{"id":881,"date":"2018-11-30T15:18:24","date_gmt":"2018-11-30T15:18:24","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=881"},"modified":"2019-03-15T14:34:51","modified_gmt":"2019-03-15T14:34:51","slug":"wohnungskategorien-in-oesterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=881","title":{"rendered":"Wohnungskategorien in \u00d6sterreich kinderleicht erkl\u00e4rt"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Kategoriemietzins bei Wohnungen<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Unterschied zwischen brauchbarer und unbrauchbarer Zustand einer Wohnung<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Rechte und Pflichten eines Vermieters bzw. Mieters<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#vier\">Wann kann ein angemessener Mietzins verlangt werden?<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>In \u00d6sterreich gibt es unterschiedliche\u00a0<strong>Wohnungskategorien<\/strong> bei Mietwohnungen. Diese finden sich im <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10002531&amp;Artikel=&amp;Paragraf=15a&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">Paragraph 15a<\/a> des <strong>Mietrechtsgesetztes<\/strong>. Altbauwohnungen werden unter bestimmten Umst\u00e4nden in die <strong>Kategorien A bis D<\/strong> eingestuft. Die H\u00f6he des Mietzinses unterscheidet sich je nach <strong>Ausstattung<\/strong> der Wohnung. Es gilt, je besser die Ausstattung, desto h\u00f6her der Mietzins.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"eins\"><\/a>Kategoriemietzins bei Wohnungen<\/h3>\n<p>Bevor man auf die einzelnen <strong>Wohnungskategorien<\/strong> im Detail eingeht, muss gekl\u00e4rt werden, wann ein Kategoriemietzins in \u00d6sterreich bei Altbauwohnungen \u00fcberhaupt zur Anwendung kommt. Der Kategoriemietzins legt die H\u00f6chstgrenze der Miete fest, allerdings wird nicht jede Wohnung den Kategorien zugeordnet. Bei <strong>Hauptmietvertr\u00e4gen<\/strong> von Wohnungen, die in der Zeit zwischen dem <strong>1. J\u00e4nner 1982 bis 28. Februar 1994<\/strong> abgeschlossen wurden, gelten im <strong>Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes<\/strong> folgende Kategoriebetr\u00e4ge pro Quadratmeter Nutzfl\u00e4che, sofern nicht ein angemessener Mietzins vereinbart werden konnte.<\/p>\n<table style=\"height: 137px; width: 727px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 321px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kategorie A Mietzins\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 238px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">bis 1.2.2018 \u20ac 3,43\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 192px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">seit 1.2.2018 \u20ac 3,60<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 321px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kategorie B Mietzins\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 238px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">bis 1.2.2018 \u20ac 2,57<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 192px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">seit 1.2.2018 \u20ac 2,70<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 321px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kategorie C Mietzins\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 238px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">bis 1.2.2018 \u20ac 1,71<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 192px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">seit 1.2.2018 \u20ac 1,80<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 321px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kategorie D Mietzins (brauchbar)<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 238px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">bis 1.2.2018 \u20ac 1,71<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 192px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">seit 1.2.2018 \u20ac 1,80<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 321px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kategorie D Mietzins (unbrauchbar)\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 238px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">bis 1.2.2018 \u20ac 0,86<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 192px;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">seit 1.2.2018 \u20ac 0,90<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Bei Hauptmietvertr\u00e4gen, die <strong>nach dem 28. Februar 1994<\/strong> abgeschlossen wurden, gilt im <strong>Vollanwendungsbereich<\/strong> des Mietrechtsgesetzes der Kategoriemietzins nur f\u00fcr die <strong>Kategorie D<\/strong>. Bei den Kategorien A bis C gilt der <strong>Richtwertmietzins<\/strong> oder ein angemessener Mietzins.