Inhalte:
- Besichtigungstermin vereinbaren
- Auf den Termin vorbereiten
- Vertrauensperson mitnehmen
- Laufende monatliche Kosten kontrollieren
- Wohnungs- Gebäudezustand überprüfen
- Infrastruktur
- Checkliste Wohnungsbesichtigung
Heutzutage kann man sich online einen sehr guten Eindruck von einer Wohnung verschaffen. Auch der weitere Prozess funktioniert schnell und unkompliziert: Anfragen, Termin ausmachen und Wohnung besichtigen. Hier erfahren Sie, auf was man unbedingt bei einer Wohnungsbesichtigung achten sollte.
Besichtigungstermin vereinbaren
Nehmen Sie sich genügend Zeit für die Wohnungsbesichtigung. Bei einer gewöhnlichen 3-Zimmer Wohnung sollten Sie mindestens 30 Minuten einplanen. Der idealste Zeitpunkt eine Wohnungsbesichtigung zu machen ist unter Tags. Tagsüber hat man in einer Wohnung den besten Lichteinfall und kann etwaige Mängel in der Wohnung sofort erkennen. Bei Besichtigungen an Wochenenden sollte bedacht werden, dass unter der Woche mehr Lärm als am Wochenende herrschen kann. Bei konkretem Interesse an der Wohnung, empfiehlt es sich eine zweite Wohnungsbesichtigung unter der Woche zu vereinbaren.
Auf den Termin vorbereiten
Nehmen Sie sich vor der Wohnungsbesichtigung die Zeit und lesen nochmals das Exposé zur Wohnung durch. Dabei werden bereits einige Fragen zur Immobilie auftauchen, welche Sie an den Makler stellen können. Es ist zu empfehlen, diese Fragen schriftlich zu notieren, um auch wirklich nichts zu vergessen.
Vertrauensperson mitnehmen
Bekanntlich sehen mindestens vier Augen mehr als zwei. Nehmen Sie zur Wohnungsbesichtigung jemanden mit, der Sie und Ihre Bedürfnisse gut kennt. Eine zweite Meinung schadet nie und hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung.
Grundriss der Wohnung
Kontrollieren Sie mit einem Maßband oder Entfernungsmesser den Grundriss der Wohnung. Einerseits haben Sie dann Gewissheit über die tatsächliche Nutzfläche, andererseits lässt sich so gut abschätzen, ob die Möbel auch alle in der Wohnung Platz haben werden.
Laufende monatliche Kosten kontrollieren
Damit die monatlich zu bezahlenden Kosten genau ermittelt werden können, sollten Sie sich vorab die Zahlen zu den Betriebs- und Heizkosten vorlegen lassen. Als Faustregel für Betriebs- und Heizkosten gilt bei einer Normwohnung der Richtwert von ca. € 3,50 pro Quadratmeter. Sinnvoll wären zusätzlich noch die Kosten zu Strom-, TV- und Internetverträgen. Wird der Wohnungskauf mit Hilfe eines Kredites finanziert, kann man vorab feststellen, welche Belastungen zur monatlichen Kreditrate hinzukommen. Lassen Sie sich bei neugebauten Wohnungen eine Kostenschätzung vorlegen.
Rücklagen
Fragen Sie bei der Wohnungsbesichtigung nach der Höhe des Rücklagenstands und im Zuge dessen auch, ob Sanierungen am Gebäude anstehen. Um später kein böses Erwachen zu erleben, sollten diese Dinge unbedingt vorher abgeklärt werden. Beispielweise wird eine Wohnung gekauft und in ein paar Monaten das komplette Haus saniert. Reicht dafür der Rücklagenfond nicht aus, dann muss sich die Hausgemeinschaft einen Kredit für diese Arbeiten aufnehmen. Im Umkehrschluss wird dann auch die monatlich zu bezahlende Rücklage steigen und Ihre Fixkosten erhöhen sich.
Zubehör Wohnung
Im Eifer des Gefechts wird bei der Wohnungsbesichtigung oft auf das Zubehör der Wohnung vergessen. Einer Wohnung sollte in der Regel ein Kellerraum/Kellerabteil und mindestens ein Parkplatz zugewiesen sein.
