{"id":984,"date":"2018-12-02T20:30:44","date_gmt":"2018-12-02T20:30:44","guid":{"rendered":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=984"},"modified":"2019-05-06T12:46:06","modified_gmt":"2019-05-06T12:46:06","slug":"wohnungsuebergabeprotokoll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/?p=984","title":{"rendered":"Warum man ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll ben\u00f6tigt"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Inhalte<\/span>:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#eins\">Tipps bei der Wohnungs\u00fcbergabe<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#zwei\">Abnahmeprotokoll und \u00dcbergabe der alten Wohnung<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#drei\">Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0\u2013 das geh\u00f6rt mindestens dazu<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><strong><a href=\"#vier\">Welche Sch\u00e4den gelten \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinaus?<\/a><\/strong><\/strong><br \/>\n<hr \/>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>In dem Verh\u00e4ltnis zwischen Mieter und Vermieter sollten stets Klarheit, Offenheit und Transparenz im Vordergrund stehen, das\u00a0<strong>Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong>\u00a0hilft dabei. Die Wohnungs\u00fcbergabe und sp\u00e4tere Wohnungsr\u00fccknahme sollten professionell durchgef\u00fchrt werden. In beiden F\u00e4llen ist es wichtig, den genauen und m\u00f6glichst\u00a0<strong>detaillierten Zustand<\/strong>\u00a0der Wohnung festzuhalten. Sollte es dann sp\u00e4ter zu Sch\u00e4den kommen, kann genau festgestellt werden, in welchem Zustand die Wohnung \u00fcbergebenen wurde und wer f\u00fcr eventuelle Sch\u00e4den oder Abnutzungserscheinungen verantwortlich gemacht werden kann. Hier erfahren Sie, was in einem <strong>Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> stehen muss und was Sie unbedingt beachten m\u00fcssen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"eins\"><\/a>Tipps bei der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong><\/h3>\n<p>Direkt vor dem Einzug besichtigen Vermieter und Mieter gemeinsam die Wohnung. Jedes Detail sollte im\u00a0<strong>Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong>\u00a0vermerkt werden, denn je genauer man dabei vorgeht, umso weniger Missverst\u00e4ndnisse und Unstimmigkeiten gibt es sp\u00e4ter. Eine\u00a0<strong>Fotodokumentation<\/strong>\u00a0hilft bei der \u00dcbergabe.<\/p>\n<p>Bei gravierenden M\u00e4ngeln kann der Mieter vom Vermieter verlangen, dass diese M\u00e4ngel noch vor Einzug auf dessen Kosten behoben werden. Hierzu geh\u00f6ren beispielsweise:<\/p>\n<ul>\n<li>Schimmelbefall<\/li>\n<li>Wasserschaden<\/li>\n<li>Nicht funktionierende Heizungen<\/li>\n<li>gr\u00f6\u00dfere L\u00f6cher\/Sch\u00e4den in der Wand, am Boden oder an der Decke<\/li>\n<li>Undichte Fenster<\/li>\n<li>Nicht funktionierende K\u00fcchenger\u00e4te<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Reparaturen sollten dem Mieter schriftlich best\u00e4tigt werden. Sollten die M\u00e4ngel nicht behoben werden, kann der Mieter unter gewissen Voraussetzungen eine\u00a0<a href=\"https:\/\/wirkaufendeineimmo.at\/mietzinsminderung-oesterreich\/#step-0\"><strong>Mietzinsminderung<\/strong><\/a>\u00a0verlangen.<\/p>\n<p>Ansonsten sollten alle kleineren Sch\u00e4den, wie z.B. Kratzer an K\u00fcchenm\u00f6beln, schadhafter Anstrich, Flecken im Teppich, etc. festgehalten werden. Dadurch kann der Mieter beim Auszug nicht daf\u00fcr verantwortlich gemacht werden bzw. im umgekehrten Fall ist klar, dass der Mieter diese Sch\u00e4den verursacht hat und diese bei einem eventuellen Auszug reparieren muss.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"zwei\"><\/a>Abnahmeprotokoll und \u00dcbergabe der alten Wohnung<\/strong><\/h3>\n<p>Entsprechend ist es beim Auszug genauso wichtig, dass ein\u00a0<strong>Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong>\u00a0vorliegt. Denn hier \u00fcbernimmt der Vermieter die Wohnung vom ehemaligen Mieter \u2013 im Idealfall im gleichen Zustand wie beim Einzug.