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Wohnungskategorie A<\/h3>\n<p>Von der <strong>Kategorie A<\/strong> spricht man, wenn die Wohnung folgende Parameter erf\u00fcllt:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Wohnung muss sich in brauchbarem Zustand befinden<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che muss mindestens 30m\u00b2 betragen<\/li>\n<li>Wohnung muss aus einem Vorraum, einem Zimmer, K\u00fcche oder Kochnische, WC, einer zeitgem\u00e4\u00dfen Badegelegenheit bestehen<\/li>\n<li>W\u00e4rmeversorgungsanlage, Etagenheizung oder gleichwertige station\u00e4re Heizung m\u00fcssen vorhanden sein<\/li>\n<li>Wohnung muss \u00fcber eine Warmwasseraufbereitung verf\u00fcgen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Wohnungskategorie B<\/h3>\n<p>Von der <strong>Kategorie B<\/strong> spricht man, wenn die Wohnung folgende Parameter erf\u00fcllt:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Wohnung muss sich in brauchbarem Zustand befinden<\/li>\n<li>Die Wohnung muss aus einem Zimmer, Vorzimmer, K\u00fcche oder Kochnische, WC, einer zeitgem\u00e4\u00dfen Badegelegenheit bestehen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Wohnungskategorie C<\/h3>\n<p>Von der <strong>Kategorie C<\/strong> spricht man, wenn die Wohnung folgende Parameter erf\u00fcllt:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Wohnung muss sich in brauchbarem Zustand befinden<\/li>\n<li>Die Wohnung muss \u00fcber eine Wasserentnahmestelle und ein WC verf\u00fcgen<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Wohnungskategorie D<\/h3>\n<p>Von der <strong>Kategorie D<\/strong> spricht man, wenn die Wohnung folgende Parameter erf\u00fcllt:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber keine Wasserentnahmestelle und kein WC bzw. diese Einrichtungen nicht brauchbar sind<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"zwei\"><\/a>Unterschied zwischen brauchbarer und unbrauchbarer Zustand einer Wohnung<\/h3>\n<p>Von einem <strong>brauchbaren Zustand<\/strong> spricht man, wenn sich die Wohnung f\u00fcr einen <strong>sofortigen Einzug<\/strong> eignet. In diesem Fall d\u00fcrfen keine gr\u00f6beren, die Benutzung behindernden oder die Gesundheit bedrohenden M\u00e4ngel vorliegen. Wenn beispielsweise die Energieanschl\u00fcsse nicht gefahrlos verwendet werden k\u00f6nnen, ist die Wohnungen\u00a0<strong>unbrauchbar<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><a id=\"drei\"><\/a>Rechte und Pflichten eines Vermieters bzw. Mieters<\/h3>\n<p>Es m\u00fcssen alle oben angef\u00fchrten Merkmale zutreffen, um eine Wohnung einer bestimmten Kategorie zuzuordnen. Fehlt eines dieser Eigenschaften, dann hat der Vermieter die M\u00f6glichkeit die <strong>Wohnung aufzubessern<\/strong>. Ist zum Zeitpunkt des Hauptmietvertragsabschlusses eine <strong>Eigenschaft unbrauchbar<\/strong> sollte der Mieter dies dem Vermieter sofort melden. Dann hat der Vermieter innerhalb einer gesetzlichen Frist von <strong>drei Monaten Zeit<\/strong>, dies instand zu setzen. Ansonsten kann die Wohnung in die <strong>Kategorie D<\/strong> abgestuft werden.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Wann kann ein angemessener Mietzins verlangt werden?<\/strong><\/p>\n<p>Bei Wohnungen der Kategorie A oder B mit einer Nutzfl\u00e4che von<strong> mehr als 130 m\u00b2<\/strong>, wenn die Wohnung binnen 6 Monaten nach Auszug des Mieters oder einer nicht eintrittsberechtigten Person wieder vermietet wird. Die Frist erweitert sich auf 18 Monate, wenn der Vermieter Verbesserungsarbeiten am Mietgegenstand verrichtet.<\/p>\n<p>Bei einer Standardanhebung der urspr\u00fcnglichen Kategorie B, C oder D auf A, B oder C <strong>nach dem 31.12.1967<\/strong> und <strong>vor dem 1.10.1993<\/strong> bzw. durch Zusammenlegung unter bestimmten weiteren Voraussetzungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In \u00d6sterreich gibt es unterschiedliche Wohnungskategorien bei Mietwohnungen. Altbauwohnungen werden unter bestimmten Umst\u00e4nden in die Kategorien A bis D eingestuft. Die H\u00f6he des Mietzinses unterscheidet sich je nach Ausstattung der Wohnung. 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