Inhalte:
- Wann sollte man sein Haus schätzen zu lassen?
- Möglichkeiten ein Haus schätzen zu lassen
- Wertgutachten vom gerichtlich beeideten Sachverständigen
- Ich möchte mein Haus selbst bewerten
Den richtigen Preis eines Hauses ohne jegliche Erfahrung selbst zu ermitteln, ist gar nicht so einfach, wenn nicht unmöglich. Denn es macht wenig Sinn sein eigenes Haus mit anderen zu vergleichen, da jedes am Markt angebotene Haus individuell zu bewerten ist. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf eines angemessenen Bewertungsverfahrens. Dieser Artikel hilft Ihnen dabei, wie eine professionelle Immobilienbewertung funktioniert und wie Sie am besten Ihr Haus schätzen lassen können.
Wann sollte man sein Haus schätzen zu lassen?
Ein Haus schätzen zu lassen sollte immer dann gemacht werden, wenn man eine Immobilie kaufen möchte oder eine Immobilie verkauft. Dadurch hat man die Sicherheit nicht zu hoch zu kaufen oder zu niedrig zu verkaufen. In einigen Lebenslagen, wie zum Beispiel bei Scheidungen, Erbschaften, Auszahlungen innerhalb der Familie oder Zwangsversteigerungen müssen Wertgutachten erstellt werden. In solchen Situationen werden in der Regel Immobilien von Sachverständigen geschätzt, da ein Wertgutachten vor Gericht oder dem Finanzamt vorgelegt werden muss.
Möglichkeiten ein Haus schätzen zu lassen
Es gibt mehrere Optionen ein Haus schätzen zu lassen, unterschieden werden diese rein finanzieller Natur.
Die Immobilienbewertung kann von einem örtlichen Immobilienmakler Ihres Vertrauens erfolgen. Wirkaufendeineimmo bietet diesen Service für den Immobilienverkäufer kostenlos an:
Wirkaufendeineimmo ist ein Dienstleister der kostenlos und unverbindlich Ihr Haus schätzt und provisionsfrei die Immobilie ankauft.
Vorteil: Der Verkauf ist provisionsfrei und Sie sparen sich jegliche Kosten (Bewertung der Liegenschaft, Maklergebühren, Notargebühren) und müssen schlussendlich nur mehr den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben.
Vorteile Haus schätzen lassen mit wirkaufendeineimmo:
- Aufgrund jahrelanger Erfahrung – Profis auf dem Immobilienmarkt
- Arbeiten sehr transparent und kundenorientiert – sie bekommen von uns keine Konvolute in Form von 50-seitigen Gutachten, sondern nur die wichtigsten zusammengefassten Fakten und Zahlen zu Ihrer Immobilie
- Sie können unverbindlich Ihr Haus schätzen lassen und auch die Immobilie schnell verkaufen
- After Sales Betreuung inkludiert – Helfen Ihnen auch nach dem Verkauf eine passende Immobilie zu finden. Arbeiten mit kompetenten Dienstleistern (Umzugsfirmen, Gärtner, Handwerker, Tischler, Maler usw.) zusammen und stehen mir Rat und Tat zur Seite.
Ein Wertgutachten vom gerichtlich beeideten Sachverständigen für die Immobilie erstellen lassen
Sie können einen Sachverständigen für Immobilienbewertungen beauftragen. Dieser wird ein kostenpflichtiges Gutachten (in der Regel 30-50 Seiten) erstellen. Die Honorare von Gutachtern sind individuell zu vereinbaren, beginnen bei ca. € 3.000,-, wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen möchten.
Vorteile Haus schätzen lassen mit einem Gutachter:
- Ein Gutachter kennt das 1×1 der Immobilienbewertung
- Sie bekommen ein umfassendes Immobiliengutachten
- Ein Wertgutachten für eine Immobilie von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen wird oft von Gerichten oder dem Finanzamt benötigt
Ich möchte mein Haus selbst bewerten
Eine geringe Prozentzahl an Hauseigentümern möchte das Haus dennoch selbst bewerten. Ein Eigentümer ist der Meinung, dass er sein Haus selbst am besten kennt und weiß wieviel Geld im Laufe der Jahre investiert wurde. Hier lauern einige Tücken. Die Möglichkeit gute Vergleichswerte für Grundstücke zu ermitteln bzw. die örtlichen Verkaufszahlen zu kennen, sind bei einem Privatverkäufer limitiert. Der Wert des Grundstücks spielt bei der Ermittlung des Verkehrswertes eine große Rolle.
Beispiel: Sie besitzen ein Baugrundstück in einer sehr guten Lage in Salzburg und der Grundstückswert wird von einem Profi auf € 1.000,- geschätzt und selbst geht man von einem Quadratmeterpreis in Salzburg für sein Grundstück von € 900,- pro Quadratmeter aus.
Bei einer Grundstücksfläche von 1.000 m² wäre anhand dieses Beispiels von einem Verlust in Höhe von € 100.000,- auszugehen.
Wussten Sie, dass Bauteile eines Gebäudes eine technische Lebensdauer haben? So geht man beispielsweise bei Kunststofffenstern von einer Lebensdauer von ca. 20-30 Jahre aus oder bei einem Heizkessel je nach Qualität von einer Lebensdauer von ca. 15-30 Jahre aus. Bei der Bewertung dieser einzelnen Bauteile kann man nicht einfach den damaligen Kaufpreis hinzuaddieren. Heutzutage hat niemand mehr Geld zu verschenken und sein Haus schätzen lassen, sollte man von einem Experten. Dies kann für einen Immobilienverkäufer äußerst unliebsam ausgehen.
