{"id":976,"date":"2018-12-02T20:02:01","date_gmt":"2018-12-02T20:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=976"},"modified":"2019-02-07T19:06:36","modified_gmt":"2019-02-07T19:06:36","slug":"mietkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=976","title":{"rendered":"Alles zum Thema Mietkauf"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#eins\"><strong>Was ist ein Mietkauf?<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#zwei\"><strong>Wie kann ich eine Immobilie mit Mietkauf erwerben<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#drei\"><strong>Miete auf Kaufpreis anrechnen?<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vier\"><strong>Mietkauf \u2013 Kauf\/Verkauf<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fuenf\"><strong>Fragen und Antworten<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Aktuell sind die Zinsen auf einem Rekordtief und ein <strong>Immobilienkauf<\/strong>\u00a0erscheint als ein kluges Investment. In dieser Phase \u00fcberlegen sich viele das Geld in eine Wohnimmobilie zu stecken anstatt es monatlich f\u00fcr Miete auszugeben. Immer \u00f6fter ist von der M\u00f6glichkeit des\u00a0<strong>Mietkaufs<\/strong>\u00a0zu lesen. Doch was ist ein Mietkauf \u00fcberhaupt? Wir informieren Sie, was ein Mietkauf in \u00d6sterreich ist und ob es sich lohnt, eine Wohnung in Form von Mietkauf zu erwerben.<\/p>\n<p><strong><a id=\"eins\"><\/a>Was ist ein Mietkauf?<\/strong><\/p>\n<p>Salopp ausgedr\u00fcckt ist der Mietkauf eine M\u00f6glichkeit eine Immobilie\u00a0<strong>k\u00e4uflich<\/strong>\u00a0zu erwerben. Beim Mietkauf geht man ein <strong>Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> mit\u00a0<strong>sp\u00e4terer Kaufoption<\/strong>\u00a0ein. Der Mieter hat nach einer festgelegten Zeit das Recht, die angemietete Wohnung zu kaufen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"zwei\"><\/a>Wie kann ich eine Immobilie mit Mietkauf erwerben<\/strong><\/h3>\n<p>Mietkauf-Wohnungen werden in den meisten F\u00e4llen von\u00a0<strong>Wohnbaugenossenschaften<\/strong>\u00a0angeboten und deshalb kann diese Form des Immobilienkaufs in der Regel nicht jeder in Anspruch nehmen. Denn um eine gef\u00f6rderte Wohnung \u00fcberhaupt zu bekommen, m\u00fcssen einige <strong>Anforderungen<\/strong> erf\u00fcllt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Vollj\u00e4hrigkeit<\/li>\n<li>Immobilie muss als Hauptwohnsitz genutzt werden<\/li>\n<li>Einkommen nicht h\u00f6her als knapp \u20ac 3.000,- f\u00fcr einen Einpersonenhaushalt<\/li>\n<li>Nachweis des dringenden Wohnbedarfs<\/li>\n<li>Mieter einer Wohnung, die von einer gemeinn\u00fctzigen Bauvereinigung errichtet wurde, erwirbt unter gesetzlich festgelegten Voraussetzungen fr\u00fchestens nach Ablauf einer 10 j\u00e4hrigen Nutzungsdauer das Recht auf \u00dcbertragung in das Wohnungseigentum. Um eine Wohnung sp\u00e4ter zu erwerben, darf eine Wohnung maximal 15 Jahre gemietet werden<\/li>\n<li>S\u00e4mtliche Verpflichtungen m\u00fcssen mit \u00fcbernommen werden, wie beispielsweise ausstehende Darlehen und die Wohnungsf\u00f6rderung muss noch aufrecht sein<\/li>\n<li>Bei \u00dcbergabe der Wohnung hat man einen Finanzierungsbeitrag von \u20ac 60,- pro Quadratmeter zu bezahlen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wurde das Mietverh\u00e4ltnis mit sp\u00e4terer Kaufoption abgeschlossen und ist bereits mindestens die\u00a0<strong>10 J\u00e4hrige Frist<\/strong>\u00a0abgelaufen, kann der Wohnungsmieter die Wohnung zu einem markt\u00fcblichen Kaufpreis erwerben. Dieser Preis richtet sich nach den aktuellen Preisen (nach den abgelaufenen 10 Jahren) bzw. des Stichtags an dem der Kaufantrag gestellt wurde. Der Vermieter (Genossenschaft) muss nicht sofort bei Mietvertragsunterfertigung einen\u00a0<strong>Kaufpreis nennen<\/strong>, sondern erst nach Ablauf der\u00a0<strong>10 J\u00e4hrigen Frist<\/strong>, wenn sich der Mieter zu einem Kauf entschlie\u00dft. Der Angebotspreis muss innerhalb von\u00a0<strong>3 Monaten<\/strong>\u00a0nach Antragsstellung des Mieters von der Wohnbaugenossenschaft genannt werden und kann angefochten werden, wenn er \u00fcber dem Marktpreis f\u00fcr freifinanzierte Immobilien liegt.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"drei\"><\/a>Miete auf Kaufpreis anrechnen?