Wohnungs- Gebäudezustand überprüfen
Bei einer beabsichtigten Miet- oder Kaufentscheidung ist es immer ratsam einen Professionisten für Immobilien mitzunehmen. Ein Immobilienexperte kann Ihnen genaueste Auskünfte über die Baumaterialien und den Zustand der Wohnung bzw. des Gebäudes geben. Darüber hinaus weiß ein Experte auch, wieviel ein etwaiger Reparaturaufwand kosten wird und diese Zahlen können dann bei der Budgetplanung berücksichtigt werden.
Nachbarn
Scheuen Sie sich bei der Wohnungsbesichtigung nicht davor, Auskünfte über die Nachbarn zu erfragen.
- Wer wohnt noch im Haus?
- Wohnt der Vermieter auch im Haus?
- Wie ist die Altersstruktur bzw. gibt es Kinder im Haus?
- Sind die Nachbarn lärmempfindlich?
Sie können auch bei den Nachbarn anläuten, so lernen Sie nicht nur die Menschen kennen, mit denen Sie in Zukunft in einem Gebäude leben werden sondern erfahren auch andere Dinge zu Anrainern, Gepflogenheiten im Haus, Umwelt usw..
Infrastruktur
Die Infrastruktur gilt auch als maßgebend bei der Wohnungssuche. Dabei sollten folgende Fragen geklärt werden:
- Wo ist der nächste Nahversorger?
- Gibt es in der Nähe ärztliche Versorgung?
- Wie weit sind öffentliche Verkehrsmittel entfernt?
- Gibt es in der Nähe Schulen?
- Wo sind Parks und Kinderspielplätze?
- usw.
Informationen zu geplanten Bauprojekten einholen
Bevor man sich für eine Wohnung entscheidet, sollten Informationen zu geplanten Bauprojekten in der Umgebung eingeholt werden. Ein Neubauprojekt könnte im schlimmsten Fall einen Schatten auf das Gebäude werfen, dadurch den Ausblick verschlechtern und den Wert der Wohnung mindern. Auch kann man sich vorab mit Hilfe des Flächenwidmungsplans über die Widmungskategorien in der Umgebung informieren.
Checkliste Wohnungsbesichtigung
Folgende Fragen sollten geklärt werden:
- Wie groß ist die Nutzfläche der Wohnung?
- Wieviele Räume hat die Wohnung?
- In welche Himmelsrichtung ist die Wohnung bzw. sind einzelne Räume ausgerichtet?
- Wie ist die Ausstattung der Wohnung (Fenster – Rollläden?, Türen, Böden usw.)?
- Verfügt das Badezimmer über ein Fenster?
- Gibt es einen Warmwasserboiler und wie oft wird dieser beheizt?
- Befindet sich in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss?
- Mit welcher Heizungsart wird die Wohnung beheizt?
- Können alle Räume in der Wohnung beheizt werden?
- Wie sind die Betriebskosten aufgeschlüsselt und sind darin die Heizkosten enthalten?
- Wie hoch ist der Rücklagenstand des Gebäudes und stehen geplante Sanierungen an?
- Auf welche Dauer ist der Mietvertrag befristet oder ist es ein unbefristetes Mietverhältnis?
- Muss bei der Miete eine Kaution hinterlegt werden und wie hoch ist diese?
- Ist eine Küche vorhanden und welche Funktionen hat die Küche?
- Gehört ein Kellerabteil zur Wohnung?
- Gibt es im Gebäude einen Fahrradraum, Waschküche und andere Abstellflächen?
- Gibt es eine Garage oder einen Abstellplatz?
- Hört man Verkehrslärm, wenn alle Fenster geschlossen sind?
- Gibt es eine ausreichende Stromversorgung (TV-, Internetanschlüsse)?
- Sind Haustiere gestattet?
- Welche Firma/Privatperson verwaltet das Gebäude?
- Wie sind die Nachbarn?
- Wie ist die Infrastruktur (Schule, Supermarkt, Anschluss zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Spielplätze, Ärzte usw.)?
