Inhalte:
- Die Bebaubarkeit des Grundstücks beim Verkauf
- Anschlüsse am Grundstück
- Steuern beim Grundstücksverkauf
- Grundstück verkaufen mit wirkaufendeineimmo
- Wie hoch sind die Erschließungskosten?
- Was ist ein erschlossenes Grundstück?
- Was ist ein aufgeschlossenes Grundstück?
Beim Verkauf eines Grundstücks sollte man auf einige wesentlichen Dinge Acht geben. Wir haben hier einige Profi-Tipps für Sie zusammengestellt.
Bevor man mit der Vermarktung beginnt, sollte man vorab unbedingt die Widmung des Grundstücks überprüfen. Die Widmung kann auf der zuständigen Gemeinde in der Bauamtsabteilung erfragen werden. Online kann man die Flächenwidmungen auch auf den unten angeführten Portalen der einzelnen Bundesländer herausfinden:
Salzburg im SAGIS
Oberösterreich im DORIS
Kärnten im KAGIS
Burgenland im GIS
Niederösterreich im NÖGIS
Steiermark im GIS
Tirol im TIRIS
Vorarlberg im VOGIS
Wien im Vienna GIS
Die Bebaubarkeit des Grundstücks beim Verkauf
Am Immobilienmarkt werden viele Grundstücke zum Verkauf angeboten. Die Preise innerhalb der verschiedenen Angebote unterliegen meist einer großen Schwankungsbreite. Doch lediglich Angebotspreise zu vergleichen und anhand dieser den eigenen Verkaufspreis für sein Bauland festzusetzen, wäre sehr naiv zu glauben. Essenziell beim Grundstücksverkauf ist die ausnutzbare Fläche, welche auch einen wesentlichen Teil bei der Preisfindung ausmacht. In Österreich wird das Maß der baulichen Nutzung wie folgt definiert:
Je höher die Zahlen für die Bebaubarkeit im Bebauungsplan bzw. der Bauplatzerklärung ausgewiesen werden, umso mehr Wohnfläche darf auf dem Bauplatz errichtet werden.
Beim Grundstückskauf ist für Laien zu empfehlen, einen Profi zu Rate zu ziehen, da mehrere Indikatoren im Bebauungsplan (Firsthöhe, Traufenhöhe, Nachbarschaftsabstände, Straßenfluchlinien, Baufluchtlinien, Baugrenzlinien usw.) überprüft bzw. berücksichtigt werden müssen. Anhand dieser kann man abschätzen, ob das persönliche Wunsch-Projekt überhaupt realisierbar ist.
Anschlüsse am Grundstück
Unbedingt sollte man vorab auch abklären, ob das Grundstück bereits erschlossen ist. Leitungen für Wasser, Kanal, Gas können für den Käufer bei Nichtexistierung zusätzlich empfindliche Kosten verursachen. Städtische Versorgungsunternehmen und die örtliche Gemeinde können diesbezüglich Auskunft geben.
Steuern beim Grundstücksverkauf
Seit dem 01.04.2012 unterliegen sämtliche Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken der Einkommenssteuerpflicht. Dies gilt nur für den Verkauf und nicht bei Erbschaften oder Schenkungen.
Die Immobilienertragsteuer beim Verkauf von Baugrundstücken:
Man unterscheidet zwischen „Neu-Grundstücken“ und „Alt-Grundstücken“. Wird ein Grundstück nach dem 31.03.2002 angeschafft spricht man von einem „Neu-Grundstück“. Vor dem Stichtag 01.04.2002 handelt es sich um ein „Alt-Grundstück“. Sogenannte Alt-Grundstücke werden mit einem effektiven Steuersatz von 4,2% des Verkaufserlöses besteuert. Zudem muss darauf geachtet werden, wann die Umwidmung in Bauland vollzogen wurde.
Wurde das Grundstück vor dem 31.12.1987 angeschafft und umgewidmet, beträgt die effektive Steuerbelastung 4,2% vom Verkaufserlös.
Bei Umwidmungen nach dem 31.12.1987 und war man zu diesem Zeitpunkt bereits Eigentümer, liegt die effektive Steuerbelastung bei 18% des Verkaufserlöses.
Neu Grundstücke, welche nach dem 31.03.2002 angeschafft wurden, werden mit 30% vom Veräußerungsgewinn (Differenz des Verkaufserlöses zu den damaligen entgeltlichen Anschaffungskosten) besteuert. Der Zeitpunkt der Umwidmung spielt bei Neu Grundstücken keine Rolle.
Grundstück verkaufen mit wirkaufendeineimmo
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Fragen und Antworten
Wie hoch sind die Erschließungskosten?
Bei den Erschließungskosten für den Anschluss an die Kanalisation beziehungsweise Abwasser muss in üblichen Neubaugebieten mit Kosten von rund 4.000 bis 5.000 Euro gerechnet werden. Die Höhe der Erschließungskosten kann aber auch auf über 7.000 Euro steigen, wenn längere Strecken überbrückt werden müssen.
Was ist ein erschlossenes Grundstück?
Ein Grundstück als “erschlossen” bezeichnet man, wenn die Anbindung an das öffentliche Straßennetz und die Versorgung mit Wasser, Strom und Abwasser gegeben ist.
Was ist ein aufgeschlossenes Grundstück?
Wenn bei einem Grundstück eine Zufahrt gegeben ist und Anschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom usw. vorhanden sind dann spricht man von einem aufgeschlossenen Grundstück.
