\n<p>Tauschvorg\u00e4nge von Grundst\u00fccken, beispielsweise bei Zusammenlegungen oder Flurbereinigungsverfahren sind steuerfrei. Die besteuerungsrelevanten Daten der getauschten Grundst\u00fccke m\u00fcssen fortgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p><strong><a id=\"sechs\"><\/a>Was passiert bei einer Erbschaft oder Schenkung?<\/strong><\/p>\n<p>Die Immobilienertragsteuer umfasst nur entgeltliche Ver\u00e4u\u00dferungsvorg\u00e4nge und deshalb sind bei Erbschaften oder Schenkungen keine Immobilienertragsteuer zu bezahlen.\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<p>Sie m\u00f6chten Ihr <strong>Grundst\u00fcck verkaufen<\/strong>? Gerne k\u00f6nnen Sie uns jederzeit <a href=\"http:\/\/wirkaufendeineimmo.at\">kontaktieren<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie m\u00f6chten ein Grundst\u00fcck verkaufen? 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