Inhalte:
- Scheidung – was passiert mit Haus und anderem Eigentum?
- Bei Scheidung Haus Auszahlung
- Hausverkauf nach Scheidung – Unsere Leistungen
Eine Scheidung ist aus emotionalen Gründen schon schwer genug, oft kommen aber auch beträchtliche finanzielle Probleme und Ungewissheiten hinzu. Die Vermögenswerte müssen geschätzt, aufgeteilt und eventuell verkauft werden. Barvermögen, Autos, Aktien, Kunstwerke, und dergleichen sind relativ einfach aufzuteilen oder zu verkaufen. Immobilien sind da schon wesentlich schwieriger. Was geschieht beispielsweise mit dem Haus bei der Scheidung?
Natürlich gehen wir an dieser Stelle von einer normalen Scheidung ohne Ehevertrag aus, d.h. die normale Zugewinngemeinschaft.
Scheidung – was passiert mit Haus und anderem Eigentum?
Prinzipiell gibt es folgende Szenarien:
- Eine der beiden Partner behält die Immobilie und zahlt den anderen Partner aus
- Die Immobilie wird verkauft und das Geld unter den beiden Parteien aufgeteilt
- Die Immobilie wird vermietet und die Mieteinnahmen monatlich durch zwei geteilt
Normalerweise haben beide Partner bis zur offiziellen Scheidung, Wohnrecht in der ehelichen Wohnung oder dem Familienhaus. Allerdings zieht in den meisten Fällen einer der beiden Partner vorzeitig aus.
Wer nach der Scheidung die Wohnung oder das Haus bekommt hängt davon ab, wer der Eigentümer im Grundbuch ist. Wurde die Wohnung vor der Ehre von einem der beiden Partner gekauft, bleibt sie in der Regel in dessen Besitz. Immobilien, die während der Ehe angeschafft wurden, gehören normalerweise beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen.
Ebenso werden Gebrauchsgegenstände, Möbel, Autos, Zweitwohnungen, etc. gleichmäßig aufgeteilt. Lediglich folgende Dinge sind von der Aufteilung ausgenommen:
- Sachen, die von der Ehegattin/dem Ehegatten in die Ehe eingebracht wurden
- Erbschaften
- Lottogewinne
- Geschenke von Dritten speziell an einen der Ehepartner
Typischerweise ist das Eigenheim oder die Eigentumswohnung gemeinsam angeschafft worden, d.h. sie gehört beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen.
Bei Scheidung Haus Auszahlung
Handelt es sich um eine einvernehmliche Scheidung und sollte einer der beiden Partner liquide genug sein, um dem anderen seinen Teil auszubezahlen, ist dies natürlich eine einfache Lösung. Allerdings haben die wenigsten Menschen genügend Liquidität. Eine Option kann hier auch die Aufnahme einer Hypothek sein. Dies ist allerdings nur dann eine echte Möglichkeit, wenn das Haus bei der Trennung bereits vollkommen abbezahlt wurde.
Ansonsten ist es das Beste, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös gerecht durch zwei zu teilen.
Eine Option kann auch sein, dass man die Immobilie vermietet, falls man nicht sofort einen Käufer findet. Allerdings ist dies eher eine Notlösung, die einigen Verwaltungsaufwand mit sich bringt. Vor allem sollten die beiden geschiedenen Partner noch ein gutes und verbindliches Verhältnis haben, ansonsten kann es zu vielen Meinungsverschiedenheiten und Streitigkeiten um Instandhaltung, Mietersuche, etc. kommen.
Die beste Option bei einer Scheidung ist sicherlich der Verkauf und die anschließende Aufteilung des Erlöses – und dabei möchten wir Ihnen gerne helfen!
Hausverkauf nach Scheidung – Unsere Leistungen
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Der Immobilienverkauf wird professionell und unkompliziert über einen Treuhänder abgewickelt und Sie werden von uns bei sämtlichen Formalitäten und Behördengängen unterstützt.
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