Inhalte:
- Vorteile beim privat Verkaufen
- Nachteile beim privat Verkaufen
- Wohnung von Privat – die Verträge
- Wohnung verkaufen ohne Makler – die zusätzlichen Kosten
- Immobilie ohne Makler verkaufen mit wirkaufendeineimmo
Sie überlegen, ob Sie Ihr Haus, Wohnung oder Ihr Grundstück privat verkaufen? Wir zeigen Ihnen alle Vorteile und Nachteile, die bei der Entscheidung beim Privatverkauf hilfreich sind. Von uns erhalten Sie professionelle Tipps, wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen.
Die Vor- und Nachteile beim privat Verkaufen
Immobilien privat verkaufen hört sich einfach an, sollte aber gut überlegt sein. Wenn Sie sich dazu entschließen den Wohnungsverkauf, Hausverkauf oder Grundstücksverkauf in die eigene Hand zu nehmen und auf einen Makler verzichten, dann haben wir für Sie eine Pro-Contra-Liste zusammengestellt.
Vorteile beim privat Verkaufen
- Ein wesentlicher Kostenpunkt beim Wohnungsverkauf privat ist die Maklergebühr. Die Provision kann je nach Vereinbarung in Österreich bis zu 3,6% (inkl. USt.) betragen.
- Der Immobilienverkauf kann privat so gestaltet werden, wie man es sich selbst vorstellt. Sie müssen auf keine Person Rücksicht nehmen und können Termine so vereinbaren, wie sie möchten.
- Sie haben die komplette zeitliche und organisatorische Handlungsfreiheit.
- Die Vorabauswahl der Interessenten kann selbst übernommen werden. Nur Sie entscheiden, wer sich die Immobilie ansehen darf und wem Sie Ihr Eigenheim anvertrauen.
Nachteile beim privat Verkaufen
- Der Marktwert der Immobilie muss beim privat Verkaufen selbst bestimmt werden.
- Sie sind dafür zuständig alle Unterlagen selbstständig aufzuarbeiten.
- Ein großer Nachteil beim privat Verkaufen ist, dass Sie auf kein Netzwerk zugreifen.
- Bei der Bewerbung der Wohnung ohne Makler liegt der gesamte Prozess allein in Ihren Händen.
- Besichtigungstermine müssen von Ihnen koordiniert und durchgeführt werden.
- Wohnungen ohne Provision locken viele Schaulustige an. Ein Makler kann schneller eine Kaufabsicht erkennen.
- Bei tiefgründigen Fragen der Interessenten müssen Sie sich an einen Experten wenden oder die Situation selbst lösen.
- Die Bonität der Interessenten muss beim privat Verkaufen von Ihnen selbst bewertet und eine Auswahl getroffen werden.
- Sie sind für den Vertragsabschluss zuständig und müssen sich selbst um ein unterschriebenes Kaufangebot kümmern.
Eine Eigentumswohnung privat zu verkaufen, bringt viele Vorteile aber auch Nachteile und birgt Risiken. Ob ein Wohnungsverkauf, Hausverkauf oder Grundstücksverkauf privat abzuwickeln, sollte deshalb vorweg gut überlegt sein.
Wohnung von Privat – die Verträge
Der Wohnungsverkauf wird privat abgewickelt und Sie haben bereits einen konkreten Interessenten? Bevor ein Kaufvertrag von einem Notar oder Anwalt erstellt wird, unterfertigt man in Österreich in der Regel als Vorvertrag ein rechtsverbindliches Kaufanbot. Dies dient dazu, dass der Interessent schriftlich sein Interesse am Immobilienkauf bekundet und später nicht mehr abspringen kann.
Ein Kaufanbot muss mindestens enthalten:
- Daten des Interessenten (Name, Geburtsdatum, Meldeadresse, Staatsbürgerschaft)
- Liegenschaftsbezeichnung (inkl. Daten laut Grundbuch)
- Kaufpreis (inkl. Befristung)
- Klare Vereinbarungen der Kosten (Steuern, Gebühren, Errichtung und Durchführung des Kaufvertrags)
- Ort und Datum
- Unterschrift des Interessenten und Verkäufers
Nachdem man das beidseitig unterschriebene Kaufangebot in Händen hält und eine übereinstimmende Willenserklärung zustande gekommen ist, muss man sich mit einem Notar oder Rechtsanwalt in Verbindung setzen, welcher nach Vorlage aller benötigten Dokumente (Kaufanbot, Energieausweis, Nutzwertliste, Grundbuchsauszug usw.) einen Kaufvertrag erstellt.
Wohnung verkaufen ohne Makler – die zusätzlichen Kosten
Egal ob Privatverkauf oder Verkauf über einen Makler, es entstehen unweigerlich Kosten. Eine Wohnung verkaufen ohne Makler, spart die Vermittlungsprovision, es fallen jedoch weitere Kosten an, die ohne Makler nicht entstehen:
- Marktwertanalyse der Immobilie
- Kosten für Werbung in den Printmedien und Onlineplattformen – in der Regel mehrere hunderte Euro
- Unterlagenbeschaffung und Fotos erstellen. Oft bezahlt man bei Hausverwaltung Gebühren für die Unterlagenbeschaffung. Ein guter Makler stellt hochqualitative Bilder zur Immobilie bereit und bearbeitet diese meist nochmals am Computer nach.
- Der Trend geht immer mehr zu 360 Grad Innenaufnahmen sowie Luftaufnahmen bei exklusiven Immobilien. Dieser Service ist sehr kostspielig.
- Grundbuchauszug beim Gericht beschaffen.
Außerdem sollte man nicht den Zeitfaktor außer Acht lassen, denn ein Makler ist rund um die Uhr erreichbar, beschafft alle Unterlagen und überprüft sämtliche Bauunterlagen einer Immobilie am zuständigen Amt.
Immobilie ohne Makler verkaufen mit wirkaufendeineimmo
Sie haben eine Wohnung zu verkaufen, ein Haus zu verkaufen oder ein Grundstück zu verkaufen und möchten die Immobilien ohne Makler verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Denn der Verkauf funktioniert bei uns wie ein Privatverkauf.
- Sie sparen sich beim Verkauf die Maklerprovision und alle weiteren Kosten, denn unser Service ist komplett kostenfrei.
- Wir erstellen eine unverbindliche Immobilienbewertung.
- Privat verkaufen war noch nie so schnell und unkompliziert. Sie wollen verkaufen, wir haben bereits den Käufer! Denn Sie bekommen von uns sofort ein Angebot von einem unserer Immobilieninvestoren.
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- Als Immobilienexperten stehen wir bei sämtlichen Fragen (Behördengänge, Abwicklung, Steuern, Umzug..) jederzeit gerne zur Verfügung.
- Auch nach dem Verkauf sind wir gerne Ihr Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie. Gerne helfen wir Ihnen auch eine Anschlussimmobilie zu finden.
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