Inhalte:
- Budget für den Hauskauf festlegen
- Bedürfnisse definieren und Prioritäten festlegen
- Unbedingt im Vorfeld den Zustand der Immobilie überprüfen
- Rechtliche Faktoren nicht außer Acht lassen
- Fazit Checkliste Hauskauf
Die meisten Menschen träumen vom eigenen Haus, scheuen aber am Ende oft vor dem Hauskauf zurück, da Sie nicht so richtig wissen, wie sie das Vorhaben anpacken sollten. Denn oft hört man wahre Alptraum Geschichten, wie es anderen beim Hauskauf ergangen ist. Zudem ist der Hauskauf eine erhebliche finanzielle Investition, bei der man natürlich kein Risiko eingehen möchte und das bestmögliche Resultat erzielen möchte.
In diesem Beitrag geben wir Ihnen eine Profi-Checkliste an die Hand, mit der Sie den Überblick bewahren können!
Budget für den Hauskauf festlegen
Als erstes sollten Sie bei der Checkliste Hauskauf ein Budget ermitteln, mit dem Sie nachts noch ruhig schlafen können. Dies bedeutet, dass Sie sich zunächst darüber klar werden, wieviel Eigenkapital Sie realistisch aufbringen können. Denn Sie sollten selbstverständlich einen Notgroschen auf dem Konto behalten und nicht alles bis auf den letzten Heller für die Immobilie ausgeben.
Als nächstes sollten Sie dann sehen, welche Finanzierungsmöglichkeit für den Hauskauf die sinnvollste ist und welche monatliche Belastung Sie mit den vorhandenen Einkommen abdecken können.
Bedürfnisse definieren und Prioritäten festlegen
Wenn Sie nun den maximalen Kaufpreis, den Sie ohne schlaflose Nächte bezahlen können (Eigenkapital + Bankkredit zzgl. Zinsen), dann müssen Sie Ihre Bedürfnisse bei der Checkliste Hauskauf definieren. Hierbei sollten Sie ruhig zunächst den absoluten Idealfall entwerfen/zusammenstellen. Hierbei gilt es folgende Aspekte zu berücksichtigen:
- Lage
- Infrastruktur
- Grundstücksgröße
- Baujahr des Gebäudes
- Substanz
- Zustand der Gebäudeteile
- Raumaufteilung
- Wohnfläche
- Anzahl der Zimmer
- Anzahl der Stockwerke
Als nächstes werden Sie aller Wahrscheinlichkeit nach feststellen, dass das absolute Traumhaus außerhalb des ermittelten Budgets liegt. Sie müssen sich deshalb nicht schlecht fühlen, das geht praktische allen Hauskäufern so. Wichtig ist, dass man bereits im Vorfeld die Prioritäten festgelegt hat. So weiß man, wo man eventuell Abstriche machen kann.
Kleine Entscheidungshilfe:
Manche Dinge wie Größe des Grundstücks, Lage oder Grundrisse kann man nicht mehr oder kaum ändern, wenn das Haus erstmal gekauft ist. Eine veraltete Küche kann man auch später noch renovieren oder weiteren Wohnraum schaffen (wenn es die Bebauungsbedingungen zulassen).
Unbedingt im Vorfeld den Zustand der Immobilie überprüfen
Vor dem Kauf muss das Objekt unbedingt auf Herz und Niere geprüft werden, damit einem unangenehme Überraschungen erspart bleiben, die schnell ins Geld gehen können. Besonderes Augenmerk muss auf folgendes gelegt werden:
- Generelle Bauschäden
- Fundamente
- Dach
- Elektrische Installation
- Abwassersystem
- Eventueller Schimmelbefall
- Energieausweis
- Zustand der Fenster
- Kamin
- Heizungssystem
Rechtliche Faktoren nicht außer Acht lassen
Bevor man ein Haus kauft, müssen auch unbedingt alle rechtlichen Aspekte geklärt sein. Überprüfen Sie, bzw. fordern oder beschaffen Sie folgende Dinge:
- Bewilligungen und Kollaudierungsbescheide
Sind diese für das Haus vorhanden?
Gilt es Denkmalschutz zu berücksichtigen?
Ist das Maß der baulichen Ausnutzbarkeit ausgeschöpft oder sind eventuelle Um- und Zubauten am Haus noch möglich? - Rechtliche Ausgangslage
Der Grundbuchauszug kann online bzw. am Bezirksgericht gekauft werden. Dieser gibt Aufschluss über: aktuellen Liegenschaftsbesitzer, Dienstbarkeiten, Reallasten, pfandrechtliche Sicherstellungen, etc. - Kaufvertrag
Vor dem Unterschreiben den Kaufvertrag unbedingt von einem unabhängigen Juristen überprüfen lassen!
Fazit Checkliste Hauskauf
Mit unserer kleinen Checkliste Hauskauf haben Sie einen wertvollen Leitfaden für den Immobilienkauf in Österreich. So wissen Sie, auf was Sie achten sollten und in welcher Reihenfolge Sie das Vorhaben sinnvollerweise angehen.
Sie wollen ein Haus verkaufen? Gerne können Sie uns hier kontaktieren.