<\/strong><\/h3>\n<p>Der klassische Mietkauf ist ein\u00a0<strong>Mietverh\u00e4ltnis<\/strong>\u00a0mit sp\u00e4terer Kaufoption. Die bereits bezahlte Miete wird\u00a0<strong>nicht vom Kaufpreis abgezogen<\/strong>. Ein Mietkauf hilft Menschen, die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht \u00fcber die finanziellen Mittel verf\u00fcgen, eine Immobilie zu kaufen. Die Immobilie wird angemietet und kann dann zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt zu einem markt\u00fcblichen Kaufpreis gekauft werden. Wird vom Mieter kein Antrag f\u00fcr einen Kauf der Wohnung ab 10 Jahren bzw. innerhalb von 15 Jahren gestellt und seitens der Genossenschaft kein Angebot unterbreitet, so verbleibt der Vertrag als Mietverh\u00e4ltnis aufrecht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"vier\"><\/a>Mietkauf \u2013 Kauf\/Verkauf<\/strong><\/h3>\n<p>Kauft der Mieter die Wohnung und will sie dann im Anschluss selbst wieder verkaufen, dann darf sich die Wohnbaugenossenschaft die\u00a0<strong>Differenz<\/strong>\u00a0zwischen dem\u00a0<strong>Verkaufspreis\u00a0<\/strong>und dem<strong>\u00a0Verkehrswert<\/strong>\u00a0(jener Wert, der \u00fcblicherweise f\u00fcr eine Sache im redlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bezahlt wird) einbehalten. Im Klartext: Kauft man die Wohnung zum Preis X von der Genossenschaft und verkauft diese dann anschlie\u00dfend gewinnbringend weiter, so steht der dadurch erzielte\u00a0<strong>Gewinn<\/strong>\u00a0der Genossenschaft zu.<\/p>\n<p>Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass ein Mietkauf f\u00fcr Personen geeignet ist, welche zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht \u00fcber die n\u00f6tigen finanziellen Mittel verf\u00fcgen, ein Wohnungseigentumsobjekt zu erwerben. Der Mieter hat nach 10 Jahren die M\u00f6glichkeit die Immobilie zu kaufen. Der bereits bezahlte Mietzins wird vom angebotenen Kaufpreis nicht abgezogen.\u00a0<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"fuenf\"><\/a>Fragen und Antworten<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Wann und wie lange kann ein sp\u00e4terer Folgemieter die Kaufoption aus\u00fcben?<\/strong><\/p>\n<p>Voraussetzung ist, dass der Nachmieter sein Objekt selbst seit mindestens 10 Jahren als Hauptwohnsitz genutzt hat. Nach Ablauf dieser Mietdauer steht ihm selbst der Anspruch zur Aus\u00fcbung der Kaufoption zu. Der Mieter hat die M\u00f6glichkeit die Kaufoption bis sp\u00e4testens 15 Jahre zu ziehen.<\/p>\n<p><strong>Welche Schritte folgen auf die Antragstellung des Mieters?<\/strong><\/p>\n<p>Nach Einbringung des Antrags vom Mieter, muss die gemeinn\u00fctzige Bauvereinigung dem Mieter ein schriftliches, rechtsverbindliches Kaufanbot f\u00fcr den Wohnungseigentumserwerb innerhalb einer Frist von 3 Monaten vorzeigen. Geschieht das nicht, kann die Frist einmal um 3 Monate verl\u00e4ngert werden. Ansonsten wird der Kaufpreis vom Gericht ermittelt.<\/p>\n<p><strong>Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?<\/strong><\/p>\n<p>Der Preis f\u00fcr den Wohnungserwerb wird auf Grundlage des Verkehrswertes ermittelt. Er kann im Vergleichswertverfahren mit der Ber\u00fccksichtigung einer sachgerechten Restnutzungsdauer und Wertsicherung errechnet werden.<\/p>\n<p><strong>Der gebotene Kaufpreis bei meinem Mietkauf ist viel zu teuer, was tun?<\/strong><\/p>\n<p>Der angebotene Preis im Kaufanbot, kann vom Mieter in Form eines Antrags um \u00dcberpr\u00fcfung beim zust\u00e4ndigen Bezirksgericht angefochten werden. Kommt das Gericht gem\u00e4\u00df \u00a7 23 WGG zu dem Entschluss, der Preis entspricht nicht dem orts\u00fcblichen Verkehrswert, dann legt das zust\u00e4ndige Gericht einen Verkaufspreis fest.<\/p>\n<p><strong>Welche M\u00f6glichkeiten hat ein Mieter nach Ablauf der Kaufoption?<\/strong><\/p>\n<p>Der Mieter beh\u00e4lt sich auch nach Nichtaus\u00fcbung der Kaufoption ein Vorkaufsrecht von 5 Jahren ein. Das Vorkaufsrecht geht Hand in Hand mit dem Mietverh\u00e4ltnis. K\u00fcndigt der Mieter das Mietverh\u00e4ltnis auf, erlischt auch das Vorkaufsrecht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer \u00f6fter ist von der M\u00f6glichkeit des\u00a0Mietkaufs\u00a0zu lesen. Doch was ist ein Mietkauf \u00fcberhaupt? 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