<\/p>\n<p>Sollte es sich um eine Wohnung handeln, die unm\u00f6bliert vermietet wird, wird die Wohnung wieder im selbigen Zustand zur\u00fcckgegeben, damit man alles genau begutachten kann und nicht Sch\u00e4den hinter M\u00f6beln oder unter Teppichen versteckt werden k\u00f6nnen. Zudem k\u00f6nnte es ja auch noch beim Abtransport der M\u00f6bel zu Besch\u00e4digungen der Wohnung kommen.<\/p>\n<p>Im\u00a0<strong>Mietvertrag<\/strong>\u00a0wird normalerweise auch festgelegt, in welchem Zustand die Wohnung \u00fcbergeben werden muss.<\/p>\n<p>Normale Abnutzungserscheinungen wie kleine Kratzer im Parkett oder \u00c4hnliches m\u00fcssen nicht vom Mieter behoben werden. Sollten deutliche Sch\u00e4den festgestellt werden, welche nicht im Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll vermerkt worden waren, kann der Vermieter vom Mieter deren\u00a0<strong>Reparatur\u00a0<\/strong>verlangen, bzw. die entsprechende Summe von der hinterlegten\u00a0<strong>Kaution einbehalten<\/strong>.<\/p>\n<p>Im\u00a0<strong>Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0<\/strong>wurde auch die Anzahl der \u00fcbergebenen\u00a0<strong>Wohnungsschl\u00fcssel\u00a0<\/strong>festgehalten, welche mit der Anzahl, die dann im Auszugsprotokoll vermerkt wird, \u00fcbereinstimmen m\u00fcssen.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><strong><a id=\"drei\"><\/a>Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong><strong>\u00a0\u2013 das geh\u00f6rt mindestens dazu<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Name des Vermieters, des\/der Mieter\/s, gegebenenfalls der Zeugen und deren Unterschriften<\/li>\n<li>Beschreibung des Mietobjekts und gegebenenfalls der Ausstattung<\/li>\n<li>Datum der \u00dcbergabe<\/li>\n<li>Datum des Einzugs, bzw. des Auszugs<\/li>\n<li>Die festgestellten M\u00e4ngel<\/li>\n<li>Empfohlen eine Fotodokumentation zu machen<\/li>\n<li>\u00dcbergabebest\u00e4tigung und Anzahl und Art der Schl\u00fcssel<\/li>\n<li>Beim Einzugsprotokoll kann mit dem Auszugsprotokoll verglichen werden und vermerkt werden, dass die M\u00e4ngel aus dem Auszugsprotokoll behoben<\/li>\n<li>Dokumentation der \u00dcbergabe: Hier werden eventuelle Vereinbarungen, etwa zur Kosten\u00fcbernahme, oder Unstimmigkeiten vermerkt.<\/li>\n<li>Vermerk \u00fcber die Mietkaution<\/li>\n<li>Bei Behebung der M\u00e4ngel: Fristsetzung<\/li>\n<li>Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><strong><a id=\"vier\"><\/a>Welche Sch\u00e4den gelten \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinaus?<\/strong><\/p>\n<p>Alle Sch\u00e4den die \u00fcber die gew\u00f6hnliche Abnutzung hinausreichen, m\u00fcssen vom Mieter selbst bezahlt werden. Unter anderem sind das Sch\u00e4den, die durch nachteiligen Gebrauch oder mutwillig entstanden sind. Beispiele: kaputtes T\u00fcrblatt, gesprungenes Fenster, Wassersch\u00e4den am Parkett, abgeschlagene Mauerecke. Zu beachten gilt, dass die Einrichtung noch nicht die \u00fcbliche Lebensdauer erreicht hat und sonst in einem guten Zustand ist. Als Tipp sollte ein \u00dcbergabeprotokoll bei Einzug erstellt werden und die Sch\u00e4den\/M\u00e4ngel mit Fotos festgehalten werden. Der Mieter muss die Immobilie nach dem Mietverh\u00e4ltnis so zur\u00fcckgeben, wie er sie vorgefunden hat (mit Ber\u00fccksichtigung der gew\u00f6hnlichen Abnutzung). Grob verursachte Sch\u00e4den, welche nicht behoben wurden, k\u00f6nnen von der Kaution einbehalten werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In dem Verh\u00e4ltnis zwischen Mieter und Vermieter sollten stets Klarheit, Offenheit und Transparenz im Vordergrund stehen, das\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0hilft dabei. 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